我國二三線城市房價看漲 分析稱將制定更嚴政策

    被喻為北京樓市風向標的春季房展會于上周落幕，本報記者從房展會現(xiàn)場了解到，北京本地項目未出現(xiàn)大幅打折促銷。在二手房市場上，雖然成交量同比下降六成，大多房主卻在死扛價格。據(jù)媒體報道，近期在部分城市，特別是二三線城市，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。

    “房地產(chǎn)市場成交量萎縮，多數(shù)城市房價還在上漲?！?月13日晚間召開的國務院常務會議做出這一判斷，并表示要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。同時，在加大保障房供應方面，這一手也不能放松。

    國土資源部副部長贠小蘇近日也表示，中央認為，以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局，必須在控制通脹的同時下決心解決好房價問題。

    政府調(diào)控房價決心大

    去年4月30日，國務院出臺“國10條”調(diào)控措施，對樓市一度形成較大沖擊，成交量出現(xiàn)大跌，短期內(nèi)房價也得到了遏制。

    由于市場對房價上漲的預期不改，去年六七月份，樓市開始回暖，而到去年八九月份，市場再度火爆，“量價齊漲”之勢甚至超過2007年的高點時期。因此，國家又果斷出臺了“國5條”等一系列調(diào)控政策。

    去年底，樓市再度出現(xiàn)回暖跡象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年12月全國樓市銷售量和銷售額環(huán)比均出現(xiàn)大漲，并雙雙創(chuàng)下2010年全年成交的最高值。

    為此，今年1月底，國務院出臺“國8條”，這被認為是針對房地產(chǎn)市場的第三輪調(diào)控。有關專家指出，“國8條”中包含了我國近年來房地產(chǎn)調(diào)控最嚴厲的政策組合，如：最嚴厲的貸款政策、最嚴厲的交易稅費等。此外，“國8條”還首次明確要求，地方政府結合實際，出臺房價控制指標。

    在近一年來的三輪房地產(chǎn)調(diào)控之下，房價“只漲不跌”的預期逐步得到扭轉。

    3月份，北京、深圳新房成交均價跌破2萬元/平方米，上海新房價環(huán)比跌幅最大達7.6%，廣州均價跌破12000元/平方米。進入4月份，來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，4月4日—10日，上海市商品住宅總計成交面積12.3萬平方米，環(huán)比前周回落33%。

    兵分八路督察政策落實

    盡管房價開始顯露松動跡象，但中央的調(diào)控決心卻沒有松懈。針對房地產(chǎn)調(diào)控落實情況，國務院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來，中央政府開展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調(diào)控力度空前加強。

    專家分析認為，以督察為契機，中央近期將會給地方政府加碼，制定更嚴格的調(diào)控政策。

    據(jù)了解，此次專項督察重點包括以下幾個方面：本年度保障性安居工程的資金、土地落實情況以及相關建設計劃的進展情況；房地產(chǎn)交易營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等差別化稅收的征管情況；差別化信貸政策的執(zhí)行情況；土地供應計劃的落實情況以及近期土地出讓中是否出現(xiàn)“地王”，土地出讓方式的調(diào)整和完善情況；執(zhí)行限購的城市，其限購政策的執(zhí)行和實施情況；省級人民政府對市級人民政府的約談問責機制等。

    看跌成為市場共識

    事實上，這次史上最大規(guī)模的樓市督察行動，被很多分析人士解讀為，中央不希望樓市調(diào)控政策的效果落空，重蹈此前的“覆轍”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭近日表示，國務院常務會議的內(nèi)容，總體上屬于重申和強調(diào)，但值得關注的是“調(diào)控不放松”的表述，也即如果未來3—6個月效果不好，政策可能繼續(xù)加碼。

    一線城市房價普跌之時，從華遠集團退休后繼續(xù)留任上市公司華遠地產(chǎn)總裁的任志強近日在媒體見面會上預測，2011年全國房價會有波動，但降幅不會超過15%。

    “供求關系改變了。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認為，從今年二季度開始，商品房潛在的供應量會放大，很多城市的供應都會在二季度開始擴張。而限購限貸嚴厲，使得現(xiàn)在的需求比較低迷，會導致供大于求。

    “目前房地產(chǎn)商的價格預期確實是降了?！北本﹣喓罊C構總監(jiān)郭毅表示，比如北京近期一些新開盤項目已從3萬元/平方米調(diào)低至2.5萬元/平方米。