廣州四大銀行否認對開發(fā)商“斷供”

    廣州四大國有銀行昨日否認停止發(fā)放新增開發(fā)貸款。不過，業(yè)內(nèi)人士認為，中央有穩(wěn)定房價的決心，10月以來我國各地樓市普遍出現(xiàn)較為明顯的降溫，調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。

    日前有消息稱，截至三季度末，包括工商銀行在內(nèi)的大型國有銀行已完成全年信貸任務(wù)，總行及各地分行基本上停止了新增開發(fā)貸款的發(fā)放。但昨日記者致電各大銀行負責(zé)人，對方均否認對開發(fā)商停止貸款的傳言。

    記者昨日致電廣州四大國有銀行，對方均表示暫時沒有停止對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款，但信貸總量已經(jīng)有限制。

    中國工商銀行總行的新聞辦負責(zé)人否認了銀行新增開發(fā)貸款被行政叫停的說法?！拔覀儾]有停止向開發(fā)商貸款，貸款按照計劃進行。同時會進行適當(dāng)控制?！苯ㄐ袕V東省分行公司業(yè)務(wù)部負責(zé)人以及中國銀行總行、中國農(nóng)業(yè)銀行總行相關(guān)負責(zé)人也相繼否認了對開發(fā)商貸款“停貸”的說法。

    央行數(shù)據(jù)顯示，2010年10月人民幣貸款增加5877億元，同比多增3347億元，同比增速高達132%。

    交銀國際金融業(yè)分析師李珊珊表示， 10月份新增貸款較多，監(jiān)管部門可能加強信貸額度控制。值得關(guān)注的是，在貸款類別中，居民的中長期貸款增加量為1189元，比今年上半年的居民中長期貸款水平降低超過500億元，顯示10月開始房地產(chǎn)調(diào)控新政對居民長期貸款發(fā)揮作用。

    廣州市場有人惜售

    房源供應(yīng)萎縮

    根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2010年10月，廣州市十區(qū)一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升49.6%，環(huán)比上升29.8%。不過，有中介數(shù)據(jù)表明，由于購房門檻提高，部分二手房買家開始惜售，市場房源供應(yīng)明顯萎縮，10月份大概減少了三成。

    廣州國土房管局昨日發(fā)布報告稱，隨著10月15日“限購令”的出臺，對廣州當(dāng)月樓市簽約量有明顯影響。

    由于購房門檻提高，使得部分二手房業(yè)主開始惜售，導(dǎo)致二手房市場盤源有所下降。合富置業(yè)給記者提供的數(shù)據(jù)則顯示，不少買家“變買為租”，導(dǎo)致盤源供應(yīng)減少，幅度大致在三成左右。

    資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，廣州樓價比較穩(wěn)定，“從開發(fā)商的價格調(diào)整幅度看，沒有怎么進行大幅度打折。同時，有部分市中心的價格具有上漲的現(xiàn)象。而從政策調(diào)控的效果看，廣州樓價已經(jīng)遏制住了繼續(xù)上漲的趨勢。由于供應(yīng)一直存在緊缺，不排除局部區(qū)域房價小幅度的上漲。”

    有人“反水” 希望轉(zhuǎn)讓拿回定金

    “急轉(zhuǎn)"××城"兩房單位，只為拿回定金”，“賠本轉(zhuǎn)讓"××樓盤"160平方米南北對流單位”……近期某大型樓盤的業(yè)主論壇上，轉(zhuǎn)讓新房的廣告為數(shù)不少。

    該論壇上一位買家告訴記者，自己購買的是第二套房，但樓市“二次調(diào)控”之后將首付提高到5成，而自己只準備了三成首付，因此選擇退房。另一位買家郭小姐告訴記者，看到出臺了很多政策，擔(dān)心樓價下跌，希望通過轉(zhuǎn)讓拿回定金，觀望一段時間。

    記者從該樓盤的代理銷售人處了解到，雖然有較多人要求退房，目前開發(fā)商只允許在該樓盤買了多套房源的業(yè)主退剩至一套，其他的業(yè)主暫時不允許退房，只是允許業(yè)主進行轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商配合內(nèi)部轉(zhuǎn)名。

    市場人士認為，通常知名樓盤進行“轉(zhuǎn)讓”的可能性比較大,有個別樓盤的買家沒有這么幸運。比如天河區(qū)某新盤不少業(yè)主就抱怨自己繳納了5萬元定金之后，由于首付比率提高無力支付，現(xiàn)在開發(fā)商不給退房，轉(zhuǎn)讓又找不到下家，非常著急。

    有市場人士提出，如果開發(fā)商不同意內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，是否業(yè)主可以通過拍賣市場解決問題。對此，廣東省拍協(xié)秘書長鄭曉星表示，買家并未付清房款，不擁有物業(yè)的所有權(quán)，拍賣行不可以接受產(chǎn)權(quán)不明晰的標的。

    根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)網(wǎng)截取陽光家緣的數(shù)據(jù)顯示，最近一個月里，廣州全市總退房套數(shù)為112套，而總成交套數(shù)高達10707套，退房率在1%左右。根據(jù)業(yè)內(nèi)標準，退房率在1%以內(nèi)都屬于正常水平。

    買家該如何保障自己的權(quán)利呢？易春秋律師事務(wù)所主任律師梁國雄告訴記者，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場依然處于賣方市場，因此簽訂的基本面都是開發(fā)商的格式合同，一般開發(fā)商都會在合同上面明確約定“即使遇到政策變更等因素也要繼續(xù)履行合同”這樣的類似條款。二手市場基本上也都是中介公司提供的格式條款，如果因為買家的原因不能貸到款，也必須繼續(xù)履行合同。

    梁律師表示，這樣的情況導(dǎo)致買家一旦想“反水”就非常被動，根據(jù)合同定金肯定都拿不回來，一些交首期后想“反水”的，可能首期都拿不回來。因此大部分的情況最后買家只好繼續(xù)履行合同，實在無法履行合同只能是跟賣家協(xié)商解決。

    專家觀點

    加息預(yù)期下樓市壓力大

    業(yè)內(nèi)專家表示，雖然目前開發(fā)商手中資金依然寬松，但在連續(xù)重拳打壓下，房價調(diào)整基本上板上釘釘，而且調(diào)整可能會持續(xù)半年。

    國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在第二輪調(diào)控后，全國70個大中城市房屋銷售價格10月同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。單月成交量環(huán)比下降11.2％。

    滿堂紅高級主任肖文曉表示，一般來說，房價可能會在成交量變化三個月左右才能體現(xiàn)出來。易居地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭分析認為，截至目前全國已經(jīng)有北京、深圳、蘇州等15個城市出臺了限購政策，充分顯示了中央穩(wěn)定房價的決心。受本波調(diào)控影響，10月以來我國各地樓市普遍出現(xiàn)較為明顯的降溫，調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。

    在市場資金方面，繼將六大行存款準備金率上調(diào)至17%之后，10月20日，央行再度出手，連續(xù)上調(diào)商業(yè)存貸基準利率及公積金貸款利率，開啟了新一輪加息周期。但目前通脹預(yù)期高漲，市場加息呼聲不斷。因此，經(jīng)過限貸、限購之后，加息預(yù)期對樓市可謂“雪上加霜”，全國樓市降溫的速度將會有所加快，部分城市量價齊跌恐將難免。楊紅旭預(yù)計，未來半年左右的時間內(nèi)，房價將總體呈現(xiàn)下跌格局。