房地產商會會長：今年房價將跌10%

    房地產商會會長：今年房價將跌10%

    全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生29日表示，今年年內我國房價將下降10%，今年不會出現(xiàn)2008年10月中旬房價大跌時的"救市"。她認為，中國不可能對所有的存量住宅征收房產稅。

    聶梅生是在出席由北京大學光華管理學院主辦的中國房地產發(fā)展高峰論壇時作以上表述的。聶梅生表示，在今年穩(wěn)健的貨幣政策和持續(xù)嚴厲的調控政策下，房地產開發(fā)商的資金鏈已經十分緊張。一方面，"限購令"有顯著作用，35個大中城市的限購一定會對整個房地產銷售形成壓力。"如果我們認為投機性的比例在35個大中城市平均是15%至20%，那么限購后會使整個交易量下降7%，交易額會下降10%。數(shù)據顯示，35個大中城市2010年的房屋銷售總額占全國的一半。"另一方面，穩(wěn)健的貨幣政策使房地產業(yè)的資金流入減少。聶梅生認為，從今年4月份開始，房地產開發(fā)商在"硬撐"房價。

    ?？谌齺啒鞘谐山患苯?海南二三線樓盤逆勢小漲

    5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與3月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。

    其中，?？谑行路績r格自3月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌后，4月份環(huán)比出現(xiàn)零增長，三亞市房價環(huán)比首次下跌0.1%，今年以來首現(xiàn)下跌。

    業(yè)內人士分析，今年2月底至3月初，海口和三亞相繼出臺的限購政策初見成效。雖然?？诤腿齺喌姆績r小幅下滑，但就海南整個樓市來看，價格水平仍未見明顯下挫，多數(shù)開發(fā)商也沒有明顯的促銷行為。

    降中有"穩(wěn)"

    據相關統(tǒng)計顯示，4月份海南6個重點城市房屋總成交3405套，環(huán)比三月份的8353套，交易量降幅達59.24%。在住宅銷售價格方面，?？谑凶≌N售價格環(huán)比零增長，成為此次全國5個環(huán)比持平的城市之一。而三亞市住宅銷售價格一年來環(huán)比首次下跌0.1%，同比下跌0.9%。

    據搜狐焦點網數(shù)據顯示，從2010年11月至2011年3月，?？跇鞘谐山涣吭?011年1-2月達到高潮后，一直呈下滑趨勢，但簽約均價上波動卻不大，基本保持在8000-12000元/平方米之間，其中2月均價9031.23元/平方米，3月均價9320.38元/平方米，環(huán)比上漲0.32%。

    另外，由于海口三亞兩地限購帶來的影響，海南二三線房屋成交迎來了發(fā)展機遇。文昌、瓊海、陵水、五指山成交量持續(xù)走高，均價也有部分上漲，但漲幅不大，最高漲幅在32.12%。

    5月21日，海南商品住宅成交均價方面，三亞及文昌兩地商品住宅成交均價較5月19日有所上漲，三亞商品住宅成交均價重回海南重點區(qū)域商品住宅成交均價之首。文昌商品住宅成交均價再度過萬元大關。

    業(yè)內人士分析，目前，海口三亞由于限購的持續(xù)影響，成交量已經無法攀升，海口和三亞的房價雖有小幅下滑，但成交均價增速明顯放緩，已經趨于平穩(wěn)。

    據搜狐焦點調查顯示，47%的網友表示目前海南的房地產市場調控已取得初步成效。在所關注的樓盤價格變化上，72%的網友表示沒有變化。

    國瑞地產副總經理齊志輝告訴筆者，?？诤腿齺喌恼{控政策給海南樓市帶來了沖擊。目前，從客戶心理出發(fā)，客戶更關心降價，采取的是一種觀望的態(tài)度。每每售樓咨詢電話接聽到的第一句話就是"你們降價了嗎？"

    但對有實力和具有品牌優(yōu)勢的開發(fā)商來說，抗風險能力比較強。從天倫地產、天利地產、中弘地產等房地產企業(yè)4月份陸續(xù)開盤的樓盤價格可以看出，此輪海南樓市調控政策下，多數(shù)開發(fā)商采取的是比較理性的低價入市，而不是降價。如外灘中心、雅居樂、國瑞地產、魯能等有市場口碑的開發(fā)商項目短時間內根本不考慮降價。

    據筆者了解，三亞鳳凰島項目盡管近期看房人員減少，不過售價一直堅挺。與鳳凰島類似，三亞半山一號樓盤均價3萬元/平方米，開盤后從來就沒降過。

    另外，齊志輝認為，目前海南市場的成交量不高，不是政策松緊的原因，而是每年春節(jié)后，也就是說每年的4-5月是海南進入了傳統(tǒng)的銷售淡季時期。此時，恰逢調控政策出臺，多數(shù)客戶心理預期判斷，房價會受調控政策影響一定下滑，因此觀望情緒濃厚，等待降價。

    齊志輝還告訴筆者，事實上，客戶的咨詢量并不低，有品牌優(yōu)勢的項目電話訪問量不減只增，只是成交量低，但從另一方面來看，也說明了市場上存在大量的潛在客戶。今年，一批高端樓盤的出現(xiàn)，還會拉動整個海南的房價，因為客戶一般購房心理是買漲不買跌。

