房?jī)r(jià)開始“退燒” 調(diào)控仍需打組合拳

    4月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)，其中12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格下降，持平的有8個(gè)城市。房?jī)r(jià)漲幅整體呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。

    有專家表示，從一季度的情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到遏制，房?jī)r(jià)已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈薄５瑫r(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)回落仍持觀望態(tài)度，他們認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入由“量減”向“價(jià)跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅(jiān)持，再次發(fā)力，才能保證房?jī)r(jià)回到合理區(qū)間。

    首次使用環(huán)比數(shù)據(jù)

    數(shù)據(jù)顯示：3月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比漲幅回落的有46個(gè)城市，比上月增加了16個(gè)。

    不難發(fā)現(xiàn)，與往常公布的數(shù)據(jù)不同，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中不僅體現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據(jù)，而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房?jī)r(jià)漲幅的回落情況。

    南開大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)張曉峒分析，采用環(huán)比數(shù)據(jù)，為的是更加敏銳地體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況，這也意味著人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷將更加精準(zhǔn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算司司長(zhǎng)彭志龍表示，建立環(huán)比統(tǒng)計(jì)是統(tǒng)計(jì)部門適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)、新變化，加強(qiáng)和完善統(tǒng)計(jì)體系，是中國(guó)統(tǒng)計(jì)向國(guó)際化、現(xiàn)代化邁出的重要一步。

    調(diào)控措施開始顯效

    在環(huán)比價(jià)格漲幅持平和回落的20個(gè)城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對(duì)照此前有關(guān)一線城市房?jī)r(jià)回落的市場(chǎng)信息，雖然北京等城市的房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了明顯影響。

    國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，樓市的拐點(diǎn)正在出現(xiàn)，經(jīng)過行業(yè)整合，小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會(huì)更大。

    首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理劉曉光認(rèn)為，目前北京、上海等地樓盤銷量已經(jīng)下降了50%左右，周邊地區(qū)價(jià)格也開始下降，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定，預(yù)計(jì)到今年8月份，效果將更加明顯。

    謹(jǐn)防二三線城市普漲

    數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市里，依然有29個(gè)城市3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價(jià)格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對(duì)比較輕的三線城市。

    世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀調(diào)控后，住宅成交量萎縮，但價(jià)格下降并不明顯，二三線城市并未受到影響。許榮茂認(rèn)為，目前二三線城市房?jī)r(jià)仍存在上漲的機(jī)會(huì)，因?yàn)橄拶?gòu)政策沒有擴(kuò)展到這些城市，而且由于農(nóng)民進(jìn)城的住房需求，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)需求廣闊。

    一些專家表示，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)的城市，價(jià)格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢(shì)性的變化。北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同說：“3月份一線城市樓市成交均價(jià)下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購(gòu)政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場(chǎng)陷入觀望導(dǎo)致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢(shì)推盤，由于價(jià)格較低成交量放大，導(dǎo)致整體均價(jià)下滑。實(shí)際上，并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，只是結(jié)構(gòu)性降價(jià)?！?/p>

    調(diào)控仍需打組合拳

    上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍表示，樓市調(diào)控一年來，調(diào)控力度不斷加大，尤其是今年的兩度加息、四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對(duì)于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會(huì)非常明顯。

    專家表示，這些調(diào)控政策仍有可能進(jìn)一步推進(jìn)發(fā)展，以鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成效。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言，限購(gòu)令并不會(huì)在今年取消，使得需求一直處在嚴(yán)控中。而復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授孫立堅(jiān)也認(rèn)為，“限購(gòu)”是當(dāng)前力度最大的調(diào)控手段，堵住了大部分非正常需求的購(gòu)房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價(jià)格信號(hào)是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要舉措，中央對(duì)此頗為重視，已經(jīng)從宏觀指導(dǎo)變?yōu)榫唧w的落實(shí)步驟。