海南房地產(chǎn)異軍突起 泡沫噩夢(mèng)是否正卷土重來(lái)？

    隨著樓市調(diào)控政策出臺(tái)，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%，期房成交量下降四成。

    正當(dāng)全國(guó)樓市集體轉(zhuǎn)冷的時(shí)候，海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞，房?jī)r(jià)一天漲3000很普遍，幾天翻一倍也不罕見(jiàn)。

    尤其在1月4日國(guó)務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。有人戲稱(chēng)，現(xiàn)在的海南島就像一個(gè)火爆的房地產(chǎn)交易會(huì)，現(xiàn)在我們就到那里去看看。

    記者一下飛機(jī)，就發(fā)現(xiàn)在通往三亞市區(qū)的公路兩旁，迎面而來(lái)大大小小的廣告牌，幾乎全都是房地產(chǎn)項(xiàng)目的，而來(lái)到三亞灣最熱鬧的海邊，可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家挨著一家，比小吃店還多。

    二手房銷(xiāo)售員：“海南批為國(guó)際旅游島至今為止，就這段時(shí)間海南島房?jī)r(jià)，海南省的房?jī)r(jià)上升非?？?，可以說(shuō)形容起來(lái)比喻的話(huà)，海南出現(xiàn)了一場(chǎng)房地產(chǎn)海嘯了。”

    很多路上的游客，手里都捏著各種樓盤(pán)的宣傳頁(yè)。

    大爺：“全海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都在這發(fā)這單子，……”

    大媽?zhuān)骸翱隙ㄓ信菽?，將?lái)我給你說(shuō)，會(huì)出現(xiàn)很大的泡沫，我給你說(shuō)，光我們哈爾濱買(mǎi)房子，就在這買(mǎi)老多的房子了……你看現(xiàn)在都到五指山了，瓊海了，都到那邊去買(mǎi)了，這房?jī)r(jià)一天能漲三、四千塊錢(qián)，這了得嗎？”

    大爺：“瘋了，而且是太瘋狂了，海南省現(xiàn)在賣(mài)房子怎么賣(mài)，以三亞為基礎(chǔ)賣(mài)，其實(shí)它地理位置是三亞的地理位置，你區(qū)外的地理位置，你不能三亞的房子拿兩萬(wàn)，那邊怎么漲，實(shí)際整個(gè)不太正常，有點(diǎn)失去控制，失去理智了。”

    二手房銷(xiāo)售員告訴記者，自從1月4日國(guó)務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見(jiàn)》，海南島上只要是房子，價(jià)格就開(kāi)始往上躥。

    二手房銷(xiāo)售員：“在我們這條街上面，有很多內(nèi)地過(guò)來(lái)的炒房團(tuán)，他們是拖著箱子，不是步行，都是在慢跑，快跑，進(jìn)來(lái)就問(wèn)，還有房子嗎？還有房子嗎？就是只要有房，他們馬上就會(huì)買(mǎi)?！?/p>

    而1月15日，海南省宣布暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓。海南房?jī)r(jià)更是再次應(yīng)聲起跳，三亞一時(shí)間一房難求。

    二手房銷(xiāo)售員：“房?jī)r(jià)現(xiàn)在都是在一番、一番的往上升，現(xiàn)在三亞市的房?jī)r(jià)是日漲兩千到五千，周邊瓊海這種二級(jí)城市的話(huà)呢，它的房?jī)r(jià)升值每天大概都是一百到兩百的樣子?！?/p>

    這樣的情形讓很多本想到海南來(lái)先看看房?jī)r(jià)、再合計(jì)合計(jì)是否買(mǎi)房的人都感到措手不及。

    買(mǎi)房人：“沒(méi)有征兆的就火起來(lái)了，并且很多投資的人，很多投資的人都涌到這邊來(lái)。”

    男：“瘋了吧有點(diǎn)，非常不正常?！?/p>

    記者：“為什么這么說(shuō)？”

    男：“一萬(wàn)七的現(xiàn)在漲到三、四萬(wàn)，漲到五萬(wàn)，那有點(diǎn)過(guò)分了。”

    記者：“就您親身感受到的？”

    男：“對(duì)，對(duì)。因?yàn)槟莻€(gè)旅游島沒(méi)下來(lái)之前，我就本來(lái)計(jì)劃是買(mǎi)，沒(méi)想到趕上這么一個(gè)?！?/p>

    而感到措手不及的還不只是購(gòu)房人，即使是開(kāi)發(fā)商，海南樓市這波量?jī)r(jià)齊升的浪潮來(lái)勢(shì)之猛同樣讓他們始料未及。

