SOHO中國(guó)總裁張欣：目前已現(xiàn)房地產(chǎn)冬天 開發(fā)商在崩潰邊緣

    龔方雄則以土地的稀缺性理由，否認(rèn)了房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法。

    龔方雄指出，股票市場(chǎng)方面，過(guò)去9年，巴西股市漲了7倍，俄羅斯股市漲了6倍，印度股市漲了4到5倍，然而中國(guó)A股只漲了10%，股市肯定沒(méi)有泡沫。

    然而，中國(guó)僅有一類資產(chǎn)的升幅跟中國(guó)GDP的漲幅，以及巴西股市的漲幅相當(dāng)，即是房地產(chǎn)市場(chǎng)。龔方雄指出，過(guò)去9年是一個(gè)“史無(wú)前例的工業(yè)化和城市化過(guò)程”，18世紀(jì)工業(yè)革命的歐洲只有約1億人口，20世紀(jì)初期是1億人口左右的美國(guó)，20世紀(jì)末期，工業(yè)化發(fā)生在1億人口的日本；然而現(xiàn)在，是13億人的中國(guó)和12億人的印度同時(shí)在工業(yè)化，加上新興市場(chǎng)，全球掀起了30億人的工業(yè)化運(yùn)動(dòng)。

    在巴西、俄羅斯方面，新興市場(chǎng)的工業(yè)化反應(yīng)在股市的資源類上市企業(yè)，因此相關(guān)股市升幅驚人；然而在中國(guó)，則是反應(yīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，這與中國(guó)可耕地處于全球排名倒數(shù)第二的土地稀缺性有密切關(guān)系(第一名則是可耕地同樣稀缺，而房?jī)r(jià)居高不下的日本)。

    龔方雄指出，中國(guó)960平方公里的國(guó)土面積雖然比美國(guó)的930平方公里大，但是可耕地僅占國(guó)土面積的40%，人口卻是美國(guó)的4倍。一旦工業(yè)化、城市化進(jìn)程加速，可耕地流失的速度就會(huì)加快，例如上海的浦東，原先是一片農(nóng)田，現(xiàn)在沒(méi)有了可耕地；深圳原本也是四周環(huán)繞農(nóng)田的漁村，現(xiàn)在變成巨型都市。

    “中國(guó)缺鐵礦砂、缺油，沒(méi)關(guān)系，我們用錢買，但土地是不可貿(mào)易的資源。”龔方雄認(rèn)為，中國(guó)將進(jìn)入一個(gè)不可逆的農(nóng)地消失過(guò)程，地價(jià)上升未來(lái)仍會(huì)是趨勢(shì)。

    盡管包括張欣在內(nèi)的許多房地產(chǎn)專家、業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，以中國(guó)目前的人均GDP收入，對(duì)比飛漲的房?jī)r(jià)很不合理，龔方雄卻反駁，印度的國(guó)民生產(chǎn)總值和人均GDP都是中國(guó)的三分之一，但首都孟買的房?jī)r(jià)卻比上海還貴，足見兩者間存在其他的邏輯關(guān)系，人均收入不高不代表房?jī)r(jià)不可以高。

    清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)系主任白重恩則從住房政策的角度，提出較多建言，希望能夠平抑房產(chǎn)價(jià)格。白重恩建議，政府應(yīng)該征收財(cái)產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅，也就是以房?jī)r(jià)作為稅基，征收一定比例賦稅，能夠有效降低房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)手、買賣交易量。

    同時(shí)白重恩建議，對(duì)房產(chǎn)征收重稅的同時(shí)，應(yīng)該對(duì)公租房、商品房進(jìn)行補(bǔ)貼，在抑制房?jī)r(jià)的同時(shí)，提高中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)屋能力，會(huì)是較為有效的住房政策。