    除此之外，海航地產相關負責人認為，現(xiàn)階段調控政策對海南房地產雖有影響，但限購政策的時限并不會太長。

    另外，也有一些專家指出，海南房地產市場因其旅游地產的特殊性，特別是?？?，在限購令和淡季來臨的雙重壓力下，政策或將會有所放緩，以免市場形勢極度惡化帶來的連鎖反應。

    投資前景向好

    4月20日，海南離島免稅政策正式在海南實施。游客不出國門即可盡享免稅購物奢華與實惠，如此一來，旅游加免稅勢必成為一種長期的熱點旅游模式。而從離境退稅到離島免稅，海南免稅購物優(yōu)惠政策成功實現(xiàn)兩級跳。這個實質性利好給海南房地產帶來巨大客流。

    據筆者了解，"國際旅游島熱"正在向全國擴散，各路資本蜂擁而至，海南正成為多地民間資本的掘金地。

    齊志輝向筆者透露，如果國家調控政策打壓是短期行為，未來反彈便是報復性的，因為民間資金力量太強大了。

    業(yè)內人士分析，現(xiàn)在，不止是浙商、晉商，甚至是東北民間資本也進入了海南。這些海南樓市的潛在客戶群多數(shù)是外地投資者。

    盡管如此，有關人士仍然擔憂調控政策對海南樓市價格的影響會使投資者"割肉"離場。

    不過，海南的房地產更準確的說應該是旅游地產，這種地產跟內地那種分一級、二級市場的普通房地產行業(yè)是完全不一樣的，是一種綜合業(yè)態(tài)、旅游業(yè)態(tài)。而海南島是北緯十八度以南中國唯一的一塊濱海旅游度假區(qū)。

    據此，有房地產專家分析，海南的房地產市場是特殊的，海南的房地產無論是產品的附加值還是資源的稀缺性都決定了其巨大的升值空間。因此，限購政策對海南房地產產品的投資者影響程度也是特殊的。

    專家分析，開發(fā)商在海南建設的項目從規(guī)模到產品都越來越豐富，這也是投資前景利好的一個因素。例如，海航地產的優(yōu)勢就在于海航地產產品賣的不只是房子，還將配有海島服務。如果客戶買房，將配送資源，享有資源服務體系。

    目前，就整個海南樓市的投資形式來看，齊志輝認為，開發(fā)商投資多向海南西線發(fā)展，看重的是土地價格，可供開發(fā)規(guī)模、自然條件優(yōu)越性等條件而投資。比如，五指山的山景資源，大連海昌集團即將在陵水建設海上游樂園、海洋博物館等主體性商業(yè)地產。未來，海南地產的發(fā)展是多元性發(fā)展的趨勢。

    一般投資者投資資源性地產會保值，在市中心和郊區(qū)買商鋪，價值顯然是不一樣的。據孫杰介紹，廣物·濱江海岸就是一個很好的投資項目，距離?？趪Q金融區(qū)僅3.5公里，西接海南大學、東望國際化旅游休閑海島新埠島，是一個大型綜合性城市社區(qū)。

    齊志輝判斷，今年海南房地產市場將有轉機，國慶后購房者將會增長。比如，海闊天空·國瑞城未來2年將漲到2萬元/平方米，未來3年漲到3-5萬元/平方米都有可能。這里緊鄰?？诿舛惖辏苓吺菍懽謽?，對?？贑BD來說已經是僅存不多的住宅用地了，每個城市具有標志性建筑的地段房價都會漲。

    國奧投資的綠色愿景

    5月14日，由國奧投資發(fā)展有限公司(以下簡稱：國奧投資)主辦的國奧村綠色健康地產論壇在重慶國奧村隆重舉行。這標志著國奧村正式啟動遠程物聯(lián)網健康保障機制。

    健康與綠色相結合的綠色健康住宅開發(fā)理念或將成為中國地產業(yè)發(fā)展的新坐標。

    據國奧投資發(fā)展有限公司執(zhí)行董事總經理張敬東介紹，國奧投資聯(lián)手國內最大的IT行業(yè)解決方案服務商東軟集團和百年經典公司，成立國奧百年熙康健康管理有限公司，將遠程醫(yī)療與健康管理服務通過熙康云計算技術及物聯(lián)網聯(lián)動模式引入重慶國奧村的開發(fā)建設，合力打造國內首個綠色智能健康社區(qū)服務系統(tǒng)示范服務平臺。

    該平臺能夠為社區(qū)居民提供包含健康咨詢、營養(yǎng)保健、運動健身、養(yǎng)生康復與便捷醫(yī)療等在內的全方位、全生命周期的健康醫(yī)療保障服務，打造綠色、健康、時尚的高品質生活方式，實現(xiàn)居住與健康投資的長久保值與持續(xù)增值。

    據了解，該平臺可以整合業(yè)主在醫(yī)療機構、個人家庭當中的全方位健康數(shù)據形成業(yè)主個人電子健康檔案管理，并以此為基礎由專業(yè)的健康顧問為業(yè)主提供健康評估、健康干預、健康教育在內的全面健康管家服務。針對有進一步就醫(yī)需求的業(yè)主，可通過整合醫(yī)療服務資源，提供最優(yōu)化就醫(yī)解決方案，并預約專家門診。