浙江興財(cái)?shù)禺a(chǎn)70%股權(quán)溢價(jià)620% 拍出2.52億元

    目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷態(tài)勢(shì)卻難以阻擋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)潛力項(xiàng)目的熱捧。10日，浙江省興財(cái)房地產(chǎn)發(fā)展公司70%國(guó)有股權(quán)在浙江產(chǎn)權(quán)交易所以高出起拍價(jià)620%的價(jià)格順利成交。據(jù)浙江產(chǎn)權(quán)交易所總經(jīng)理姚上毅介紹，如此高的溢價(jià)率，不僅創(chuàng)該省產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目的紀(jì)錄，在全國(guó)亦屬罕見。

    拍出2.52億元

    10日上午的拍賣會(huì)一開始就進(jìn)入白熱化，舉牌之快令人眼花繚亂，叫價(jià)在數(shù)分鐘內(nèi)飆升到1億元。接近2億元時(shí)，大多數(shù)競(jìng)拍人退出，剩下6號(hào)、58號(hào)展開一對(duì)一火拼。經(jīng)60個(gè)回合較量，報(bào)價(jià)2.52億元的58號(hào)競(jìng)拍者成為贏家。

    據(jù)了解，58號(hào)競(jìng)拍者為浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司。資料顯示，該公司成立于2004年，注冊(cè)資金2,990萬美元，投資方包括中冠印染(香港)有限公司、深圳華聯(lián)發(fā)展投資有限公司等。其中，中冠印染(香港)有限公司是ST中冠A(000018)全資子公司，持有浙江華聯(lián)杭州灣創(chuàng)業(yè)有限公司25%股份，是后者第一大股東之一。

    公開資料顯示，興財(cái)房產(chǎn)成立于1993年，為省級(jí)財(cái)政系統(tǒng)直屬企業(yè)，成立至今已開發(fā)了名都苑、雅仕苑兩個(gè)項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目均已交付使用。目前該公司的千島湖項(xiàng)目，正在進(jìn)一步政策調(diào)研和項(xiàng)目審批。此外，公司還參股浙江銀馬房產(chǎn)公司，而控股子公司長(zhǎng)興金源置業(yè)則在開發(fā)長(zhǎng)興龍山新區(qū)C地塊項(xiàng)目，其中一期已預(yù)售。

    從公司財(cái)務(wù)狀況看，以2007年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，興財(cái)房產(chǎn)資產(chǎn)總額約5.52億元，負(fù)債總額約3.85億元(其中向浙江省財(cái)務(wù)開發(fā)公司借款2.18億元，到期日是2008年12月31日)，凈資產(chǎn)總額約1.67億元。經(jīng)一系列資產(chǎn)處置后，改制后興財(cái)房產(chǎn)注冊(cè)資本5000萬元，浙江省財(cái)務(wù)開發(fā)公司占總股本30%，其余70%股權(quán)以不低于3500萬元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓。

    參拍競(jìng)買人創(chuàng)新高

    經(jīng)過招商和推薦，該項(xiàng)目在公開掛牌期間，共產(chǎn)生了創(chuàng)紀(jì)錄的18家競(jìng)買人正式報(bào)名參拍，其中有8家是由會(huì)員介紹的。據(jù)了解，這在浙交所歷史上組織項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓中吸引到競(jìng)買人數(shù)最多的一次，甚至在全國(guó)同行中就1000萬元以上轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目組織到那么多的受讓意向方，也是少見的。

    浙江產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士介紹，此次“浙江興財(cái)房地產(chǎn)發(fā)展公司70%股權(quán)”項(xiàng)目以掛牌價(jià)的7.2倍成交，也再次表明浙江產(chǎn)權(quán)交易所作為國(guó)有資產(chǎn)處置的公共交易平臺(tái)，其公信力已獲得了越來越多客戶的認(rèn)可，并在發(fā)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值、實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值方面發(fā)揮著越來越大的作用。

    據(jù)姚上毅分析，此次引起18家競(jìng)買人追逐的原因在于興財(cái)房地產(chǎn)發(fā)展公司擁有的一塊位于杭州千島湖的商業(yè)用地。據(jù)介紹，這塊尚未開發(fā)的地塊總面積超過32萬平方米，升值空間樂觀。

    不過，風(fēng)險(xiǎn)同樣不小。浙江產(chǎn)權(quán)交易所的有關(guān)材料顯示，由于地塊仍屬千島湖風(fēng)景旅游區(qū)，若要開發(fā)商品房，需調(diào)整城鎮(zhèn)規(guī)劃，從風(fēng)景旅游用地變更為城鎮(zhèn)建設(shè)用地?！罢{(diào)整的最終審批權(quán)限在國(guó)務(wù)院，審批難度非常大，開發(fā)存在較大的不確定性?！?作者：鐘志敏)