美國房市危機愈演愈烈 程度甚于大蕭條時期

    自2006年以來的美國房市危機愈演愈烈，現(xiàn)在的情況已經(jīng)比美國經(jīng)濟大蕭條時還要糟，目前已經(jīng)出現(xiàn)了二次探底。

    Case-Shiller公布的數(shù)據(jù)顯示，自美國房市崩盤以來，房價已經(jīng)下降了33%，比上世紀(jì)20年代出現(xiàn)的房市危機還要嚴(yán)重，20世紀(jì)20年代美國房價下跌了31%，在30年代時達(dá)到極點。

    目前美國的失業(yè)率仍然高達(dá)9.1%，美國債務(wù)問題也迫在眉睫，我們不禁要想，美國經(jīng)濟是否真的已經(jīng)走向復(fù)蘇。

    凱投宏觀(Capital Economics)美國首席經(jīng)濟學(xué)家Paul Dales表示，美國房價一季度劇烈的下滑進(jìn)一步表明了此次美國的房地產(chǎn)危機比大蕭條時期來的要快要大。

    Case-Shiller指出，美國房價一季度平均下滑1.9%，進(jìn)一步證實了美國房地產(chǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)二次探底。

    Dales進(jìn)一步指出，更重要的是，目前美國房市下滑的趨勢并沒有結(jié)束。但是，讓人欣慰的是，最新的數(shù)據(jù)表明美國房市價格的下降速率正在走向溫和。然而，今年下半年房市價格預(yù)期還會下降3%，2011年全年度美國房市價格下降將達(dá)到5%的水平。

    盡管價格已經(jīng)達(dá)到了美國公民可支付的水平，但是房市價格依然在下滑。

    Dales表示，目前美國30年抵押貸款的利率是4.5%左右，高于2010年10月歷史低點的4.2%。抵押貸款的比例比正常情況下低7%，而房價收入比也比正常情況下低23%。

    然而，其它的一些因素也抑制了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，比如銀行貸款方面出現(xiàn)的信譽問題。

    除了3月份以來房價下降的速度變慢以外，還有讓人欣慰的是有個別州的數(shù)據(jù)走強，比如內(nèi)華達(dá)州、密西根州、南的達(dá)科塔、安拉斯加州和愛荷華州。