戴利：什么是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？房?jī)r(jià)為什么一直偏高

 　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，芝加哥市長(zhǎng)理查德·M·戴利16日接受了《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的專(zhuān)訪。針對(duì)目前中國(guó)

城市的房?jī)r(jià)高昂情況，戴利說(shuō)：“芝加哥的做法是一定比例地提供廉價(jià)出租房屋，提供給老人、有孩子的家庭、

無(wú)業(yè)游民，給他們提供機(jī)會(huì)在城市居住，而不是把他們趕出城市，我們做這些力圖使他們成為中產(chǎn)階級(jí)”;“房

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有利潤(rùn)，但做廉價(jià)住房不可能有100%的利潤(rùn)，如果沒(méi)有做好這一點(diǎn)說(shuō)明政府沒(méi)有強(qiáng)有力的政策去實(shí)

施。”

　　戴利這番話(huà)不但說(shuō)出了我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高的真正癥結(jié)，而且在政府如何解決公眾住房這個(gè)問(wèn)題上給我們上了一

課。很明顯，信奉市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的芝加哥市首先將主要精力放在廉價(jià)甚至免費(fèi)解決弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題上，放在用強(qiáng)

　　有力的政策去制約房產(chǎn)商在廉價(jià)房建造中賺得太多這些問(wèn)題上。一句話(huà)，在土地流轉(zhuǎn)等市場(chǎng)能解決的問(wèn)題

上，政府不去插手，讓居住在土地上面的人與開(kāi)發(fā)商直接談判;在窮人住房、房?jī)r(jià)過(guò)高上漲等市場(chǎng)不能解決的問(wèn)

題上，政府不但要管，而且要多管、要強(qiáng)有力地管好!

　　我們目前也在實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，可我們這里發(fā)生的情況，與芝加哥的做法幾乎背道而馳——地方政府在窮人住

房問(wèn)題上少有作為，幾年來(lái)建造的經(jīng)濟(jì)適用房，不但數(shù)量少，且絕大多數(shù)都被強(qiáng)勢(shì)群體奪走，而許多官員們卻在

土地流轉(zhuǎn)上進(jìn)行全面掌控且大顯身手(如果說(shuō)中國(guó)的土地是國(guó)有的，那么，祖祖輩輩生存在土地上的農(nóng)民為啥不

能代表國(guó)家與開(kāi)發(fā)商談判?);當(dāng)市民們一再呼吁房?jī)r(jià)過(guò)快上漲時(shí)，政府長(zhǎng)期拿不出有效措施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)長(zhǎng)漲不衰!

　　可見(jiàn)，在我們這個(gè)半拉子市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，市場(chǎng)和計(jì)劃都變成了許多地方政府牟利的工具而已。當(dāng)社會(huì)呼吁政府

為窮人住房著想時(shí)，某些官員會(huì)說(shuō)，目前已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代了，政府不能干預(yù)太多，那是越權(quán);在土地流轉(zhuǎn)

中，政府又認(rèn)為土地是國(guó)有的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中拋開(kāi)政府自由協(xié)商的辦法是不行的!在這種左右手相互配合的魔術(shù)

中，城里許多人做了房奴，鄉(xiāng)下人的土地被廉價(jià)買(mǎi)走，而應(yīng)該與經(jīng)商絕緣的地方政府卻成了房地產(chǎn)市場(chǎng)中最大的

食利一族。

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，我們說(shuō)政府不能多管，是指政府在市場(chǎng)能解決的尤其是政府從中獲利的、超越行政權(quán)力的這

些領(lǐng)域不能多管;而市場(chǎng)不能解決的，政府不是以獲利為目的的、不越權(quán)的公共福利建設(shè)，政府不但不能少管，

而且還要多管，否則，政府就沒(méi)有任何事情可做的了。只有解決了這個(gè)認(rèn)識(shí)問(wèn)題，我們才有可能從根源上解決目

前的高房?jī)r(jià)問(wèn)題。