寧波版限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后成交量也銳減

    寧波版限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后，甬城樓市有啥變化？

    看房的人少了，成交量也銳減

    但房?jī)r(jià)短期內(nèi)難降

    房產(chǎn)“國(guó)八條”落地一周，甬城樓市有啥變化？“限購(gòu)令”起到效果了嗎？“效果是明擺著的。”業(yè)內(nèi)人士稱，寧波版限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)，對(duì)甬城樓市已經(jīng)初步起到立竿見(jiàn)影的效果，房?jī)r(jià)也將趨于穩(wěn)定。

    [記者調(diào)查] 新盤(pán)：看房的人少了一半多

    新限購(gòu)令頒布，直接體現(xiàn)在住房成交量上。“本來(lái)每天有十多組客戶來(lái)看房，而新政出臺(tái)后，看房的人少了一半多，最少的一天只有兩組客戶。”維科上院的一位售樓小姐說(shuō)，樓盤(pán)的成交量更是驟降，新政策出臺(tái)的這周好像只成交了一套，在此之前，每周最少也要成交四五套，多的時(shí)候十幾套。

    記者昨天致電海悅花苑售樓處，黃小姐告訴記者，來(lái)看房的人少了，之前有投資意向的客人現(xiàn)在沒(méi)了。雖然推出的戶型對(duì)象基本是自住型剛需客戶，但或多或少還是有影響。

    說(shuō)起最近有沒(méi)有人退房，黃小姐稱沒(méi)有，“就在甬版細(xì)則出臺(tái)前，我們就有所準(zhǔn)備。讓那些有三套房的客人，加快簽訂合同?，F(xiàn)在，買(mǎi)房還要有房交部門(mén)出具的家庭住房情況證明，如果不拿證明來(lái)，是沒(méi)辦法下定的。”

    一些業(yè)內(nèi)人士稱，“國(guó)八條”后，樓市已經(jīng)起了變化。1月份，成交量下跌，年后成交量略有上升。而這次“回暖”，在許多人看來(lái)，就是趕寧波細(xì)則出臺(tái)前的末班車(chē)。“國(guó)八條”落地一周，影響更為明顯。

    二手房：成交量銳減六至七成

    寧波的二手房也開(kāi)始步入低迷期。“成交量銳減，差不多有六到七成。”南天房產(chǎn)企劃部經(jīng)理薛敏強(qiáng)感嘆，原本他們一天能銷(xiāo)售10多套，現(xiàn)在實(shí)在冷清。“那些買(mǎi)房的人，也是以淘便宜貨為主。5年內(nèi)要全額營(yíng)業(yè)稅的房，基本上不考慮的。”

    寧波一房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，“國(guó)八條”出臺(tái)以后，公司成交的房子基本都是以5年以上的老小區(qū)為主，如果按比例來(lái)算，5年以上的老房子幾乎可以占到80%。

    記者從幾個(gè)房產(chǎn)中介了解到，年后房東掛牌量非常高，以前有些房東捂著不肯放的稀缺樓盤(pán)也開(kāi)始在市場(chǎng)上掛售，不過(guò)越是彌漫著調(diào)控的氣氛，成交量越是低迷，但整體來(lái)看價(jià)格依舊維持在高位。

    [后市] 推盤(pán)：未開(kāi)盤(pán)的放慢面市步調(diào)

    “國(guó)八條”到寧波細(xì)則出臺(tái)之間，許多已開(kāi)的樓盤(pán)加速快跑。寧波容創(chuàng)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總助徐江濤說(shuō)，一些住宅，特別是高端住宅，春節(jié)之前都加班加點(diǎn)，加快推樓盤(pán)的速度。

    據(jù)搜房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月寧波樓市共有26個(gè)計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，而在調(diào)控背景下，截至2月20日，僅龍溪谷、陽(yáng)光麗園三期兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。寧波細(xì)則出臺(tái)后，僅有郁金香和陽(yáng)光豪生兩個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。原本計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，更放慢了面市腳步。3月有20個(gè)樓盤(pán)表示開(kāi)盤(pán)，這個(gè)數(shù)字也環(huán)比減少23%。

    樓市籠罩在觀望氣氛中，讓不少開(kāi)發(fā)商降低了申報(bào)項(xiàng)目的積極性，導(dǎo)致住宅供應(yīng)量明顯減少。業(yè)內(nèi)人士分析，推盤(pán)速度要視具體樓盤(pán)而定。后期，還未開(kāi)盤(pán)的高端住宅，能晚開(kāi)就晚開(kāi)。而那些普通商品房和公寓型的房產(chǎn)，則不會(huì)受太大影響。

    成交價(jià)：短期內(nèi)難有明顯松動(dòng)

    新的限購(gòu)令下，房?jī)r(jià)有沒(méi)有松動(dòng)？記者從多家開(kāi)發(fā)商、二手房中介等方面了解到，目前，價(jià)格基本平穩(wěn)。薛敏強(qiáng)稱，據(jù)他所在的南天統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市四區(qū)，二手房多層住宅成交均價(jià)在每平米15000元左右，算上小高層、高層，價(jià)格會(huì)更高些。

    薛敏強(qiáng)稱，買(mǎi)方的觀望情緒很濃，“如果不低于市場(chǎng)價(jià)5%~10%，或者要交稅，這些房子目前是比較難賣(mài)的。”而賣(mài)方，心態(tài)還是沒(méi)有改變，因此房?jī)r(jià)松動(dòng)不大。

    新建商品房的價(jià)格也是較穩(wěn)，并沒(méi)有因“限”時(shí)代的到來(lái)，給出更大優(yōu)惠。

    一些甬城樓市觀察人士稱，半年內(nèi)，寧波已經(jīng)出臺(tái)兩個(gè)版本的限購(gòu)令，照此，2011年，甚至2012年都會(huì)是調(diào)控期，短期不會(huì)取消。成交量明顯下降，是最直接、快速的反應(yīng)，但是調(diào)控政策有明顯的滯后期，短期內(nèi)甬城樓市還難有明顯松動(dòng)。

    按要求，3月寧波要公布住房年度價(jià)格控制目標(biāo)。薛敏強(qiáng)稱，控制的價(jià)格和GDP的增速保持一致，同比10%以內(nèi)都是很正常的。“如果是5%以內(nèi)，市面上的房?jī)r(jià)有可能就要跌了。”