一線抄完抄二三線城市 房價：能不能不再漲了

    近日，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年4月，全國100個城市住宅平均價格為每平方米8773元，較上月上漲0.40%，其中77個城市價格環(huán)比繼續(xù)上漲。"房價，能不能不要再漲了？"看到這些數(shù)據(jù)后，或許很多人會發(fā)出這樣的"怒吼"。

    應(yīng)接不暇的調(diào)控措施以及房價"微調(diào)"的調(diào)控結(jié)果，令人們特別是剛需購房者備感沮喪，這也導(dǎo)致他們中的一部分人選擇"出手"。近期，在多個一線城市出現(xiàn)部分中低價位樓盤銷售火爆的狀況便可印證這一點。房價繼續(xù)上漲的事實只會迫使更多仍堅持等待房價下跌的人們選擇"放棄"。

    房價，能不能不要再漲了？加大保障性住房的供應(yīng)數(shù)量以及抑制住房投機活動，成為近一年來我國樓市調(diào)控的主要思路。如按常理判斷，供應(yīng)量增加、需求量減少，必然會扭轉(zhuǎn)由于供不應(yīng)求而引發(fā)的房價節(jié)節(jié)上漲情況，但實際情況并非如此：房地產(chǎn)市場繁榮依舊，即使是政府出臺政策壓制過熱勢頭之后，它仍在回升。

    中國指數(shù)研究院發(fā)布的4月最后一周數(shù)據(jù)更是反映了這一問題，該機構(gòu)監(jiān)測的35個城市中，20個城市樓市成交量上漲，13個城市成交量漲幅在30%以上，昆明、大連、三亞漲幅逾100%。重點城市中，4個城市成交量環(huán)比上漲，其中北京漲幅最大，達42.67%，其次是南京，漲幅達到41.15%，廣州漲幅亦達15%。

    一邊有人告訴民眾，房價快降了，降幅還比較大；另一邊卻是房價還再漲的現(xiàn)實。曾有專家以及研究機構(gòu)斷言，我國房地產(chǎn)市場會在去年出現(xiàn)崩盤，而這一時間卻一拖再拖，如今這一崩盤時間點又被推遲到今年的三四季度，這也凸顯即便是所謂的權(quán)威機構(gòu)和權(quán)威人士都對"房價下跌"的信心不足。

    最明顯一個實例為某機構(gòu)早在2009年就曾在其當年發(fā)布的房地產(chǎn)藍皮書中明確表示"房價下降是必然趨勢"，此后也始終堅持房價會下降。而在今年剛剛發(fā)布的藍皮書中對房價下降這一問題卻出現(xiàn)幾分保留態(tài)度：雖然出現(xiàn)"房價水平將下降"字樣，"房價"前卻多出一個定語"平均"，并給出"商品住房市場中高檔房價將走高，低檔房價將走低"這一十分模糊而又圓滑的解釋。

    "房價下降"的贊歌唱得太早，反而使得人們對房價調(diào)控信心喪失得更快。

    過去一段時間，房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機構(gòu)以及投機分子甚至是已經(jīng)從房屋買賣中獲利的普通老百姓，一直在宣傳：房屋的價格會一直上漲，雖然這種宣傳大部分只是作為從中獲取暴利的手段，不過在這一時期，現(xiàn)實中房價漲幅的夸張程度，使得這些宣傳在人們眼中甚至有過分謙虛的意味。用盡可能少的錢去買盡可能多的房子，成為人們追求的目標，這些方法時至今日還一直奏效。

    房價能不能不再漲了？開發(fā)商告訴我們，目前房價問題由政府說了算，雖然這一答案有推卸責(zé)任的意味，但是民眾確實是把政府作為"房價下跌"的重要推手。當大多數(shù)地方政府在給出"房價下降"肯定答案的同時，個別地方政府私下卻在做著小動作。這邊剛剛傳出?？诮邪?限購令"，以差別化管理的名義打開限購口子，那邊便出現(xiàn)杭州政府拍賣南宋皇城根遺址用于商品房建設(shè)的新聞。

    調(diào)控措施名不副實除由于地方政府執(zhí)行不力外，部分還要歸結(jié)為"先天不足"：政策都在跟著市場跑，過于強調(diào)短期效果，致使一些政策被盲目推出，在具體實施中卻遇到這樣那樣的紕漏，也極易被鉆空子，房價在調(diào)控中也就變得越來越離譜。

    房價能不能不再漲了？北京南三環(huán)附近某開發(fā)商貼出的宣傳標語--"不限購、可貸款"便是一種無言的作答。

    值得人們注意的是，誰應(yīng)該承擔樓市調(diào)控不力的后果，本應(yīng)是政策執(zhí)行者來承擔的責(zé)任，最終卻落到普通民眾的頭上，如首付比例提高至五成或更高，將徹底讓中低收入的剛需群體無力購房，因此，在此時也須提醒一下：房價樓市調(diào)控不應(yīng)進入"寧可錯殺一千，決不放過一個"的怪圈。