浙江桐鄉(xiāng)皮革城淪為鬼城 600多個業(yè)主被“套牢”

    在一本陳舊得泛黃的招商手冊上，記者看到了浙江嘉興桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城計劃建成后的模樣：商場一樓的中庭豎立著三棵巨型椰子樹，透過玻璃穹頂可以看到藍天白云——在浙北這座縣級市，這樣的布局算得上時髦。

    然而，盡管對接著烏鎮(zhèn)每年數百萬的游客資源，開業(yè)時被許多人視為“政府一號工程”，這座曾計劃與被視為中國皮革業(yè)龍頭市場的海寧皮革城分庭抗禮的商貿綜合體卻沒能譜寫輝煌篇章。

    造訪的人都會對它寥落的近況唏噓不已:玻璃櫥窗多處殘破，往里探視，不完整的塑料模特橫七豎八，包裝用的紙盒、掛衣架等舊物一片狼藉，連外立面的墻灰都已經被剝蝕，早已沒有了生氣。只有雨聲反復砸落在昔日精心打造的蓮花雕塑上，顯得既鏗鏘又肅殺。

    《中國經濟周刊》記者在桐鄉(xiāng)市政府2005年一份“專題會議紀要”上看到，桐鄉(xiāng)首座皮革城當時被確立為“桐鄉(xiāng)市重點專業(yè)市場”，當地媒體也曾對它叫板海寧的商業(yè)前景大著筆墨。但記者調查發(fā)現，這些愿望都在后來重復建設導致的惡性競爭中落空。

    據悉，執(zhí)掌這座廢墟的幕后老板如今也正試圖重整旗鼓，想將皮革城的“舊瓶”裝上尾貨市場、毛紡城這樣的“新酒”，而至于能否涅槃重生，目光又重新聚焦在當地政府的作為上。

       “2005年投了20多萬買的商鋪，等于買了一只垃圾股，還不能割肉。”在桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城原先人氣最旺的一樓，記者見到了獨自驅車前來的業(yè)主孫錚，他在全國多地投資商鋪，此處被他視作唯一的敗筆。

    “2004年我在上海柳州路買過商鋪，后來被收購，賺了100多萬元；在花橋買的是沿街商鋪，每年租金收入也超過2萬元，只有這里不光利潤打水漂，什么時候脫手也是遙遙無期。”孫錚說罷，碾了碾撒在地上的煙灰，旁邊則是堆積如山的裝潢垃圾。

    據記者了解，2006年開業(yè)時，桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城也曾風光一時。“前期生意好的時候，一個商戶每月可以賺十多萬元，我許多朋友組團過來，現金用完還要借錢采購，最景氣的頭幾年，停車場根本不夠用，私家車和旅游大巴都要停到皮革城對面的空地上。”孫錚對記者回憶。

    另一位本地業(yè)主告訴記者，由于銷售火爆，搶購甚至需要托關系“開后門”。“因為項目開發(fā)商和我的單位有工作往來，我是靠著內部渠道才搶到了一套底樓的商鋪，當時政府非常重視這個項目，銀行貸款配合也很給力，一般情況下購買商鋪只能貸款五成，皮革城項目允許貸款六成。”

    誰也沒預料到，彼時的熱火朝天只是曇花一現。6月10日，《中國經濟周刊》記者在現場看到，如今皮革城已經人去樓空，只有靠近正門的位置徒留了兩位商鋪租客，由于訪客寥寥，正緊盯著電腦屏幕上的股票行情。

    “我們是專門做皮帶批發(fā)的，幾乎不做零售，所以圖租金便宜，把這里的商鋪當作客戶提貨的倉庫用。”租客徐玉萍對記者坦言，盡管每月租金總額只需要2000元，目前經營狀況也只是勉強維持，淡季甚至入不敷出，“現在房子還會漏水，我們不得不自己掏錢把水管引到廁所，物業(yè)基本荒廢了。”

    據孫錚介紹，目前業(yè)委會成員大約有600多人，“有的投資者是舉家購買，一家人買了5套，也有不少是老年人，原先打算做養(yǎng)老用。”在他看來，桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城淪為“鬼城”的分界點是鞋業(yè)皮革城幕后老板的“換手”。

    記者獲悉，桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城的“老東家”是浙江聚寶置業(yè)有限公司，其于2007年被上海仲盛集團整體收購。孫錚告訴記者，仲盛接手后，曾一度打算將其轉型為“韓國服飾城”，“當時還專門新建了兩部觀光電梯，想將皮革城樓上幾層打造成韓國服飾市場，原先的許多商戶都因此被清空，但最終韓國項目談判失敗，整座城閑置至今。”

    當時被確立為“桐鄉(xiāng)市重點專業(yè)市場”的皮革城如今已是一片蕭條的景象。 《中國經濟周刊》記者 勞佳迪 攝

    皮革城已經人去樓空，只有靠近正門的位置還有兩位商鋪租客。 《中國經濟周刊》記者 勞佳迪 攝