中小戶型房銷量增加 衢城房源結(jié)構(gòu)矛盾凸顯

     浙江在線11月17日訊 二次調(diào)控之后，目前市場(chǎng)上的中小戶型房源受到了熱捧，銷售量增加。不過(guò)，隨著衢城房地產(chǎn)市場(chǎng)上中小戶型房源需求增大，供應(yīng)量卻顯得不足，樓市房源結(jié)構(gòu)矛盾凸顯。

    ●樓市中小戶型房供應(yīng)量少

    據(jù)市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)10月份住宅銷售面積總計(jì)約45.3萬(wàn)平方米，其中90平方米以下銷售面積約6.3萬(wàn)平方米，140平方米以上銷售面積約17.3萬(wàn)平方米。由此看，中小戶型的需求量在市場(chǎng)上大量存在。

    而從住宅待售面積、施工面積和新開工面積來(lái)看，全市小戶型商品房的供應(yīng)量不足。數(shù)據(jù)顯示，10月份住宅待售面積(房屋竣工后)總計(jì)約12.3萬(wàn)平方米，90平方米以下的待售面積僅約0.6萬(wàn)平方米，140平方米以上待售面積約9.4萬(wàn)平方米；從施工面積來(lái)看，10月份市區(qū)住宅施工面積總計(jì)約198.9萬(wàn)平方米，90平方米以下施工面積約44.2萬(wàn)平方米，只占住宅施工面積的22.2%，而140平方米以上施工面積約85.6萬(wàn)平方米，占住宅施工面積的比重達(dá)43%；10月份住宅新開工面積總約71萬(wàn)平方米，90平方米以下施工面積約13.6萬(wàn)平方米，占住宅新開工面積的19.2%，140平方米以上施工面積約21.8萬(wàn)平方米，占住宅新開工面積的31%?！澳壳笆袌?chǎng)上住宅的面積以90平方米—140平方米的為主，而從近段時(shí)間開發(fā)的項(xiàng)目來(lái)看，仍以大戶型項(xiàng)目為主，中小戶型房的供應(yīng)量小。雖然從銷售量上看，中小戶型的銷售面積小于大戶型，但主要是因?yàn)楣?yīng)量不足，中小戶型的實(shí)際需求量卻很大。”分析人士認(rèn)為，目前市區(qū)房源的結(jié)構(gòu)矛盾突出。

    ●小面積房走俏結(jié)構(gòu)矛盾顯現(xiàn)

    市區(qū)為何出現(xiàn)中小戶型房源偏少的現(xiàn)象？記者采訪后了解到，大戶型房的盲目開發(fā)，以及土地價(jià)格的拍高，開發(fā)商熱衷品質(zhì)房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)等因素都綜合影響了戶型結(jié)構(gòu)矛盾。

    “衢城經(jīng)過(guò)幾年的房地產(chǎn)開發(fā)后，一些開發(fā)商看到了城區(qū)改善型購(gòu)房群體潛在的強(qiáng)大購(gòu)買力，市場(chǎng)上涌現(xiàn)了大批的品質(zhì)房源，大戶型住宅開發(fā)比例迅速上升?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，在此番調(diào)控之前，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的購(gòu)買力很強(qiáng)，商品房無(wú)論戶型大小都很搶手，銷售量一路走俏，戶型結(jié)構(gòu)矛盾并沒有顯現(xiàn)；而在此次國(guó)家調(diào)控政策及各地調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，改善型購(gòu)房者受到抑制，大戶型房源因此滯銷，而停留在市場(chǎng)上的剛性需求購(gòu)房者帶動(dòng)著中小戶型銷售量，使得中小戶型的銷量上升，也因此拉大了戶型結(jié)構(gòu)上的矛盾。

    也有開發(fā)商認(rèn)為，城區(qū)出現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)矛盾還受土地供應(yīng)情況的影響。“從土地供應(yīng)來(lái)看，去年下半年到今年以來(lái)，市區(qū)供應(yīng)的土地地段好，開發(fā)商拿地的地價(jià)高，開發(fā)商都希望做好樓盤品質(zhì)，項(xiàng)目定位上選擇的客戶群體也高，戶型設(shè)計(jì)上自然針對(duì)高端消費(fèi)群體?！笔袇^(qū)某開發(fā)商指出，接下來(lái)的土地供應(yīng)若地段和地價(jià)有所下降，開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)上也會(huì)偏向于首次置業(yè)群體?！傲硪环矫?，一些開發(fā)商如果想要打造項(xiàng)目品牌，必然會(huì)選擇打造高品質(zhì)的住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)上會(huì)傾向于大戶型?！?/p>

    ●開發(fā)商轉(zhuǎn)變思路加推需求住房

    確實(shí)，目前樓市上中小戶型房占樓盤比例成為各界關(guān)注焦點(diǎn)。

    據(jù)了解，現(xiàn)在市場(chǎng)上很多樓盤中大面積住宅所占比例較大，主要是因?yàn)榇饲搬橹荽嬖诖罅康膭傂孕枨罂蛻簦渲邪舜笈母纳菩蛣傂枞后w，開發(fā)商對(duì)大戶型房的前景非?？春?，這也使得市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量的大戶型房源。

    由于國(guó)家調(diào)控政策對(duì)首次購(gòu)買90平方米住宅并沒有什么影響，而隨著農(nóng)村人口進(jìn)城、大學(xué)生畢業(yè)等剛性需求量的入市，新政下中小戶型房銷量增加也在情理之中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市區(qū)大戶型供應(yīng)量偏多，戶型結(jié)構(gòu)矛盾的突出，不利于市場(chǎng)發(fā)展，因此，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)的變化，適當(dāng)增加中小戶型房開發(fā)，在促進(jìn)銷量的同時(shí)，保證市場(chǎng)的平穩(wěn)。

    不過(guò)，記者在采訪中了解到，有開發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)戶型結(jié)構(gòu)矛盾。在面對(duì)近期中小戶型熱銷的情況下，有的開發(fā)商開始調(diào)整營(yíng)銷策略，優(yōu)先推出中小戶型；也有開發(fā)商表示，與衢州市民購(gòu)買力相比，能夠承受大戶型房的群體相對(duì)較少，新項(xiàng)目在實(shí)際戶型設(shè)計(jì)方面會(huì)結(jié)合衢城購(gòu)房者的需求和實(shí)力理性考慮，即便是針對(duì)改善型住戶的戶型，也將推出面積在90平方米至140平方米之間的房子。

    (據(jù)衢州日?qǐng)?bào) 記者 祝春蕾)