賣樓抽資 回鄉(xiāng)救急 溫州走佬潮禍港 股樓雙損

    中國(guó)銀根收緊，導(dǎo)致內(nèi)地中小民企資金鏈斷裂，引爆年中的溫州老板“走佬潮”。事態(tài)現(xiàn)已蔓延至浙江、江蘇、福建、廣東，本港目前亦受沖擊，出現(xiàn)現(xiàn)金流窘迫跡象：如本港樓市因內(nèi)地客購(gòu)樓意愿減弱，及部分內(nèi)地樓主賣樓套現(xiàn)、回鄉(xiāng)救急，在剛剛過(guò)去的國(guó)慶黃金周銷情萎靡；有商會(huì)則證實(shí)，部分在內(nèi)地發(fā)展的港商已被瘋狂追數(shù)。研究?jī)?nèi)地金融發(fā)展的全國(guó)人大代表劉佩瓊分析，事件如處理不好，勢(shì)必造成中國(guó)中小型企業(yè)資金鏈的全面斷裂，或由此引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退，令香港的服務(wù)業(yè)以至就業(yè)受到牽連，樓、股雙雙受震蕩。不過(guò)她強(qiáng)調(diào)，由于民間借貸并未衍生出毒資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，“中國(guó)式次按”危機(jī)只屬議題。有市場(chǎng)消息指，隨著溫總考察溫州后，人行幫助中小企的措施日內(nèi)便會(huì)出臺(tái)，將為經(jīng)濟(jì)軟著陸做好準(zhǔn)備。

    部分內(nèi)地港商遭追數(shù)

    2008年金融海嘯后，中國(guó)推4萬(wàn)億元人民幣振興經(jīng)濟(jì)，但導(dǎo)致國(guó)內(nèi)通脹漸漸失控。中央近年緊縮銀行貸款，不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金，但又出現(xiàn)個(gè)別國(guó)企“水浸”而民企干枯情況。曾協(xié)助不少溫州商人投資移民來(lái)港的執(zhí)業(yè)會(huì)計(jì)師兼投資移民公司負(fù)責(zé)人梁永安接受本報(bào)查詢時(shí)說(shuō)，內(nèi)地“水緊”已有一段時(shí)間，形成了一個(gè)惡性循環(huán)，影響漸漸波及港商，例如在內(nèi)地設(shè)廠的港商，普遍與當(dāng)?shù)貜S商有原材料及生產(chǎn)原料交易，因調(diào)動(dòng)頭寸困難，近日內(nèi)地商人對(duì)港商追數(shù)追得很緊。

    一名在東莞開(kāi)設(shè)玩具廠的港商則稱，溫州老板走佬潮事件后，融資貸款難上加難，他經(jīng)營(yíng)的公司一邊廂要接新訂單和買材料趕工，另一方面，工人薪酬、燈油火蠟都要資金周轉(zhuǎn)，但同一時(shí)間，因歐美經(jīng)濟(jì)不景，客戶拖數(shù)情況普遍，迫不得已須在“黑市”借貸，利率較銀行高4倍，實(shí)在難以應(yīng)付。

    對(duì)于總理溫家寶日前到溫州后提出的救中小企四條措施，該港商期望，當(dāng)局須關(guān)注其它省市有同樣問(wèn)題，并緩解港商資金調(diào)動(dòng)的困難。

    港“溫州幫”賣樓救急

    身兼香港中華工商業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行主席的梁永安又表示，“溫州幫”的集資方法向來(lái)似“做會(huì)”，由德高望重同鄉(xiāng)牽頭然后集資，缺乏正式法律規(guī)范，一旦出事易造成“連環(huán)爆”，近日與溫州商會(huì)負(fù)責(zé)人接觸時(shí)得知，最近不少溫州幫出現(xiàn)周轉(zhuǎn)不靈、資金調(diào)撥困難情況。他又說(shuō)，溫州商會(huì)消息稱，確有不少當(dāng)?shù)厣倘思庇谠诟圪u樓套現(xiàn)，過(guò)去“老公辦廠，老婆炒房”的日子已成過(guò)去式，但商會(huì)認(rèn)為這樣抽資回鄉(xiāng)救急無(wú)可厚非，相信對(duì)香港的樓市影響有限，因?yàn)樯倘瞬粫?huì)放棄香港這個(gè)活躍的市場(chǎng)，事件平息后溫州團(tuán)就會(huì)再來(lái)。

    樓市銷情跌逾三成

    熟悉香港樓市人士知道，近年溫州買樓團(tuán)經(jīng)常來(lái)港掃入豪宅單位，成為香港樓市“大好友”及主力軍之一，這些“太太團(tuán)”通常是現(xiàn)金買貨絕少要上會(huì)貸款，出手闊綽令人瞠目。

    但剛過(guò)的“十一黃金周”溫州客豪氣大減。中原地產(chǎn)住宅部亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰聲稱，受外圍經(jīng)濟(jì)影響及股市波動(dòng)，加上內(nèi)地實(shí)施宏調(diào)，國(guó)內(nèi)投資者對(duì)香港信心下跌，今年十一內(nèi)地來(lái)港睇樓客減少，銷情同比下跌30%至40%。較小型的地產(chǎn)代理更表示，近日來(lái)自東南沿海，如福建、浙江的老板們少了近半，擔(dān)心令本港樓市雪上加霜。

    走佬潮非局部事件

    前理大金融學(xué)院副教授劉佩瓊指，“溫州走佬潮”不應(yīng)視為局部事件，由于香港經(jīng)濟(jì)極度依賴內(nèi)地，國(guó)內(nèi)出問(wèn)題一定會(huì)影響香港經(jīng)濟(jì)，“如果(內(nèi)地)處理得不好，企業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)進(jìn)一步困難，資金鏈大規(guī)模斷裂，可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退，香港的就業(yè)和服務(wù)業(yè)就會(huì)受到很大沖擊”。她又警告，屆時(shí)香港的出口和生產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

    對(duì)于樓市的打擊面，劉佩瓊指出，香港樓市上升的勢(shì)頭會(huì)進(jìn)一步減弱，同時(shí)外資可能借機(jī)抽走資金，對(duì)樓市和股市都不利，但詳細(xì)情況則要留意美匯走勢(shì)和資金的流向。

    劉亦強(qiáng)調(diào)，中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然強(qiáng)勁，香港只要信心沒(méi)有被沖擊，繼續(xù)依賴中國(guó)的出入口及自由行，仍可帶動(dòng)香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

    責(zé)任編輯：江愛(ài)冬