二次調(diào)控之后 觀望氣氛漸濃 購(gòu)房市民放慢腳步

     浙江在線10月12日訊 在剛剛過(guò)去的“金九”，衢城樓市迎來(lái)了短期的人氣回暖，然而9月底國(guó)家出臺(tái)了二次調(diào)控，讓購(gòu)房者的心緒再次繃緊，很多準(zhǔn)備出手下單的市民收回了購(gòu)房的念頭?！耙?yàn)槿追客ＹJ也因資金不夠停買，少了好幾單業(yè)務(wù)?！笔袇^(qū)某樓盤銷售經(jīng)理透露。二手房市場(chǎng)也有這種情況，市區(qū)一家二手房中介老板說(shuō)，“政策出臺(tái)第二天，看房者就明顯減少?！睋?jù)了解，長(zhǎng)假期間，市區(qū)無(wú)論是新盤還是二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望氛圍又再次出現(xiàn)，心態(tài)也發(fā)生了微妙變化。

    首次置業(yè)者影響較小

    調(diào)控政策對(duì)于首次置業(yè)者約束不大，在二次調(diào)控中盡管也相應(yīng)提高了首次置業(yè)者的購(gòu)房壓力，但對(duì)個(gè)人購(gòu)買首套普通住房契稅卻下調(diào)。新政的出臺(tái)，對(duì)于大多數(shù)首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，觀望的還要繼續(xù)觀望，想買房的則放緩買房腳步，等待合適的房子。

    “在調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商不太可能大幅提價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)許多?！鼻岸螘r(shí)間剛剛有計(jì)劃買房的市民吳亞峰說(shuō)，9月份樓市出現(xiàn)了些回暖，讓他擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)借機(jī)調(diào)高價(jià)格，因此開(kāi)始考慮在開(kāi)發(fā)商有優(yōu)惠時(shí)買房。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的再次出臺(tái)，讓他不再有馬上下單的想法，而是多看多選尋找中意的房子。

    市民周明明認(rèn)為，二次調(diào)控讓首次置業(yè)者有了更多的挑選余地?！皬恼{(diào)控政策來(lái)看，國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)再次瘋漲，投資房產(chǎn)的升值空間已經(jīng)有限，而二次調(diào)控也使得投資客撤離市場(chǎng)，新盤市場(chǎng)也將會(huì)有更多的選擇留給首次購(gòu)房者?！彼f(shuō)，從衢州的樓市看，現(xiàn)在推出的房源也多，現(xiàn)在樓市重新進(jìn)入了觀望和適應(yīng)期，這段時(shí)間以看房為主。

    二次調(diào)控對(duì)于想買房卻被房?jī)r(jià)困擾的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，則選擇了持續(xù)觀望?！半m然我很想買房，但經(jīng)過(guò)去年的快速上漲，房?jī)r(jià)已經(jīng)超出了承受范圍之內(nèi)，所以只能觀望，希望經(jīng)過(guò)國(guó)家的努力，使得房?jī)r(jià)能回到合理的區(qū)間。二次調(diào)控的政策出臺(tái)，肯定會(huì)使房?jī)r(jià)更平衡，讓我看到了買房的希望?！笔忻裥∽Ｕf(shuō)。

    暫緩買房者等房交會(huì)

    二次調(diào)控后，購(gòu)房心態(tài)變化最大的當(dāng)屬改善型購(gòu)房者。據(jù)了解，9月份促使樓市成交量回升的主力是改善型購(gòu)房者，而二次調(diào)控收緊了“銀袋子”，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的停止發(fā)放住房貸款，增加了這類人群的購(gòu)房壓力，讓他們選擇放棄或者再度觀望。

    “改善型買房都想換套面積大的，但現(xiàn)在一些品質(zhì)樓盤的價(jià)格也比較高，也許調(diào)控政策能夠促使價(jià)格略微下降?！痹敬蛩銚Q房的汪先生說(shuō)，目前手頭上有些閑錢可以換房，不過(guò)換房后壓力會(huì)比較大。新政的出臺(tái)，讓他選擇了先看看市場(chǎng)反應(yīng)再講。

    據(jù)悉，對(duì)于突如其來(lái)的二次調(diào)控，不少改善型購(gòu)房者對(duì)樓市的轉(zhuǎn)向感到有些無(wú)措，原先的購(gòu)房計(jì)劃被打亂，一些購(gòu)房者打算采取觀望態(tài)度，看看其他人是否下單買房的方法應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。“我想等房交會(huì)的時(shí)候再看看，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的市場(chǎng)情況，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拿出一些優(yōu)惠，所以我會(huì)再等等?！庇匈?gòu)房者說(shuō)。

    從市區(qū)幾家有房在售的樓盤反饋情況看，改善型購(gòu)房者確實(shí)暫緩了置業(yè)計(jì)劃?！笆状胃纳菩枨笃惹械倪€是會(huì)考慮下單，再次改善及以上的購(gòu)房者除非有實(shí)力一次性付清，大多迫于政策考慮停止下單?！笔袇^(qū)某樓盤銷售人員說(shuō)。

    房產(chǎn)投資客望而卻步

    4月份調(diào)控出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)投資客已經(jīng)起到了一定的遏制作用，很多投資者退出了市場(chǎng)。但是，隨著9月份樓市成交量的回升，以及市區(qū)較低價(jià)格樓盤的入市、一些優(yōu)惠活動(dòng)的帶動(dòng)，讓房產(chǎn)投資行為有所抬頭。但是，由于二次調(diào)控和銀行銀根的縮緊，再次打擊了投資心態(tài)，很多準(zhǔn)備投資房產(chǎn)者卻步，選擇觀望。

    “9月份幾個(gè)樓盤銷量很好，原本以為樓市會(huì)有所好轉(zhuǎn)，已經(jīng)計(jì)劃出手，但調(diào)控政策突然來(lái)了，再等等吧?！币恢庇型顿Y想法的劉先生說(shuō)，現(xiàn)在入市升值空間有限，而且還有一些樓盤沒(méi)趕上節(jié)前開(kāi)盤，可以再等等看。

    投資者退縮還可以從現(xiàn)在買房貸款的情況看出。10月8日，記者在斗潭一家銀行個(gè)貸部看到排隊(duì)貸款的5、6批客戶?！叭鞘状钨?gòu)房者?！便y行工作人員介紹，二次調(diào)控收緊后，投資客已經(jīng)鮮有身影，前來(lái)辦理貸款業(yè)務(wù)的以首套購(gòu)房者為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前雖有少量投資客出現(xiàn)在市場(chǎng)上，但二次調(diào)控后，將對(duì)投資客再次入市起到了有效遏制作用。(據(jù)衢州晚報(bào) 見(jiàn)習(xí)記者 祝春蕾)