房?jī)r(jià)下跌多少才該出手

    觀望和等待房?jī)r(jià)下降的購(gòu)房人，顯然被嚇壞了！

    “今年7月單價(jià)還是1.8萬(wàn)元的毛坯房，現(xiàn)在全部精裝修后售價(jià)普遍只在1.4萬(wàn)元左右?！?0月中旬，上海某樓盤(pán)的老業(yè)主，因房?jī)r(jià)下跌、找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法無(wú)果，怒砸了售樓處。

    “上半年的售價(jià)一度超過(guò)1萬(wàn)元，而現(xiàn)在七折八扣之后，實(shí)際成交價(jià)只有9000元左右，每平方米便宜了1000元?！?1月中旬，南京某樓盤(pán)的老業(yè)主同樣因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌、找開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法無(wú)果，憤而打砸了售樓處的樣板房。

    隨著一起起因房?jī)r(jià)下跌、資產(chǎn)縮水、利益受損而來(lái)的“老業(yè)主維權(quán)事件”的連續(xù)發(fā)生，那些潛在購(gòu)房人在感受老業(yè)主憤怒的同時(shí)，現(xiàn)在正變得不知所措：房?jī)r(jià)究竟下跌多少，才該出手？是跌20%、40%，還是50%，甚至更多？

    這些潛在購(gòu)房人的擔(dān)心和猶豫并不多余。在房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)進(jìn)入下降通道、“降價(jià)潮”山雨欲來(lái)之際，他們可不想在房子剛剛到手后，就忙著找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法、鬧“維權(quán)”。更何況，有人經(jīng)過(guò)與曾經(jīng)的日本樓市泡沫破滅階段的比對(duì)，言之鑿鑿地說(shuō)，“中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫破滅日是2012年6月5日”；還有人說(shuō)，“房地產(chǎn)泡沫正在破滅，2014年房?jī)r(jià)下跌50%”。既然房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)在破滅，破滅的具體日期也有了，房?jī)r(jià)跌幅50%的時(shí)間也“確定”了，誰(shuí)還敢在這個(gè)時(shí)候逆市購(gòu)房呢？

    目前漸近年關(guān)、資金趨緊，調(diào)控政策不見(jiàn)絲毫松動(dòng)，可能確實(shí)不是出手買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)。種種跡象顯示，如果樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲依舊，那么，迫于成交量持續(xù)低迷、融資渠道“路路斷絕”而來(lái)的資金鏈危機(jī)，一些實(shí)力不濟(jì)的開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)不得不選擇“以?xún)r(jià)換量”的方式斷臂求生，局部房?jī)r(jià)下跌將不可避免，下跌幅度取決于開(kāi)發(fā)商資金緊張程度；一些上市房企，為了做“靚”年報(bào)，也會(huì)隨行就市，降價(jià)促銷(xiāo)。目前各地零星出現(xiàn)的打折推盤(pán)、特價(jià)賣(mài)房、降價(jià)銷(xiāo)售尾房等名目繁多的“甩賣(mài)”策略，可以視為一些開(kāi)發(fā)商在這方面的應(yīng)對(duì)之舉。除了開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)外，那些原本缺乏上漲基礎(chǔ)、僅僅是人為炒作或跟風(fēng)上漲、泡沫很大的樓盤(pán)，將會(huì)因?yàn)槿狈I(mǎi)盤(pán)支撐而踏上價(jià)值回歸之旅，泡沫破裂后的價(jià)格重挫將難以避免。目前一二線城市某些邊緣地區(qū)和遠(yuǎn)郊縣房?jī)r(jià)出現(xiàn)的大幅下跌，就屬于這一類(lèi)。通常，這類(lèi)樓盤(pán)的下跌，甚至并非來(lái)自開(kāi)發(fā)商的降價(jià)，而僅僅是投資客急于套現(xiàn)的大量拋盤(pán)。

    盡管目前不是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)，但可能離最好的買(mǎi)房時(shí)機(jī)也相距不遠(yuǎn)。畢竟，土地價(jià)格在漲，鋼材、水泥等建材價(jià)格在漲，人工成本在漲……這么多的成本上漲，注定了開(kāi)發(fā)商可以降價(jià)的空間越來(lái)越窄。何況，一如李稻葵(微博)所言，在未來(lái)3到5年房?jī)r(jià)“基本保持穩(wěn)定”的情況下，算上通脹因素，假設(shè)中國(guó)名義GDP按照每年10%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，平均來(lái)看中國(guó)老百姓的收入將會(huì)以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降了30%到50%，以前買(mǎi)不起房的人就可以買(mǎi)得起了。

    正是從這個(gè)意義上說(shuō)，溫家寶總理日前在俄羅斯圣彼得堡講話中有關(guān)“房?jī)r(jià)總的形勢(shì)還處于僵持階段”的最新判斷，基本符合“房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定”的樓市調(diào)控目標(biāo)；而其有關(guān)這一個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)也“開(kāi)始松動(dòng)”、強(qiáng)調(diào)“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖”的言論，正是呼應(yīng)其觀點(diǎn)“要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格”。顯然，購(gòu)房人期待房?jī)r(jià)普遍暴跌的情形可能難以出現(xiàn)。道理很簡(jiǎn)單：在物價(jià)上漲的背景下，名義房?jī)r(jià)不漲、實(shí)際房?jī)r(jià)已經(jīng)在下跌，這半年來(lái)名義房?jī)r(jià)僵持的效果已基本等同于實(shí)際房?jī)r(jià)的小跌；而如果名義房?jī)r(jià)再大跌，那么，實(shí)際房?jī)r(jià)將近乎“崩盤(pán)”了。