急售房砸手里 北京四成二手房主愿降價(jià)出售

    3.5萬套房源砸手里　新房降價(jià)加劇壓力

    一手新房價(jià)格的顯著下降，加上二手房連續(xù)多個(gè)月的滯銷。使得此前“死扛”著的二手房主壓力陡增。記者從北京市多家二手房中介公司了解到，當(dāng)前北京二手房市場上，掛牌三四個(gè)月仍未成交、寫著急售卻陷入滯銷的房源比比皆是。以至于越來越多的二手房業(yè)主開始嘗試降價(jià)出售。不過，相比于新盤的“成本價(jià)”銷售，多數(shù)二手房業(yè)主的降價(jià)幅度普遍未超過10%，能否引起成交量回暖，并不被業(yè)內(nèi)人士看好。

    ●急售3個(gè)月

    未成交房源多達(dá)3.5萬套

    上周末，記者在北苑附近的多家二手房中介門店看到，超半數(shù)展示房源都貼上了“急售”字樣。據(jù)經(jīng)紀(jì)人介紹，絕大多數(shù)“急售”房源均已掛牌超過三個(gè)月，房主著急出手，因此貼上“急售”標(biāo)簽。比如世茂[簡介最新動(dòng)態(tài)]奧臨的一套89平方米精裝修兩室房源，自今年7月份掛牌至今一直沒有成交，開始每個(gè)月還有幾組客戶看房，近一個(gè)月來基本成無人問津的房源了。此外，之前炙手可熱的中心區(qū)域二手房源，現(xiàn)在也成“燙手山芋”了。海淀區(qū)遠(yuǎn)大路附近的一套三室房源，掛牌三個(gè)多月仍未成交?！捌鋵?shí)這套房子掛牌價(jià)格也不高，而且還有可議空間。”經(jīng)紀(jì)人小張表示，“之前世紀(jì)城片區(qū)屬于‘供應(yīng)少需求多’的二手房熱點(diǎn)區(qū)域，如今房子照樣不好賣，市場整體太冷淡了。”

    據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前掛牌3個(gè)月以上而未成交，業(yè)主仍處于降價(jià)急售狀態(tài)的房源保守估計(jì)約3.5萬套，占全市在售房源的40%左右，這些業(yè)主普遍加大了議價(jià)空間，以求快速脫手。

    “鏈家地產(chǎn)”首席分析師認(rèn)為，掛牌多月而未售出的房源，在二手房市場基本已屬于滯銷，這會(huì)對業(yè)主信心造成打擊。尤其是在當(dāng)前樓市以降為主的基調(diào)上，滯銷時(shí)間越長，二手房業(yè)主的抗價(jià)心理越弱。

    ●中小戶型降價(jià)10%以上“跑”得快

    由于不少房源砸在手里賣不出去，中介開始建議新增房源調(diào)低掛牌價(jià)格。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)，11月份北京二手房平均掛牌價(jià)大約為26500元/平方米左右，這也是今年掛牌價(jià)首次下降至2.7萬元/平方米以下，相對于今年的最高點(diǎn)已下降了9%左右?！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師指出，在多月滯銷壓力下，已有不少中小戶型二手房業(yè)主開始選擇主動(dòng)降價(jià)，并接受10%以上的大幅議價(jià)，得以迅速成交。

    中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，前兩年以投資為主的中小戶型明顯降低了姿態(tài)，降幅普遍在10%左右，交易也相對活躍。相比之下，一些大戶型由于總價(jià)動(dòng)輒就達(dá)到四五百萬元以上，不少有實(shí)力的買家又遭遇限購，使其降價(jià)四五十萬元也難以吸引到足夠的注意。

    根據(jù)九九房后臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月中旬北京二手房網(wǎng)絡(luò)均價(jià)為24405元/平方米，環(huán)比下降1.13％，與今年北京二手房住宅價(jià)格的最高點(diǎn)6月份相比，成交價(jià)大幅下跌了11.2％，目前二手住宅價(jià)格基本或落到去年三季度水平。

    ●短期內(nèi)二手房降幅難比新房

    不過，需要看到的是，相比于新盤的“成本價(jià)”，“八折”等優(yōu)惠字眼，二手房的整體成交均價(jià)趨勢仍較平穩(wěn)，一手樓盤的降價(jià)，雖然對二手房的成交帶來一定壓力，但短期來看，并不會(huì)出現(xiàn)參照新房那樣的大幅降價(jià)。這主要是因?yàn)槎址吭粗饕莻€(gè)人賣家，沒有開發(fā)商那樣急切回籠資金的壓力，即使是在樓市成交量逐月走低的背景下，小幅降價(jià)急售也沒有演變成七折、八折的大量拋售。

    鑫尊地產(chǎn)市場分析師表示，一方面，二手住宅業(yè)主也有轉(zhuǎn)售為租的選擇，所以降價(jià)時(shí)間向來滯后于一手住宅；另一方面，同樣是信貸受限，一手住宅買家比二手住宅買家更容易通過開發(fā)商獲得貸款，而一手住宅項(xiàng)目的降價(jià)更集中，機(jī)會(huì)更容易被購房者捕捉。在目前市場購房需求被普遍壓抑的狀況下，有實(shí)力、有資格的買房需求會(huì)在兩個(gè)市場之間比較，誰先降價(jià)，誰就能有效吸引到本已為數(shù)不多的需求者，最終促使成交。

    鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，在整個(gè)二手房市場買家氣氛不足的情況下，賣家想要順利成交，只有在價(jià)格上讓步，而且即使首次買房，也必須盡可能動(dòng)用自有資金，所以在房屋類型上，只能壓低總價(jià)預(yù)算。對于賣小買大的改善型業(yè)主來說，快速降價(jià)求售，才能達(dá)到升級置業(yè)的目的。隨著滯銷房源累積量變多，將導(dǎo)致出售難度增加，改善型業(yè)主非但不能成功出售原有房產(chǎn)，購買大戶型的計(jì)劃也會(huì)受到阻礙。