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時(shí)間：2020年06月10日
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多城集中賣地 土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升
近期多組數(shù)據(jù)顯示，土地市場(chǎng)受疫情影響正逐漸減弱，多個(gè)城市集中賣地，土地市場(chǎng)有所回溫，地價(jià)見(jiàn)底回升，溢價(jià)率穩(wěn)步上升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房企拿地積極性逐漸提高，多地出現(xiàn)較高溢價(jià)率地塊成交，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市土地總成交金額1.8萬(wàn)億元。從城市來(lái)看，深圳、廣州、北京等城市地價(jià)皆有走高趨勢(shì)。
“疫情的影響逐漸減弱，多個(gè)城市集中賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。”張大偉向上證報(bào)記者表示，目前已經(jīng)有北京、上海、杭州3個(gè)城市賣地金額超千億元，賣地金額超過(guò)200億元的城市數(shù)量達(dá)到31個(gè)，50個(gè)城市的土地成交額超百億元。
多家機(jī)構(gòu)也關(guān)注到土地市場(chǎng)的供需兩旺現(xiàn)狀。天風(fēng)證券地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)陳天誠(chéng)觀察到，年初至今，百城土地供應(yīng)同比增速6.07%，成交同比增速-1.07%，基本實(shí)現(xiàn)與去年同期持平。其中，一、二、三線城市累計(jì)供應(yīng)的土地量同比增速分別為60.97%、1.98%、4.09%，累計(jì)成交量同比增速分別為16.58%、-6.87%、1.95%。
“可以看到一線城市的土地供應(yīng)大幅提升(或主要由于去年供應(yīng)較少)，伴隨的成交也明顯增加，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出持續(xù)火熱的狀況。”陳天誠(chéng)說(shuō)。
“疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然較大，但隨著融資難度降低，部分企業(yè)拿地積極性再次提高。”張大偉認(rèn)為，房企開(kāi)始積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是一些近年拿地很少的房企，也開(kāi)始積極拿地。
方正證券分析師夏亦豐認(rèn)為，近期房企融資環(huán)境相對(duì)寬松，融資成本保持低位。5月國(guó)內(nèi)債券發(fā)行額同比增長(zhǎng)24.2%，平均利率為4.29%。據(jù)分析，今年房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)落在銷售回款、融資量和成本、推貨速度三點(diǎn)之上。
房企積極投資拿地的另一個(gè)主因是樓盤(pán)銷售超預(yù)期。克爾瑞公布的數(shù)據(jù)顯示，目前百?gòu)?qiáng)房企銷售已恢復(fù)至去年同期九成以上的銷售規(guī)模。個(gè)別房企1至5月累計(jì)銷售規(guī)模已轉(zhuǎn)正，如中國(guó)恒大、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、綠城中國(guó)、榮盛發(fā)展等。
由此，華創(chuàng)地產(chǎn)首席分析師袁豪綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地、銷售和融資三大基本面改善，助力行業(yè)利潤(rùn)率階段性見(jiàn)底，部分優(yōu)質(zhì)房企或?qū)⒁?jiàn)底回升，由此A股地產(chǎn)板塊也有望扭轉(zhuǎn)“市場(chǎng)偏見(jiàn)”，凸顯價(jià)值。
(文章來(lái)源：上海證券報(bào))
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