經(jīng)適房購房者需繳還款保證金 律師:有悖國家政策

    “按揭貸款保證金不是由銀行向開發(fā)商收取嗎，怎么轉(zhuǎn)嫁給我們購房者了？”日前，仙桃市民王先生致電本報反映此事。

    王先生稱，去年11月，他經(jīng)搖號抽中了一套面積為73平方米的經(jīng)濟適用房，房屋總售價約9.9萬元。因經(jīng)濟條件有限，王先生申請了銀行貸款。在辦理按揭房款過程中，卻被告知需按貸款總額的5%繳納還款保證金。

    王先生總共申請7萬元貸款，按此規(guī)定要繳納3500元保證金。這筆意想不到的開支，令王先生相當(dāng)苦悶。由于遲遲未繳納保證金，至今他的貸款申請還沒批下來。

    據(jù)了解，該市共有200多名經(jīng)適房戶要依靠銀行貸款才能繳清房款，他們都遇到了與王先生同樣的問題。

    該市經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)發(fā)展中心銷售部一負(fù)責(zé)人接受采訪時，出示了有關(guān)經(jīng)濟適用房住房買賣合同。他稱，合同上詳細(xì)注明了保證金由購房者負(fù)責(zé)，他們完全是按合同辦事。如貸款人按期還清貸款，銀行會全額退還保證金。

    對此，湖北楚韻律師事務(wù)所律師彭德江認(rèn)為，通常情況下，還款保證金都應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。該合同的約定有違交易習(xí)慣，與國家經(jīng)濟適用房的政策精神相悖。開發(fā)商不應(yīng)利用簽訂合同的優(yōu)勢地位，要求購房者繳納還款保證金。購房者可依法申請撤銷該條款。