經(jīng)適房違規(guī)使用必受重罰 違規(guī)出租后果很?chē)?yán)重

    為保障低收入群體的住房需求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再一次重申：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。但記者在網(wǎng)上搜索信息時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，目前本市多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)存在房屋出租的現(xiàn)象，且這種現(xiàn)象已經(jīng)成為了“公開(kāi)的秘密”。民眾不禁要問(wèn)，這些出租經(jīng)濟(jì)適用房者真的是住房困難嗎？

    暗訪：經(jīng)適房出租沒(méi)人管？

    記者在某知名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上看到：河?xùn)|區(qū)真理道東×家園一室一廳房屋出租，建筑面積49平方米，租金為1000元/月。記者在其他地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索該小區(qū)的信息，有關(guān)該小區(qū)的房屋出租的信息數(shù)不勝數(shù)，租金價(jià)格從1000元/月至1700元/月不等。記者了解到，東×家園正是河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的真理道經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的一部分。

    記者以租房者的身份聯(lián)系上了其中一位房主，并來(lái)到該小區(qū)實(shí)地暗訪。下面是記者與該房主的對(duì)話(huà)實(shí)錄——

    記者：您這套房子多少平方米？租金多少錢(qián)？

    房主：這套60平方米，每月1600元。你是自己住還是合租？

    記者：倆人合租！您這房子是經(jīng)濟(jì)適用房吧？能租嗎？

    房主：這一大片都是經(jīng)濟(jì)適用房，該租照樣租啊，沒(méi)人管。要是有人問(wèn)你，你就說(shuō)大姨這兩天出門(mén)了，你幫著大姨看房子。你平時(shí)進(jìn)屋之后門(mén)一關(guān)，誰(shuí)也不知道。

    記者：不會(huì)給您帶來(lái)這么什么麻煩吧？

    房主：不會(huì)的。都說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房不能租，但也沒(méi)人來(lái)問(wèn)這事啊。

    記者：租金能再便宜點(diǎn)嗎？

    房主：說(shuō)實(shí)在的，小伙子這租金價(jià)格已經(jīng)夠低了。我本來(lái)不打算租這房子的，這不最近給閨女看孩子搬她那住，這房子閑著也是閑著，我才租出去。

    記者：我打算長(zhǎng)期租，不想總折騰房子，您不會(huì)過(guò)幾天照顧完孩子就搬回來(lái)，讓我們騰房子吧？

    房主：不會(huì)的！我也恨不得能找個(gè)長(zhǎng)期租的，小伙子，你放心住，只要你不要求搬家，大姨絕對(duì)不轟你走。

    最后，記者以和同伴再商量一下為理由婉拒了這位房主。

    為保障低收入群體的住房需求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再一次重申：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不能提供住房保障部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)的，任何中介機(jī)構(gòu)不得代理買(mǎi)賣(mài)、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房。但記者在網(wǎng)上搜索信息時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，目前本市多個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)存在房屋出租的現(xiàn)象，且這種現(xiàn)象已經(jīng)成為了“公開(kāi)的秘密”。民眾不禁要問(wèn)，這些出租經(jīng)濟(jì)適用房者真的是住房困難嗎？

    暗訪：經(jīng)適房出租沒(méi)人管？

    記者在某知名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上看到：河?xùn)|區(qū)真理道東×家園一室一廳房屋出租，建筑面積49平方米，租金為1000元/月。記者在其他地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索該小區(qū)的信息，有關(guān)該小區(qū)的房屋出租的信息數(shù)不勝數(shù)，租金價(jià)格從1000元/月至1700元/月不等。記者了解到，東×家園正是河?xùn)|房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的真理道經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的一部分。

    記者以租房者的身份聯(lián)系上了其中一位房主，并來(lái)到該小區(qū)實(shí)地暗訪。下面是記者與該房主的對(duì)話(huà)實(shí)錄——

    記者：您這套房子多少平方米？租金多少錢(qián)？

    房主：這套60平方米，每月1600元。你是自己住還是合租？

    記者：倆人合租！您這房子是經(jīng)濟(jì)適用房吧？能租嗎？

    房主：這一大片都是經(jīng)濟(jì)適用房，該租照樣租啊，沒(méi)人管。要是有人問(wèn)你，你就說(shuō)大姨這兩天出門(mén)了，你幫著大姨看房子。你平時(shí)進(jìn)屋之后門(mén)一關(guān)，誰(shuí)也不知道。

    記者：不會(huì)給您帶來(lái)這么什么麻煩吧？

    房主：不會(huì)的。都說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房不能租，但也沒(méi)人來(lái)問(wèn)這事啊。

