溫嶺上調(diào)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價 收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為四個等級

    新標(biāo)準(zhǔn)9月份開始實施，只適用新小區(qū)，老小區(qū)暫不調(diào)整；同樣享受一級物業(yè)服務(wù)，100平方米的多層住宅每月需多繳15元

    近日，從溫嶺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局房產(chǎn)科了解到，從本月起，溫嶺普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)等級收費參考標(biāo)準(zhǔn)將略有上調(diào)，這是繼2009年后的再次調(diào)整。據(jù)了解，新的收費等級標(biāo)準(zhǔn)將從原先的三個等級調(diào)整到四個等級，而且這一標(biāo)準(zhǔn)只針對新小區(qū)。

    收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為四個等級

    新的普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費參考標(biāo)準(zhǔn)，是按物業(yè)服務(wù)等級收費。服務(wù)等級分為四級，實行差別式收費，分為多層住宅和高層住宅。

    其中，多層住宅，收費從每月0.35元/平方米變?yōu)槊吭?.0元/平方米不等；高層住宅，收費從每月0.9元/平方米以下，變?yōu)槊吭?.8元/平方米不等。參照2009年收費標(biāo)準(zhǔn)，本次物業(yè)服務(wù)各等級的指導(dǎo)價，均略有上漲。按新標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于一套100平方米的多層住宅商品房，在享受一級物業(yè)服務(wù)的小區(qū)內(nèi)每月需多繳15元。

    物業(yè)成本上漲導(dǎo)致指導(dǎo)價上調(diào)

    “近年來，物業(yè)人工成本上漲，所以才導(dǎo)致整體物業(yè)費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)略有上浮，另外，由于服務(wù)等級從原先的三級調(diào)整到四個等級，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)比2009年版的標(biāo)準(zhǔn)也提高了不少，也會造成物業(yè)企業(yè)成本的上漲?！狈慨a(chǎn)科工作人員解釋。

    相比于2009年的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，此次修改后的等級標(biāo)準(zhǔn)，除細(xì)分為四個等級外，對相應(yīng)的服務(wù)要求條款也進行了細(xì)化，如物業(yè)工作人員的學(xué)歷、相應(yīng)崗位的人數(shù)都作了明確要求。

    溫嶺市興元物業(yè)公司總經(jīng)理鄭小春介紹，物業(yè)人工成本占物業(yè)總成本的六七成。他舉例說，此前，保安一個月工資才1300-1500元，如今漲到每月1800-2300元，“指導(dǎo)價上調(diào)，物業(yè)服務(wù)水平也將跟著往上提，這樣也利于物業(yè)、業(yè)主共同提高小區(qū)物業(yè)水平”。

    浙江實創(chuàng)物業(yè)總經(jīng)理程海勇說，物業(yè)人工成本上漲，如物業(yè)費再不提，對物業(yè)企業(yè)的人員招聘壓力將非常大，現(xiàn)在指導(dǎo)價的上調(diào)，在一定程度上也可緩解壓力，同時也能進一步保障物業(yè)服務(wù)水平。

    只適用新小區(qū)，老小區(qū)暫不漲價

    物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)上漲，是否就意味著所有小區(qū)的物業(yè)費都會隨之調(diào)整漲價？相信很多市民會頗為擔(dān)心部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)借機亂漲物業(yè)服務(wù)費。

    據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)其實主要是針對新小區(qū)。老小區(qū)目前仍按原先價格執(zhí)行，根據(jù)實際情況，如需調(diào)節(jié)，可參照新標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主委員會協(xié)商。據(jù)了解，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理，收費實行政府指導(dǎo)價；而已成立業(yè)委會的住宅小區(qū)，物業(yè)費用將實行市場調(diào)節(jié)價，可由業(yè)委會和物業(yè)企業(yè)自主協(xié)商，也可參照此指導(dǎo)價。本次物業(yè)指導(dǎo)價調(diào)整，不包含高檔住宅和別墅區(qū)。

    那物業(yè)公司想以此為理由亂漲價又該怎么辦？對此，房產(chǎn)科的工作人員介紹，新的指導(dǎo)價，需按相關(guān)程序辦理。即合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本，因政策性因素或服務(wù)項目和內(nèi)容發(fā)生較大變動時，如要調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的醒目位置，公示變動情況，并經(jīng)雙過半(即業(yè)主人數(shù)和物業(yè)面積)業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價范圍內(nèi)，重新協(xié)商約定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

    同樣，即使小區(qū)雙過半業(yè)主同意調(diào)整收費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參照《臺州市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》，按收取的等級費用，提供相應(yīng)的服務(wù)。