金華：通園路小地塊拍出493萬元/畝

    本報(bào)消息（記者 徐朝暉 通訊員 孫正陽）10月26日，市區(qū)通園路南側(cè)、警民巷東側(cè)一幅5480平方米的小塊地出讓，3家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。

    從昨天的競(jìng)買來看，房地產(chǎn)“二次調(diào)控”政策對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)影響已有所顯現(xiàn)，3家申請(qǐng)競(jìng)買人剛好達(dá)到拍賣出讓競(jìng)買家數(shù)的最低要求。該地塊競(jìng)買起始價(jià)為4130元/平方米，最后一永康自然人聯(lián)合體以7400元/平方米的價(jià)格競(jìng)得，折合每畝約493萬元。與先前熱門地塊動(dòng)輒以超過起始價(jià)一兩倍的價(jià)格成交相比，市場(chǎng)已有所降溫。不過，該地塊容積率要求偏低，即使按最大容積率1.2測(cè)算，樓面價(jià)也高達(dá)6167元/平方米。今后如果蓋成商品房出售，房?jī)r(jià)超萬元已無懸念。

    小地塊屢現(xiàn)投資者身影

    永康人進(jìn)軍市區(qū)樓市熱潮繼續(xù)

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪 通訊員雷煒）昨天上午，一宗小地塊的出讓引起了市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)界頗多關(guān)注，焦點(diǎn)集中在兩方面，一是二次宏觀調(diào)控的背景，二是拿地一方的個(gè)人投資者和永康人身份。

    這塊位于市區(qū)通園路以南的8.2畝小地塊，就是原市衛(wèi)生監(jiān)督所的用地，地處老江北區(qū)域，雖然離市中心不遠(yuǎn)，但由于南有較高的民房阻擋，北面不遠(yuǎn)就是鐵路線，因此地理位置有利有弊。參與競(jìng)拍的只有市區(qū)兩家開發(fā)商和永康的個(gè)人投資者，剛剛滿足競(jìng)拍報(bào)名者需3家以上的條件。沒想到僅三家的競(jìng)爭(zhēng)也頗為激烈，最終永康人方某和呂某以7400元/平方米的價(jià)格拿下該地塊，是起始價(jià)4130元/平方米的近1.8倍。以1.2的最高容積率計(jì)算，樓面價(jià)為6166元/平方米，加上建安成本、財(cái)務(wù)和營(yíng)銷成本以及利潤(rùn)，估計(jì)到時(shí)房?jī)r(jià)不會(huì)低于每平方米1萬元。

    由于該地塊占地僅8畝多，成交總價(jià)不過4055萬元，在房地產(chǎn)市場(chǎng)只能屬于小字輩，因此對(duì)其感興趣的開發(fā)商并不多。再加上地塊有建筑限高21米和“90/70”政策的限制，使得開發(fā)商設(shè)計(jì)產(chǎn)品只能在多層和排屋中做文章。也正是由于其小地塊的特點(diǎn)，才使個(gè)人投資者得以與資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商同臺(tái)競(jìng)技，并最終將地塊收入囊中，去年以來市區(qū)多次小地塊拍賣都曾出現(xiàn)過類似情況。

    事實(shí)上，最值得關(guān)注的并不僅僅是昨天這宗地，而是從去年以來永康投資者進(jìn)軍金華房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)潮流。從今年2月份的浙師大南面后壟村200畝地塊開始，永康資本在金華市場(chǎng)上屢屢冒頭。3月中旬金東新區(qū)的東辰項(xiàng)目當(dāng)時(shí)拍出12.8億元天價(jià)，一舉拉動(dòng)了金東乃至整個(gè)市區(qū)樓市，其背后就是做傳統(tǒng)工貿(mào)的永康人“猛龍過江”，使得這股風(fēng)潮達(dá)到高點(diǎn)。更不用說活躍在市區(qū)各個(gè)樓盤的永康購房團(tuán)，他們往往選擇最好最貴的房源，看中之后不惜一擲千金甚至全額付款，大有早年溫州購房團(tuán)的氣勢(shì)。

    在當(dāng)前政策大環(huán)境偏緊和市場(chǎng)交易熱度不高的情況下，永康人的大膽出手也引起了業(yè)內(nèi)人士的議論。毫無疑問，這兩年到金華拿地開發(fā)的永康資金中，有很大一部分來自于銀行信貸。對(duì)于原來是企業(yè)主、現(xiàn)在是開發(fā)商的永康商人來說，這些錢投到企業(yè)生產(chǎn)上遠(yuǎn)沒有投到房地產(chǎn)上見效快、收益大，且面對(duì)現(xiàn)在越來越難做的外貿(mào)市場(chǎng)，這也是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式。然而長(zhǎng)此以往，工業(yè)實(shí)業(yè)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)“空心化”，而熱錢過多也會(huì)促生樓市泡沫，同時(shí)給銀行帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，這是無法回避的問題。