    記者：租金能再便宜點(diǎn)嗎？

    房主：說(shuō)實(shí)在的，小伙子這租金價(jià)格已經(jīng)夠低了。我本來(lái)不打算租這房子的，這不最近給閨女看孩子搬她那住，這房子閑著也是閑著，我才租出去。

    記者：我打算長(zhǎng)期租，不想總折騰房子，您不會(huì)過(guò)幾天照顧完孩子就搬回來(lái)，讓我們騰房子吧？

    房主：不會(huì)的！我也恨不得能找個(gè)長(zhǎng)期租的，小伙子，你放心住，只要你不要求搬家，大姨絕對(duì)不轟你走。

    最后，記者以和同伴再商量一下為理由婉拒了這位房主。

    質(zhì)疑：租房業(yè)主是住房困難戶(hù)嗎？

    記者查閱了《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，在辦法中明確規(guī)定了哪類(lèi)家庭能夠購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。首先，具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以?xún)?nèi))非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)籍；其次，家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍的(具體收入線標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土房管局定期向社會(huì)發(fā)布)；第三，拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置，原則上房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)中拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，他處住房合計(jì)建筑面積40平方米以下或使用面積30平方米以下。如此看來(lái)，經(jīng)適房的確是在為中低收入的住房困難戶(hù)準(zhǔn)備的。但現(xiàn)在這些將經(jīng)適房出租的業(yè)主，真是的住房困難戶(hù)嗎？

    該小區(qū)周?chē)患曳课葜薪榈睦习逑蛴浾呓榻B，經(jīng)適房申請(qǐng)流程都是公開(kāi)的，而且需要進(jìn)行公示，所以當(dāng)初這些業(yè)主在申購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的確符合條件，但幾年之后，家庭的住房狀況或者收入狀況得到了改善，可能會(huì)以子女的名義又購(gòu)買(mǎi)了其他住房，他們會(huì)選擇將房子進(jìn)行出租。這位房屋中介商表示，按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是不能出租的，但有時(shí)一些業(yè)主找上門(mén)來(lái)，我們一般也都接下。為了讓供求雙方達(dá)到心理平衡，也為了不給自己找事，通常情況下也會(huì)簽訂租房合同，但這種合同不經(jīng)過(guò)備案，完全是防君子不防小人。

    記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，一些業(yè)主的確擁有兩套住房，自住一套，把另外的一套租出去，以達(dá)到以房養(yǎng)房的目的。記者在該小區(qū)采訪時(shí)，碰上了小區(qū)業(yè)主黃女士，她和記者說(shuō)，能夠買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用房，很不容易，從申請(qǐng)到審核再到公示，一步步走來(lái)得到這套房真不容易。如果將經(jīng)適房用來(lái)出租牟利，說(shuō)明這位業(yè)主并不是住房有困難，那就應(yīng)該把房子退回來(lái)，給其他真正有困難的市民，或者把政府補(bǔ)貼的那部分資金補(bǔ)上。

    深究：出租經(jīng)適房 后果很?chē)?yán)重

    經(jīng)濟(jì)適用房主要保障對(duì)象是低收入群體，是為了解決居民的住房困難問(wèn)題。對(duì)于天津這樣的特大城市來(lái)說(shuō)，政府推出的經(jīng)濟(jì)適用房的確圓了不少低收入群體的住房夢(mèng)。但的確存在經(jīng)適房住戶(hù)出租經(jīng)適房營(yíng)利的現(xiàn)象。針對(duì)這一現(xiàn)象，今年4月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部特別印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知中明確了在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人有與其申報(bào)收入明顯不符的高消費(fèi)行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向住房保障部門(mén)作出說(shuō)明，并配合對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行核查、公示。

    通知還要求市、縣住房保障部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期或不定期對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房使用情況(包括自住、閑置、出租、出借、出售以及住房用途等)進(jìn)行檢查，也可委托經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位定期對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查。已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，再購(gòu)買(mǎi)其他住房的，必須辦理經(jīng)濟(jì)適用住房退出手續(xù)，或者通過(guò)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款取得已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。

    如此看來(lái)，政府部門(mén)希望通過(guò)嚴(yán)格的監(jiān)管，讓真正有需求的家庭能夠住上經(jīng)適房，把好事辦好。對(duì)于違反相關(guān)規(guī)定，違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟(jì)適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回；經(jīng)適房業(yè)主對(duì)其高消費(fèi)行為不作出說(shuō)明，不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。上述情形的購(gòu)房人，將取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格。

    答疑：五年是門(mén)檻 交易需謹(jǐn)慎

    按照《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年的，不得直接上市交易。在5年之內(nèi)，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房的，由政府按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格回購(gòu)，回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房繼續(xù)向符合條件的家庭銷(xiāo)售。購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房或由政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，該家庭不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。