80后房經(jīng)：貸款購(gòu)房現(xiàn)狀調(diào)查

    作為80后的上班族，夢(mèng)想就是在工作穩(wěn)定后，買一套屬于自己的房子，但房?jī)r(jià)居高不下，貸款買房即成為不得不接受的事實(shí)。據(jù)記者采訪調(diào)查，80后現(xiàn)在到了“而立之年”，為滿足自住的剛性需求，成為了中國(guó)貸款購(gòu)房的主力軍。

    有壓力才有動(dòng)力

    記者采訪了多位已經(jīng)買房、正在還貸和準(zhǔn)備要買房的80后，他們均表示，首付由父母、朋友還有自己的積蓄交付，然后再去銀行貸款，壓力肯定會(huì)有，但是有了壓力才有動(dòng)力。

    在前不久的北京秋季房博會(huì)上，記者采訪了前來看房的小吳，他是LG公司的一名員工。他告訴記者，作為80后，因?yàn)楣ぷ鲿r(shí)間短，經(jīng)濟(jì)條件有限，所以買房主要是考慮一居室和兩居室，最好是交通方便，價(jià)格也在能夠承受的范圍之內(nèi)，月供基本在5000元左右就可以接受。現(xiàn)在還年輕，有了還貸的壓力，就會(huì)想辦法多掙錢，也不是一件壞事。

    小張是一家私企的職員，今年1月份剛剛貸款在北苑買了一套一居的房子，期限是30年，月供是4700元左右。對(duì)于現(xiàn)在的這種狀況，小張告訴記者，壓力是有的，基本還是可以承受的，不過生活水平相對(duì)于以前是下降了，現(xiàn)在都不敢亂花錢，能省的盡量省下來還貸款。因?yàn)楦改覆辉谏磉?，希望?jīng)過幾年努力能夠再買第二套房子，把父母接過來，也為以后孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。

    在燕郊星河185的售樓處，岳經(jīng)理告訴記者，80后買房占到六成之多主要是滿足自住型需求，因?yàn)椴皇呛颖北镜厝?，首付成?0%，不過，開發(fā)商可以提供貸款優(yōu)惠。K2海棠灣、中國(guó)鐵建清秀城的銷售人員告訴記者，80后買房的占到30%—40%。

    據(jù)鏈家地產(chǎn)一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。滿堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)部投資專家沈悅培也表示，當(dāng)前的市場(chǎng)成交以首次置業(yè)為主的年輕人占到六成到七成。

    80后的貸款“省息經(jīng)”

    對(duì)于貸款買房如何“省息”，小張頗有心得。

    “公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低得多，因此，公積金貸款最省錢。但考慮到以后要購(gòu)買二套房，使用公積金貸款會(huì)更合算，所以這次是商業(yè)貸款，開發(fā)商給了7折的利率優(yōu)惠，貸款30年。”她告訴記者，對(duì)于收入較穩(wěn)定、還款能力較強(qiáng)的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，會(huì)省不少利息錢。

    天通苑建設(shè)銀行的一位個(gè)貸工作人員給記者算了一筆賬，以貸款100萬元20年期以基準(zhǔn)利率5.94%計(jì)算為例，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。而采取等額本金還款，支付利息款59.6475萬元。兩者相比，利息相差11萬元左右。但等額本金還款法的月供是倒金字塔式結(jié)構(gòu)，也就是說早期還款數(shù)額較高，不適合貸款壓力大的家庭。

    一些銀行推出了幫助客戶節(jié)省利息的房貸理財(cái)業(yè)務(wù)。只要在還款賬戶中存入超過5萬元以上的存款，銀行將按一定比例視為提前還貸，這部分資金可獲得相當(dāng)于貸款利率的收益。不過，接受記者采訪的80后普遍認(rèn)為，房貸理財(cái)賬戶達(dá)到了用存款抵扣貸款利息的目的，但是，5萬元也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。

    另外，貸款者選擇加快還款頻率的“個(gè)貸”產(chǎn)品也能達(dá)到節(jié)約利息的目的。接受記者采訪的小崔即是采取這種還款方式。他說，“現(xiàn)在手頭比較寬裕，想盡快還完貸款，所以就由原來每月還款一次變?yōu)槊績(jī)芍苓€款一次，本金還款頻率加快，月供則是原來的一半。這樣全年還款26期，還款多了兩期，但在不增加還款壓力的情況下，卻減少了大量利息支出。