臺(tái)州新樓盤(pán)不再炙手可熱 二手房交易疲態(tài)盡顯

    浙江在線08月01日訊今年以來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控舉措越來(lái)越嚴(yán)厲，大城市紛紛推出各種措施來(lái)平抑房?jī)r(jià)，7月份國(guó)務(wù)院又要求房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市執(zhí)行限購(gòu)政策。那么，作為三線城市的臺(tái)州，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況又如何呢？也會(huì)執(zhí)行限購(gòu)政策嗎？

    臺(tái)州由于城市的特殊性，沒(méi)有很強(qiáng)勢(shì)的中心城市，9個(gè)縣(市、區(qū))基本上處在同一水平線，甚至有些縣、市比如溫嶺、玉環(huán)等，城市集聚度和吸附力大于中心城市。為此，我們選取了臺(tái)州各縣市縣城作為樣本，推出一系列的報(bào)道，從不同的角度對(duì)各縣市的房地產(chǎn)市場(chǎng)、房?jī)r(jià)作一探究——

    上半年溫嶺商品房銷(xiāo)售趨淡

    據(jù)溫嶺市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年上半年，該市商品房銷(xiāo)售面積22.96萬(wàn)平方米，比去年同期下降53.5%?，F(xiàn)房銷(xiāo)售面積0.61萬(wàn)平方米，同比下降16.9%，期房銷(xiāo)售面積22.35萬(wàn)平方米，同比下降54.1%。其中住宅銷(xiāo)售面積20.43萬(wàn)平方米，下降54.5%；營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積0.22萬(wàn)平方米，下降72.7%；其他房屋銷(xiāo)售面積2.31萬(wàn)平方米，下降38.0%。商品房銷(xiāo)售套數(shù)也由去年同期的3601套下降到今年的2060套。

    歷經(jīng)多輪樓市調(diào)控，加上連續(xù)的加息，溫嶺市的商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制，新上市的商品房不再炙手可熱，房產(chǎn)商打折力度加大，個(gè)別樓盤(pán)甚至直接低價(jià)入市；二手房交易也是疲態(tài)盡顯，成交率較往年相比都有大幅下降。

    新樓盤(pán)不再炙手可熱

    “7月份，溫嶺的商品房住宅銷(xiāo)售同比去年有了明顯下降，而且這個(gè)月售出的房子基本上都是非城區(qū)的。”溫嶺市房管處信息中心的小林告訴筆者。

    幾個(gè)事實(shí)足以印證小林的判斷——

    一向很少在當(dāng)?shù)孛襟w做廣告賣(mài)房子的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，這幾天也都連續(xù)不斷在當(dāng)?shù)丶堎|(zhì)媒體大做廣告；被多數(shù)人推測(cè)將飛漲至2.5萬(wàn)元/平方米的開(kāi)元三期房子，現(xiàn)在公布出來(lái)部分樓層最高價(jià)，也只有2萬(wàn)元左右。

    據(jù)介紹，6月21日開(kāi)元三期軒庭苑再次搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，113套房源只吸引了55人參加搖號(hào)，顯得有些冷清，這與前幾年溫嶺商品房火熱銷(xiāo)售程度相比，熱鬧炒房的場(chǎng)面已一去不復(fù)返。

    據(jù)溫嶺透明房產(chǎn)網(wǎng)公布的信息顯示，截至7月27日，7月份溫嶺新開(kāi)出來(lái)的樓盤(pán)90平方米以下的商品房只售出了104套，90平方米至144平方米的只售出176套，144平方米以上的僅為12套，而且商品房的住宅均價(jià)只有8470元，這與6月份的商品房住宅均價(jià)13789元相比，有了大幅度回落。

    “一次性付款，一套房子動(dòng)不動(dòng)就二三百萬(wàn)元，對(duì)于我們這些工薪階層來(lái)說(shuō)，哪承受得起啊。”來(lái)自溫嶺松門(mén)的王先生曾報(bào)名參加了開(kāi)元三期軒庭苑公開(kāi)搖號(hào)，但看了“3字頭”的銷(xiāo)售價(jià)格和一次性付清的條款，他退縮了。

    “這么高的房?jī)r(jià)，我們只能是來(lái)湊個(gè)熱鬧了，手頭的100萬(wàn)元錢(qián)根本買(mǎi)不動(dòng)這里的房子。”王先生打消了在這里買(mǎi)婚房的念頭。

    溫嶺市建設(shè)規(guī)劃局網(wǎng)站最近公布了金地華庭和泉溪商廈的商品房預(yù)售方案，預(yù)售均價(jià)為15980元/平方米。開(kāi)發(fā)這一樓盤(pán)的金地置業(yè)有限公司和臺(tái)州潤(rùn)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聲稱(chēng)，根據(jù)公司不可預(yù)見(jiàn)因素前提，下浮幅度在10%之內(nèi)。可見(jiàn)，如若買(mǎi)房者不多，公司還有降價(jià)銷(xiāo)售的可能。

    二手房交易疲態(tài)盡顯

    這兩天，筆者多次以買(mǎi)家的身份接觸當(dāng)?shù)囟嗉曳慨a(chǎn)中介，與多位二手房賣(mài)家砍價(jià)，與中介經(jīng)紀(jì)人了解銷(xiāo)售情況，發(fā)覺(jué)溫嶺人處于觀望狀態(tài)的氛圍較濃。

    “現(xiàn)在國(guó)家連續(xù)不斷調(diào)控樓市政策，新開(kāi)樓盤(pán)遏制了飛速上漲的勢(shì)頭，我想二手房市場(chǎng)也會(huì)跌下來(lái)的，反正現(xiàn)在也不急著買(mǎi)房，過(guò)段時(shí)間再看看吧。”在鳴遠(yuǎn)路一房屋中介機(jī)構(gòu)門(mén)口，來(lái)自橫峰的鄭先生對(duì)筆者說(shuō)。

    “我一直想為孩子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，但現(xiàn)在的價(jià)格有點(diǎn)高，我想再等等。”趙先生早在幾個(gè)月前就尋思著買(mǎi)套東輝小區(qū)的學(xué)區(qū)房，但是他的預(yù)算在120萬(wàn)元至130萬(wàn)元左右，可這樣的價(jià)格目前還是買(mǎi)不到理想的房子，而且樓市政策也正在一條接一條，他判斷房?jī)r(jià)可能會(huì)降，所以他希望等到心理價(jià)位后再出手。

    和趙先生有同樣想法的購(gòu)房者并不少，一位從天津經(jīng)商回來(lái)的箬橫人小蔡，他在鳴遠(yuǎn)路一帶的中介公司轉(zhuǎn)悠了一陣后，覺(jué)得除了學(xué)區(qū)房外，其他幾個(gè)住宅環(huán)境相對(duì)較好的小區(qū)房?jī)r(jià)也還是蠻高的，看過(guò)幾套房子后，他也覺(jué)得再觀望一段時(shí)間，并囑咐家里人常去中介所轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，等時(shí)機(jī)下手。

    “溫嶺房屋中介所有將近120家，從近幾個(gè)月的成交情況看，生意都不是很理想，主要是交易稅提高了，利息也貴了，買(mǎi)家更看中的是房子的實(shí)用性，而非營(yíng)利性。”好鄰居房介所一經(jīng)紀(jì)人這樣分析。

    據(jù)他們預(yù)計(jì)，今年三、四季度，國(guó)務(wù)院實(shí)施住房限購(gòu)措施有可能會(huì)擴(kuò)大到二三線城市，屆時(shí)一線城市房?jī)r(jià)將加速下行。