調(diào)控新政下，市民心態(tài)面面觀

    新政出臺(tái)后，購(gòu)房者心態(tài)有什么樣的變化？近期，記者采訪了多位市民，從中可以看出，目前市民的購(gòu)房心態(tài)各異。不過(guò)，雖然心態(tài)有好多種，但主流心態(tài)仍以觀望為主。

    心態(tài)一：早買早好

    在市區(qū)江北廣福醫(yī)院工作的邢先生是比較堅(jiān)定的“樓市看多派”。去年底，他賣掉市區(qū)江南的一套學(xué)區(qū)房后，買下了城北紫郡山莊的一套排屋。此后房?jī)r(jià)一路上漲，這套排屋已經(jīng)從當(dāng)初的156萬(wàn)元，漲到現(xiàn)在的240萬(wàn)元。邢先生說(shuō)，好在自己當(dāng)時(shí)出手比較果斷，要是換了現(xiàn)在，肯定也買不起這套排屋了。邢先生認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲或者下跌，都不是普通老百姓所能夠決定的。市場(chǎng)是各方角力的結(jié)果。就像股市一樣，未來(lái)走勢(shì)如何很難判斷。不過(guò)，他認(rèn)為，如果是需要自住的，不妨早點(diǎn)動(dòng)手。“哪怕是看空，該買還是要買。”

    心態(tài)二：以靜制動(dòng)

    祝先生原想趁房交會(huì)好好看看，選擇一套改善型住宅。在樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，他再次陷入觀望。祝先生觀望的理由是：“現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度很大，房產(chǎn)稅出臺(tái)的信號(hào)也很明確。上月央行又宣布加息。這些政策疊加在一起，就是重大利空，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降。即使房?jī)r(jià)沒有明顯下降，二手房市場(chǎng)上拋售的房東也會(huì)多起來(lái)，議價(jià)空間也會(huì)加大。這對(duì)購(gòu)房者有利。房子還是要買的，只是現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)加大，容易高位套牢。眼下不如以靜制動(dòng)，先等等再說(shuō)。”

    心態(tài)三：存錢不如存房

    今年還不到30歲的錢志軍名下已經(jīng)有了好幾套房產(chǎn)。問及最近有沒有買房打算時(shí)，錢先生表示，如果有合適的商鋪?lái)?xiàng)目，他仍然會(huì)考慮出手買進(jìn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在CPI指數(shù)居高不下，銀行儲(chǔ)蓄已經(jīng)連續(xù)一段時(shí)間處于負(fù)利率狀態(tài)，人民幣貶值已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。“與其把錢存在銀行里，不如把錢存在房子里更保值。”另一方面，現(xiàn)在金華住宅的總價(jià)已經(jīng)比較高，而且投資風(fēng)險(xiǎn)也比以前加大。相比之下，商鋪的價(jià)位更合理，也更有投資空間。

    心態(tài)四：惜售

    馬先生在市區(qū)有兩套房子，一套在南苑小區(qū)，面積為50多平方米，另一套在西京花園，面積有90多平方米。馬先生原想把西京花園的這套房子賣掉，換一套改善型住宅。然而，第三套房停貸的政策讓他產(chǎn)生了惜售心理。他認(rèn)為，傳說(shuō)中的房產(chǎn)稅稅率、征收方式等并不足以對(duì)房?jī)r(jià)造成打壓。如果全民征收房產(chǎn)稅的話，很有可能像此前出臺(tái)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等政策一樣，最終轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。由此可見，房?jī)r(jià)大降的可能性很小，更好的購(gòu)房機(jī)會(huì)更不會(huì)出現(xiàn)。而且，現(xiàn)在市場(chǎng)變化太快，隔三差五就會(huì)出臺(tái)新的政策，現(xiàn)在的政策還支持改善型購(gòu)房，要是等他把手中的房子賣掉，再買進(jìn)新房的時(shí)候，說(shuō)不定又出調(diào)控政策了呢。與其如此，不如持房在手更安心，要換房也等局面明朗了再說(shuō)。

    本報(bào)記者 戴偉文