中國(guó)人購(gòu)房豪舉令人嘆為觀止 人民日?qǐng)?bào)警示風(fēng)險(xiǎn)

    中國(guó)人在澳大利亞購(gòu)買的一座豪宅

    去海外買房：看上去很美

    近日，一場(chǎng)加拿大房地產(chǎn)項(xiàng)目的媒體推介會(huì)在北京金寶街舉行，兩座位于溫哥華市中心的豪宅將在中國(guó)北京、上海、南京等地公開(kāi)銷售。組織者對(duì)銷售前景頗為樂(lè)觀。

    購(gòu)房豪舉，令人嘆為觀止

    現(xiàn)在，美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新加坡、日本等地到處可見(jiàn)中國(guó)投資客的身影。

    在美國(guó)，像紐約曼哈頓的美國(guó)鈔票公司大樓和華爾街的AIG培訓(xùn)中心大樓等都落入中國(guó)買家手中。在英國(guó)，據(jù)調(diào)查顯示，中國(guó)買家近兩個(gè)月在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊，在金絲雀碼頭新建住房的購(gòu)買者中，有1/3來(lái)自中國(guó)大陸和香港。在新加坡，中國(guó)大陸的購(gòu)房者已成為私宅第一外籍買家。在日本，連普通日本人都不敢輕易問(wèn)津的高價(jià)地段，中國(guó)買家卻屢屢上演一擲千金的豪舉。

    走出去，能否"海闊天空"

    次貸危機(jī)之后，國(guó)外房?jī)r(jià)大幅下跌，去國(guó)外買房的性價(jià)比高，而且很多國(guó)家實(shí)施了誘人的購(gòu)房政策。如西班牙的購(gòu)房退稅法案規(guī)定，2011年1月1日以前購(gòu)買的房產(chǎn)享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，政府每年用退稅方式返還房屋產(chǎn)權(quán)人每年還款額度的15%，在西班牙中國(guó)城特別投資區(qū)實(shí)施"買房全家得綠卡"政策；在美國(guó)，中國(guó)人買房只需有合法簽證即可，不需綠卡，也不用支付中介費(fèi)；澳大利亞的銀行還可以為外國(guó)人提供高達(dá)70%的購(gòu)房貸款，澳大利亞購(gòu)房人可獲得房產(chǎn)和土地的永久所有權(quán)，在房屋轉(zhuǎn)手時(shí)免收房產(chǎn)增值稅。

    從國(guó)內(nèi)現(xiàn)狀來(lái)看，一位投資者稱，在政策打壓下，國(guó)內(nèi)樓市升值空間有限，國(guó)外一些城市，無(wú)論是出租回報(bào)還是升值空間都比較開(kāi)闊。同時(shí)，通過(guò)買房進(jìn)行境內(nèi)、境外資產(chǎn)"換籌"，不僅是應(yīng)對(duì)通脹的好途徑，還能使個(gè)人資產(chǎn)結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)健。人民幣兌美元5年內(nèi)累計(jì)升值了22%，海外貸款的還款壓力也持續(xù)降低。

    買房有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

    國(guó)內(nèi)政策的擠出效應(yīng)和海外投資的有效回報(bào)，使得去國(guó)外買房子看上去很美，但事實(shí)上并不是"風(fēng)光無(wú)限好"。

    據(jù)媒體稱，在美國(guó)買房，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。在法國(guó)，銀行一般不會(huì)貸款給外籍人士。業(yè)內(nèi)人士提醒海外購(gòu)房人，要很好地了解當(dāng)前的海外投資市場(chǎng)，不能用中國(guó)式的思維去操作，海外房產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，對(duì)利潤(rùn)過(guò)高的預(yù)期是不切實(shí)際的。

    一位美國(guó)洛杉磯地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，數(shù)量巨大的中國(guó)買家短時(shí)間內(nèi)涌入外國(guó)，很多是投機(jī)行為，會(huì)觸及到當(dāng)?shù)鼐用竦睦?，使他?guó)重新制定購(gòu)房政策，比如巴西限制外國(guó)人買地新法令規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買超過(guò)100公頃土地，必須由巴西國(guó)會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)，不能超過(guò)每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。