中秋樓盤驚現(xiàn)跳水價 “有價無市”加重觀望情緒

    "金九銀十"是樓市的傳統(tǒng)旺季，今年卻成交慘淡。

    今年中秋節(jié)當(dāng)天，中國經(jīng)濟時報記者來到位于通州的京貿(mào)國際城。京貿(mào)國際城社區(qū)的一位保安指著其中一棟樓說，"這棟樓已經(jīng)無房可賣了，遠處的那棟在賣，大約一萬四千元每平方米。"

    據(jù)悉，京貿(mào)國際城社區(qū)位于通州運河核心區(qū)內(nèi)，此前該樓盤最高價為26800元/平方米左右。近期，京貿(mào)國際城5號樓即將開盤銷售，售價已經(jīng)下調(diào)到15000元/平方米左右。

    在短短幾個月里，京貿(mào)國際城每平方米的價格縮水將近1萬元，北京其他一些樓盤情況大概相似。

    "看來政府的調(diào)控政策不會松動了，希望樓盤價格繼續(xù)下降，即使該樓盤現(xiàn)在降到一萬五千元每平方米，很多人也是買不起的。"一位在京貿(mào)國際城門口欲看房的消費者告訴本報記者。

    據(jù)統(tǒng)計，今年中秋節(jié)三天假期頭兩天北京住宅成交總量為309套，與去年同期相比大幅下跌了40%，雖然與今年端午節(jié)三天假期頭兩天的成交量相比小幅上漲了4%，但是與今年五一節(jié)假期頭兩天的成交量相比則大幅下跌了72%。

    北京中原研究部總監(jiān)張大偉認為，8月中上旬，北京樓市實質(zhì)成交價下調(diào)的比例在逐漸增加。

    有價無市氛圍蔓延

    "樓盤均價在1.2萬元每平方米以下我才能買得起，據(jù)我觀察，這也是很多朋友的心理價位。"這位消費者告訴記者。

    事實上，這位消費者的憂慮并非孤例。消費者購買決定的遲疑使樓盤成交量銳減。

    來自亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，北京共成交期房商品住宅4372套，成交面積52.01萬平方米，環(huán)比7月成交套數(shù)減少44.3%，成交面積減少37.1%；現(xiàn)房商品住宅共成交1134套，成交面積15.14萬平方米，套數(shù)環(huán)比減少12%，面積環(huán)比減少6%。

    "現(xiàn)階段樓市普遍是有價無市的狀態(tài)，一般說來，理智的消費者都是在觀望，等房價下降。"一位二線城市的房產(chǎn)中介工作人員告訴中國經(jīng)濟時報記者。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，8月底9月初北京新開盤的項目，尤其是中低總價優(yōu)質(zhì)樓盤項目供應(yīng)的匱乏，使得近半個月來新房的成交量持續(xù)萎縮，中秋期間新房的成交量也陷入冰點。

    房產(chǎn)資深人士表示，"一定意義上，不是消費者的觀望情緒在增加，而是目前的房價對于消費者來說仍屬太高。"

    "雖然新房和二手房市場頻繁出現(xiàn)特價樓盤，但是，這并未形成普遍的實質(zhì)性的降價潮，高昂的房價與購房者心理預(yù)期的差距，使得購房者觀望氣氛依舊濃厚。"胡景暉指出。