“金九銀十”臨近 業(yè)內(nèi)人士認為泡湯可能性大

    傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，又如約而至。不過，今年的“金九銀十”成色如何，就不好說了。

    據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州即將于9、10月份開盤的樓盤至少有40多個，加上目前杭州主城區(qū)的可售房源已經(jīng)達到32971套，市場壓力已經(jīng)越來越大。但業(yè)內(nèi)人士也指出，如果政策不松口，房貸不放開，讓開發(fā)商寄予很大希望的“金九銀十”，恐怕要泡湯了。

    政策依舊從緊反彈跡象不明

    每一年都似乎要提到“金九銀十”這個話題，但幾乎每一年的背景，都有所不同。而樓市作為非常典型的政策市，跟調(diào)控政策和經(jīng)濟環(huán)境是休戚相關(guān)，共同進退的。

    讓我們來盤點一下近幾年的“金九銀十”。

    2008年，受美國次貸危機和全球經(jīng)濟形勢不樂觀等影響，市場購買力明顯下降，商品房成交量持續(xù)低位低位徘徊。與此同時，萬科[簡介最新動態(tài)]扛起的降價大旗，一時間哀鴻遍野，市場對后市的走勢悲觀，“金九銀十”最后以銅九鐵十”慘淡收場。

    2009年，在持續(xù)的救市政策刺激下，這一年的“金九銀十”可謂成色十足。即使是“銀十”，也交出了5616套的成績，幾乎與“金九”持平，并比前一年同期增加了三倍多。同時，房價也紛紛上漲。

    2010年，經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展良好，但調(diào)控風(fēng)聲日益趨緊，在這樣的大背景下，“金九”依舊得以保持，但“銀十”表現(xiàn)就有些乏善可陳，市場變臉速度驚人。

    而2011年“金九銀十”所面對的背景，則是史上最為嚴厲的樓市調(diào)控政策。房子不讓賣，貸款放不了，市場信心降至谷底。與此同時，宏觀經(jīng)濟形勢也不容樂觀，美國褪去3A信用光環(huán)，國際經(jīng)濟形勢開始出現(xiàn)異動，而國內(nèi)經(jīng)濟增長速度趨緩，通脹壓力依然很大。而就在大家認為樓市調(diào)控已初步到位，限購范圍不會繼續(xù)擴大時，臺州一紙限購令再次讓開發(fā)商的僥幸心理受到重創(chuàng)，說明政策形勢依舊不太明朗，同時也拉開了“第二輪限購潮”的大幕。

    浙江省外商投資協(xié)會副會長、中國房地產(chǎn)投融資促進中心理事王偉業(yè)認為，臺州的限購拉開了二三線城市限購序幕，預(yù)計二三線城市的限購可能在9月初全面開始，限購城市數(shù)量不會少于30個。即將到來的“金九”將很難實現(xiàn)成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，房價拐點或?qū)⒃俣乳_啟。

    而杭州置高地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理袁文君也表示，今年的9、10月份與2008年一樣艱難，但又不太一樣，雖然“金九銀十”成交量應(yīng)該會有所放量，但與歷史成績相比，他認為肯定是最低的。因為2008年政策救市，促使大家去買房的意圖是非常明顯的。而現(xiàn)在，政策放松的跡象一點都沒有，購房者信心不恢復(fù)，市場想要反彈，是不太可能的。