8月北京預(yù)售商品房簽約僅3套 成交再現(xiàn)新低

    8月以來北京商品房預(yù)售簽約率不足0.2%

    北京中原地產(chǎn)根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至8月17日，北京樓市8月份預(yù)售項目為7個，合計供應(yīng)住宅為1554套，而簽約量僅為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預(yù)售的項目相比，8月份出現(xiàn)了明顯的銷售停滯現(xiàn)象。相比之下，北京市場7月供應(yīng)項目為18個，供應(yīng)房源為6615套，僅一個多月銷售率已經(jīng)達到了44.9%。

    “供應(yīng)項目相對價格比較高，并未下降到購房者心理價位?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，7月份僅保利茉莉、半島家園、國風(fēng)上觀3個項目簽約量就達到了1348套，占當(dāng)月預(yù)售項目總簽約量的45.4%，北京8月預(yù)售項目低價開盤數(shù)量減少，通州等地項目預(yù)期價格依然達到了2萬元每平方米以上，而東城區(qū)的霞公尊府更是創(chuàng)造了新政以后的最高單價，達106320元每平方米。

    另外，市場宏觀調(diào)控依舊趨緊，7月份市場對調(diào)控放松預(yù)期的人群增加，但8月份隨著中央領(lǐng)導(dǎo)及監(jiān)管部門肯定宏觀調(diào)控將持續(xù)的言論，影響了購房者的預(yù)期和熱情。

    再者，北京8月份以來的土地市場表現(xiàn)也十分冷清，8月份北京住宅用地供應(yīng)明顯增加，但是多次出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，這加劇了購房者對后市不看好的預(yù)期。

    北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，新政以后北京市場供應(yīng)項目為74個，其中簽約率超過80%的僅有13個，但無一項目能達到100%簽約。而簽約不足20%的項目數(shù)量達到了32個，占比高達43.2%。23個項目簽約率不足5%，創(chuàng)造了2009年來的低迷新記錄。

    目前簽約情況比較好的項目大部分集中在郊區(qū)，房山、大興等中低價項目成為新政以后的樓市熱點，而新政前最火熱的區(qū)域——通州多個售樓處則出現(xiàn)了門可羅雀的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，沒有明顯降價的通州區(qū)域價格下調(diào)空間依然非常大。

    庫存增加，市場繼續(xù)下探

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：8月份北京商品房庫存數(shù)量繼續(xù)大漲，上半月這一數(shù)據(jù)明顯出現(xiàn)加速上漲態(tài)勢。目前的商品房庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)達到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%。環(huán)比7月上半月，庫存上漲幅度也達到了7%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲，這將給9月以后的北京樓市帶來銷售壓力。

    北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，北京樓市未來將繼續(xù)下探，目前依然處于調(diào)整之中。

    “部分遠郊區(qū)項目低價熱銷，以房山半島家園為例，預(yù)售854套房源，因為低價吸引了近10倍購房者，不到一周簽約量達到了628套，銷售均價僅為13650元每平方米，相比之前區(qū)域均價有明顯的下調(diào)。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，大興的保利茉莉等項目17000元每平方米的開盤均價也導(dǎo)致出現(xiàn)了購房者爆棚的現(xiàn)象。

    “新項目的低價熱銷，不僅使得購房者比照新項目下調(diào)了心理價位，開發(fā)商也受到這些項目銷售率的吸引可能低價跟進，可見目前市場并不缺少需求，只是因為價格未降。”

    另外，市場投資比例也一直在下探，北京樓市的投資比例在新政的影響下開始非常明顯出現(xiàn)投資比例下調(diào)的現(xiàn)象。7月中下旬，不僅國資委、住建部、銀監(jiān)會重申宏觀調(diào)控政策將持續(xù)，北京還出臺了對第二套房貸認(rèn)定的細則，包括北京在內(nèi)的各大城市領(lǐng)導(dǎo)也多次重申對樓市調(diào)控的信心。

    “土地市場供應(yīng)增加，進入8月，開始有大量的住宅類土地供應(yīng)，大部分都是低價成交，這明顯使得商品房成交受到土地市場低迷的影響?！睆埓髠フf。