都說小區(qū)物業(yè)費(fèi)難收 新江南物業(yè)費(fèi)收繳率高達(dá)99%

     浙江在線01月21日訊 現(xiàn)在不少物業(yè)公司都在感慨收物業(yè)費(fèi)難，但在湖城新江南小區(qū)，不僅物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治，而且收繳率高達(dá)99%。

    這樣的高收繳率的“秘訣”在哪里？昨天當(dāng)記者來到新江南小區(qū)探訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)他們這兒正在表彰“先進(jìn)”。受表彰的“先進(jìn)”不是小區(qū)物業(yè)工作人員，而是2012年度新評(píng)選出來的20位先進(jìn)業(yè)主。

    小區(qū)物業(yè)自治達(dá)到收支平衡

    做業(yè)主也受到表彰？說起來新鮮，其實(shí)也是一種獎(jiǎng)優(yōu)。這里不得不提到新江南小區(qū)特殊的物業(yè)管理模式。

    新江南小區(qū)成立至今已有10年。小區(qū)規(guī)模不大，有21個(gè)樓道、156戶居民。 2007年原物業(yè)公司撤出了小區(qū)。小規(guī)模樓盤，新物業(yè)難招入。于是由業(yè)委會(huì)出面，實(shí)行了小區(qū)物業(yè)自治管理。

    小區(qū)聘請(qǐng)了6名人員，擔(dān)任保安、保潔員、管理人員等，維修則有固定的聯(lián)系單位。物業(yè)管理人員姚女士說，為了提高物業(yè)費(fèi)的收繳率，經(jīng)過商定，物業(yè)費(fèi)仍舊維持在最初的每月0.35元每平方米。這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在湖城算很低了。

    單靠收繳的物業(yè)費(fèi)還不夠怎么辦？據(jù)了解，同時(shí)還將小區(qū)劃出的汽車停車位租給業(yè)主，及公共用房用來出租，這些租金做補(bǔ)充。“目前，我們小區(qū)的物業(yè)收繳率達(dá)到99%。從2012年財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)來看，收支平衡，略有結(jié)余。 ”姚女士表示。

    業(yè)委會(huì)物管人員業(yè)主共同管理

    7幢業(yè)主老朱告訴記者，近幾年，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)工作、鄰里關(guān)系都不錯(cuò)。小區(qū)建設(shè)面貌一年比一年好。“這多虧了盡職的業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理人員，也得益于全體業(yè)主的共同努力。 ”老朱說。

    據(jù)了解，業(yè)委會(huì)對(duì)管理人員進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督。平時(shí)碰到物業(yè)管理上的問題，物管人員都會(huì)及時(shí)解決、協(xié)調(diào)，解決不了再及時(shí)匯報(bào)給業(yè)委會(huì)。遇到一些重大事件，則召開樓道業(yè)主代表會(huì)議進(jìn)行商議。每年的收支明細(xì)賬向全體業(yè)主公布。“小區(qū)的可喜變化，讓業(yè)主們對(duì)這種自治管理模式表示肯定和支持，繳納物業(yè)費(fèi)的積極性自然也提高了。 ”業(yè)主王先生告訴記者。

    此外，對(duì)不及時(shí)繳費(fèi)的個(gè)別業(yè)主，管理人員一次次地上門溝通，有的甚至要跑上五六趟。該小區(qū)業(yè)委會(huì)成員告訴記者，每年一度的先進(jìn)業(yè)主評(píng)選活動(dòng)，是對(duì)平日關(guān)心、參與小區(qū)管理的業(yè)主的一種鼓勵(lì)，對(duì)提高物業(yè)費(fèi)收繳率也有很好的促進(jìn)作用。本身評(píng)選上業(yè)主自然繳費(fèi)積極，對(duì)周邊其他業(yè)主也起到了帶動(dòng)作用。