內(nèi)地開發(fā)商集體焦慮 港資伺機(jī)抄底大陸房市

    從未在廣州參與過住宅開發(fā)的長江實業(yè)(下稱“長實”)，意外地在本周宣布已在這個城市的東部落下兩顆棋子。在此之前，該公司曾先后于北京、上海兩城市增持項目，大有加速內(nèi)地布局的勢頭。

    此前不久，長實的兄弟公司和記黃埔(下稱“和黃”)剛剛于廣東佛山新增項目。相對于內(nèi)地開發(fā)商的集體焦慮，港資大有伺機(jī)抄底市場的跡象。

    長實高調(diào)布局京滬穗

    11月22日下午，長實在廣州舉行了盛大的項目推薦會，正式公布了其計劃于2012年初推出市場的兩個項目。在此之前，長實僅通過持股的方式與和黃合作過部分項目。

    據(jù)悉，這兩個項目分別是坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的“御湖名邸[最新消息價格戶型點(diǎn)評]”及位于黃埔地鐵上蓋的“都會新城”。

    資料顯示，“御湖名邸”位于廣州市東部蘿崗區(qū)金坑森林公園的金坑水庫內(nèi)，是廣州市較為罕有的集原始山林、青翠湖景并屹立在巍巍山上的大型湖畔別墅。項目占地23萬平方米，共分4期發(fā)售，第1期單元面積約有200平方米至500平方米。

    而“都會新城”地處廣州東部核心地帶，位于黃埔區(qū)開創(chuàng)大道和落實興建的地鐵13號線南崗站旁，與天河智慧谷、科學(xué)城、增城開發(fā)區(qū)均在半小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。該項目占地近8萬平方米，園林綠化面積多達(dá)5萬平方米，占整個項目面積62.24%?！岸紩鲁恰笨偨ㄖ娣e20余萬平方米，由10棟31層的高層組成，分3期開發(fā)，一期推出三棟共720套單元，預(yù)期將會分批分階段推售。

    長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文在22日的活動上透露，兩個項目的總投資額超過100億，預(yù)計都將在明年上半年推向市場。

    在北京和上海，長實也于最近兩年展開了積極布局。7月份，長實已將上海普陀、陸家嘴及嘉定三大項目案名和定位正式對外公布，且表示將分別打造成全新國際級城市綜合體、甲級寫字樓和高端住宅項目。

    更早之前，該公司已于北京進(jìn)行投資，推出的第一個項目是2008年正式入市銷售的“譽(yù)天下”，目前已進(jìn)入第二期“譽(yù)皇殿”的銷售階段。

    自此，長實已完成了在內(nèi)地三大城市北京、上海和廣州的布局。接下來的目標(biāo)，極有可能是另一重鎮(zhèn)深圳。

    劉啟文稱，由于長實進(jìn)入內(nèi)地獨(dú)立運(yùn)作品牌的時間短，因此暫時會專注于這幾個一線城市，短期不打算往二三線城市深入拓展。

    該集團(tuán)企業(yè)事務(wù)部副首席經(jīng)理徐秀婉也透露：此前長實大多以參股的方式與和黃合作享受內(nèi)地房地產(chǎn)市場的成長果實，但最近兩年集團(tuán)高層作出了新的調(diào)整，計劃在內(nèi)地同時發(fā)展兩個獨(dú)立運(yùn)行的品牌。因此，長實在幾個大城市重新組建了自己的團(tuán)隊。

    徐秀婉表示：“未來長實會主要集中于一線大城市的開發(fā)，而和黃在內(nèi)地根基較穩(wěn)，可以深入到二三線城市去加大發(fā)展?！?/p>

    港資抄底頻拿地

    長實的擴(kuò)張，可看做是港資近期在內(nèi)地布局的一個縮影。事實上，多家公司在這一輪宏觀調(diào)控期間，都表現(xiàn)得比內(nèi)地開發(fā)商更為積極。

    日前，在多地土地頻頻流拍的情況下，和黃出手競得佛山一地塊。資料顯示，該地塊凈用地面積約74857.72平方米，據(jù)和黃透露，收購該地塊后將其發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。此外，和黃購得該地塊的總代價為人民幣8.96億元，將以分期的方式支付。

    根據(jù)其公告透露的信息，和黃和長實將為該項目成立各占50%權(quán)益的子項目公司，該項目公司的初步投資總額及注冊資本目前均定為7.6億港元，且預(yù)期將分別增加至15.16億港元及11.28億港元。

    和黃是較早進(jìn)入內(nèi)地發(fā)展的香港開發(fā)商，其近年來的擴(kuò)張步伐始終不溫不火，不太受宏觀調(diào)控所左右。資料顯示，早在去年12月調(diào)控開始之際，和黃就曾分別斥資16.2億元和31.8億元在上海青浦和南京河西拿地，上海青浦地塊以2.1萬元/平方米的樓面地價成為青浦區(qū)趙巷區(qū)域內(nèi)新的單價地王，而南京河西地塊則“榮登”總價地王。

    無獨(dú)有偶，香港的九龍倉、恒隆、南豐等多家公司，也都對內(nèi)地投資顯示出濃厚興趣，未受調(diào)控影響。

    10月24日，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團(tuán)股份有限公司三家共同組成的聯(lián)合體，以總價約人民幣30億元成功收購珠海唐家灣情侶北路(南段)兩宗地塊，該地塊也成為今年掛牌出讓的珠海主城區(qū)單價最高的地塊。

    幾乎在同一時間段，新加坡開發(fā)商嘉德置地旗下的凱德惠居分別于廣州和上海增持兩個低價住宅項目。

    相對于內(nèi)地開發(fā)商緊縮錢袋，外資企業(yè)似乎沒有那么在意內(nèi)地的調(diào)控以及市場調(diào)整。劉啟文便聲稱：“無論市場好不好，只要產(chǎn)品做得好，總是會有買家的?！?/p>

    有業(yè)內(nèi)人士稱，港資地產(chǎn)商在此刻增持地塊的原因有多種：一是目前土地市場競爭不如過去激烈，地價符合香港公司的心理預(yù)期，其次，港資公司融資環(huán)境更理想，財務(wù)杠桿普遍低于內(nèi)地的地產(chǎn)商，此外，他們也對內(nèi)地的市場長期看好。