金華：本月二手房成交量繼續(xù)下跌

    本報(bào)訊（記者戴偉文）入梅以來，市區(qū)連續(xù)數(shù)天暴雨如注。與近段時(shí)間惱人的天氣一樣，婺城樓市的二手住宅成交量延續(xù)了下跌的勢頭，成交慘淡。

    二手房成交量環(huán)比下跌

    據(jù)了解，3月份以來，二手房市場行情持續(xù)低迷，成交量屢創(chuàng)新低。加上傳統(tǒng)淡季來臨，一部分中介從業(yè)人員對(duì)市場前景并不樂觀。一名資深經(jīng)紀(jì)人私下透露，市區(qū)有不少小中介公司從年后到現(xiàn)在沒有做成一單生意。有的中介已經(jīng)頂不住連續(xù)數(shù)月業(yè)績剃“光頭”的壓力關(guān)門歇業(yè)。預(yù)計(jì)6~8月，小中介關(guān)門的現(xiàn)象將更加突出。

    市區(qū)某中介負(fù)責(zé)人介紹，本月以來，二手房成交量繼續(xù)下跌，與上月同期相比，成交量環(huán)比下浮50%以上。不少中介公司面臨前所未有的困境，有的甚至已經(jīng)到了“生死存亡”的危急關(guān)頭。為了拓展業(yè)務(wù)，維持經(jīng)營，該負(fù)責(zé)人近段時(shí)間忙著到外地找項(xiàng)目、跑市場、組織客戶看房。

    為什么本月以來二手房成交量繼續(xù)下跌呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，除了調(diào)控政策影響、傳統(tǒng)淡季因素外，中、高考來臨和天氣不佳這兩大因素對(duì)成交量產(chǎn)生了直接沖擊。“中考和高考是全民關(guān)注的熱點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候誰還有心思看房買房??？再說現(xiàn)在又不是以前那種行情，不用擔(dān)心買不到房子。”一樓盤售樓人士這樣調(diào)侃近期樓市。

    部分房東仍“惜售”

    由于行情慘淡，二手房成交周期拉長，買賣雙方的“拉鋸”過程也更漫長。買方還價(jià)比以前狠，賣方則輕易不愿讓步。盡管行情不好，有的房東仍抱有“惜售”心理。房東胡女士有套東方前城小區(qū)的二手房掛牌出售，90多平方米，總價(jià)70萬元。中介幫她聯(lián)系了買家，對(duì)方也很有誠意。正當(dāng)買賣雙方準(zhǔn)備簽約時(shí)，市區(qū)中小學(xué)學(xué)區(qū)調(diào)整的消息出臺(tái)了，該房一下子成了環(huán)城二小的學(xué)區(qū)房。胡女士認(rèn)為自己的房子比原來更值錢了，就不想賣了。

    某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們這里有位資深投資客戶，手上有天龍、保集等緊俏小區(qū)的多套二手房源。原以為行情不好時(shí)，房東會(huì)比較愿意在價(jià)格方面作出讓步。沒想到征求意見時(shí)，房東反而調(diào)高了掛牌價(jià)，一副你愛買不買的樣子。

    下半年行情會(huì)好嗎？

    面對(duì)持續(xù)低迷的市場走勢，下半年二手房行情會(huì)好嗎？房價(jià)會(huì)下降嗎？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，二手房走勢如何，一定程度上要看一手房的市場表現(xiàn)。如果下半年部分房地產(chǎn)企業(yè)頂不住資金壓力，出現(xiàn)打折降價(jià)，那么這一結(jié)果就會(huì)迅速傳到二手房市場，引起二手房成交價(jià)下跌。反之，如果一手房房價(jià)上漲，同樣會(huì)引起二手房房價(jià)上漲。不過，目前看來，漲價(jià)的可能性很小。

    對(duì)下半年行情，有業(yè)內(nèi)人士表示不太樂觀。特別是5月份CPI同比上漲5.5%，創(chuàng)下34個(gè)月來新高。從本月20日起，存款準(zhǔn)備金率將再次提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，大型銀行存款準(zhǔn)備金率高達(dá)21.5%，再創(chuàng)歷史新高。中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)18%。在上半年銀行放貸額度吃緊的態(tài)勢下，本次存款準(zhǔn)備金率的再度上調(diào)會(huì)讓銀行的日子更不好過，銀行對(duì)于住房貸款的發(fā)放也會(huì)難上加難。首次置業(yè)人群的前期購房壓力或?qū)⒁虼颂岣?。這些都有可能給房地產(chǎn)市場帶來直接的不利影響。

    不過，也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)期比較樂觀。市區(qū)華邦地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年9月份二手房行情會(huì)出現(xiàn)一定程度的回暖勢頭，同時(shí)不排除成交量與今年3月份持平的可能。這是因?yàn)?，近期以來，不少在今?、4月份售出二手房的房東，陸陸續(xù)續(xù)拿到了銀行貸款。這部分房東手頭有了閑置資金之后，可能會(huì)考慮重新置業(yè)，他們也許會(huì)成為下半年購房的主力。