70大中城市房價4月停漲 或?qū)㈤_啟房價下降趨勢

    國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全國70個大中城市中，4月份新建商品住宅和二手住宅環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策對市場房價的調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

    市場房價開始出現(xiàn)松動

    根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告，與上月相比，70個大中城市中，住宅銷售價格下降的城市有9個，持平的城市有5個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有26個。二手房價有16個城市環(huán)比下降，13個城市持平，環(huán)比價格下降和持平的城市比上月增加了3個。

    中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 2011年前4個月全國商品房成交均價漲幅持續(xù)回落，今年1—4月全國商品房成交均價漲幅為6.6%，環(huán)比去年7.5%，下跌了近1個百分點。

    在與房地產(chǎn)調(diào)控政策角力1年后，堅硬的北京房價也終于開始松動。5月17日，北京中介協(xié)會和鏈家地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，北京二手房掛牌價格在堅持了1年之后，從4月份開始首先出現(xiàn)掛牌價格環(huán)比下降，降幅為1.5%。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩說，預(yù)計接下來的9個月，每個月房價環(huán)比下降都將達(dá)到2%，全部房價下降將超過15%，全年北京二手房交易將不會超過13萬套，不及2009年的一半。

    多重因素導(dǎo)致房價停漲

    房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以來，大部分樓盤出現(xiàn)了滯銷，有的樓盤甚至出現(xiàn)零成交，給開發(fā)商帶來了巨大的資金鏈壓力。根據(jù)北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)：1—4月，全市商品房銷售面積為365.3萬平方米，同比下跌30.1%。其中，住宅銷售面積為259.6萬平方米，下跌32.3%。亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，成交量的持續(xù)下滑，購房客群的觀望加重以及五環(huán)以外樓盤的競爭壓力加大是造成近期樓盤價格停漲的主要原因。

    土地市場的降溫也是房價回落的重要原因。開發(fā)商搶地的火爆場面不再出現(xiàn)，北京、上海、廣州等地不斷出現(xiàn)土地拍賣底價成交甚至流拍的情況。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)布的市場月報顯示，15家大型房地產(chǎn)企業(yè)在今年的前4個月中，拿地總量基本呈逐月下降趨勢。尤其是在4月，這15家大型房企拿地?zé)崆檠杆傧陆?，通過招拍掛方式新增土地總建筑面積共260.08萬平方米，同比下降78%，環(huán)比下滑66%；成交土地總價約56.88億元，同比下降70%，環(huán)比下滑59%，創(chuàng)2010年以來拿地總量和成交總價的月最低紀(jì)錄。地產(chǎn)專家指出，地價可以看作房價的先兆指標(biāo)，2007年12月土地市場率先出現(xiàn)流拍等現(xiàn)象，3個月之后房價步入下跌通道。

    或?qū)㈤_啟房價下降趨勢

    21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心副總裁林蕾預(yù)計，為抵御通脹，央行仍將采取的加息和信貸緊縮政策，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響還在加大。資金成本的壓力，融資不暢的壓力，積累到一定時候，將迫使開發(fā)商不得不降價求生。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也表示，上半年是政策不斷消化的階段，在成交量不斷下滑的情況下，下半年將迎來房價調(diào)整窗口。

    針對北京房地產(chǎn)市場，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩預(yù)計，今年5月份成交量將在8500—9000套，5月底房價環(huán)比將下降，或?qū)㈤_啟今年房價下降趨勢。

    但是也有專家對“房價下行論”持不同意見。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生此前表示，開發(fā)商資金狀況不太一樣，目前的房地產(chǎn)調(diào)控雖然讓一部分開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，但是大型開發(fā)商儲備的資金還是充足的，短時間出現(xiàn)大幅降價不太可能。廣州萬科一位負(fù)責(zé)人也表示，今年出現(xiàn)大幅度的、一致性的降價行為不太可能，但一旦一個區(qū)域出現(xiàn)一個樓盤降價，就會給該區(qū)域房價帶來連鎖反應(yīng)。