    陳璐：“我們應(yīng)該是開(kāi)盤(pán)是1月11號(hào)，就今年的1月11號(hào)，開(kāi)盤(pán)之前做一些宣傳活動(dòng)，然后在開(kāi)盤(pán)期間預(yù)定，簽訂銷(xiāo)售合同，現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部定完?！?/p>

    鳳凰島是三亞正在建設(shè)中的一個(gè)地標(biāo)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，是國(guó)際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽(yáng)光海岸”開(kāi)發(fā)規(guī)劃的核心，總投資超過(guò)100億元人民幣。

    陳璐：“走高端的項(xiàng)目，我們作為一個(gè)旅游度假的一個(gè)綜合體，作為這樣一個(gè)定位，因?yàn)槔锩嬗懈劭?，有游艇?huì)，又有商業(yè)街，又有我們想做的超星級(jí)的酒店?！?/p>

    雖然定位在高端，但是由于整體項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)達(dá)5年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價(jià)格是每平米3萬(wàn)元，沒(méi)想到這樣的價(jià)格根本擋不住購(gòu)房者的熱情。

    陳璐：“開(kāi)盤(pán)價(jià)5萬(wàn)多，均價(jià)5萬(wàn)多?！?/p>

    記者：“現(xiàn)在呢？”

    陳璐：“現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該6萬(wàn)多了。”

    而在三亞的另外一處頂級(jí)項(xiàng)目——西山渡，開(kāi)發(fā)商同樣遇到了火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面。

    陳仲祺：“差不多兩個(gè)多月左右吧，我們總共銷(xiāo)售差不多70%左右。”

    西山渡的開(kāi)發(fā)商南豐集團(tuán)來(lái)自香港，有著多年專(zhuān)業(yè)豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在香港被業(yè)內(nèi)人稱(chēng)為“山頂?shù)赝酢?，但是像在海南這樣賣(mài)樓還是讓項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。

    陳仲祺：“主要是一次性付款比較多，我們最小的一套大概400到500萬(wàn)，最貴是兩千多萬(wàn)，三千萬(wàn)左右，樓王這個(gè)不止了，可能六千多萬(wàn)。”

    記者：“那這些買(mǎi)家，他們都能付得出這個(gè)錢(qián)嗎？”

    陳總：“很厲害?！?/p>

    是什么讓這些原本屬于金字塔頂端的人群消費(fèi)的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢？記者決定以一名普通購(gòu)房者的身份，親自前去售樓的現(xiàn)場(chǎng)看一看。

    我們首先來(lái)到一個(gè)宣傳是一線(xiàn)濱海的項(xiàng)目。

    售樓人員：“我們現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，還沒(méi)有開(kāi)始，還沒(méi)有確定。均價(jià)，均價(jià)應(yīng)該按現(xiàn)在這樣市場(chǎng)的話(huà)應(yīng)該是6萬(wàn)以上?！?/p>

    看房人：“6萬(wàn)以上?！?/p>

    售樓人員：“對(duì)，你現(xiàn)在海景現(xiàn)在都是這個(gè)價(jià)位以上?！?/p>

    我們發(fā)現(xiàn)，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際還只是一片荒地。

    記者：“蓋就是蓋在后面那片荒地上？”

    售樓人員：“對(duì)對(duì)?！?/p>

    盡管只是片荒地，但看房的人卻對(duì)每平米6萬(wàn)的價(jià)格沒(méi)有什么異議，而在接下來(lái)的另一處海景房，我們聽(tīng)到了更高的報(bào)價(jià)。

    售樓小姐：“我們這邊最低層是6萬(wàn)，均價(jià)大概在7.8萬(wàn)左右?！?/p>

    記者：“是什么時(shí)候漲起來(lái)的？”

    售樓小姐：“我們目前為止還沒(méi)漲，不過(guò)我們很快就會(huì)?！?/p>

    男：“你們這樓盤(pán)很快就要漲？”

    售樓小姐：“不可能別的樓盤(pán)都漲，我們不漲?！?/p>

    記者：“那還得漲到多少價(jià)？”

    售樓小姐：“每平米大概再貴5千，沖著10萬(wàn)去。……”

    售樓人員告訴我們，按照這樣的單價(jià)，一套100多平米的房子總價(jià)就是將近1000萬(wàn)，而且這么貴的房子還不能貸款。

    售樓小姐：“不做按揭?！?/p>

    記者：“不做按揭。”

    售樓小姐：“不做按揭，對(duì)?！?/p>

    記者：“一次性付清？”

    售樓小姐：“都是一次性付清的?！?/p>