一線城市地價唯北京獨降 深圳增幅最高

    國土資源部日前發(fā)布的《2011年上半年國土資源有關統(tǒng)計數據》顯示，第二季度在“北上廣深”4個一線城市的住宅地價中，深圳環(huán)比增長6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為唯一一個呈現負增長率的城市，環(huán)比下降了0.58%。

    昨日，記者采訪發(fā)現，由于調控政策的持續(xù)，北京房價出現松動，而房租價格卻出現不同程度的上漲，讓許多租房者大為不滿。業(yè)內人士預計，房價破冰或出現在一二線城市。

    國土部

    主要城市增速趨緩

    國土資源部發(fā)布數據顯示，主要城市地價總體水平呈小幅上升態(tài)勢，環(huán)比增速持續(xù)趨緩。第二季度，全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水平為3000元／平方米，同比增長8.9%，環(huán)比增長1.9%。商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環(huán)比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降0.6、0.3和0.3個百分點。

    數據顯示，在“北上廣深”4個一線城市的住宅地價中，深圳環(huán)比增長達到了6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為唯一一個呈現負增長率的城市，環(huán)比下降了0.58%。

    同時，部分二、三線熱點城市則呈現住宅地價走強的趨勢。今年二季度，超過60%城市的綜合地價環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。監(jiān)測報告稱，在政府嚴厲的樓市調控政策持續(xù)推進的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續(xù)轉向商業(yè)地產，全國商業(yè)地價環(huán)比、同比的增長率最高。

    記者探訪

    租金大漲房價松動

    陳小姐在北京廣安門外一小區(qū)租了一個一居室，每月房租2400元，當初租這套房時，為了離單位近點，陳小姐咬牙租下了房租接近半個月工資的地方，前兩天，房東通知陳小姐從下個月開始房租漲到2800元，“不是我要漲價，這個小區(qū)其他同類房租都3000元了?！狈繓|的語氣不容商量，陳小姐打算搬往更偏的地段。

    與陳小姐相反，曹先生在看了半年房之后，終于在北四環(huán)到五環(huán)間的奧體中心附近入手了一套80平方米的二手小兩居，每平方米單價2.3萬元。他說：“此前我那個小區(qū)均價2.6萬元，我那套買得很值?！?/p>

    記者走訪部分中介公司發(fā)現，許多經紀人都在抱怨行情不好，從事該行業(yè)3年的小李說，北京限購政策讓許多人想買買不了，最近成交的都是有自住需求的人。二手房價格堅挺了幾個月現在有所松動，但正由于限制了剛性需求，目前租金都有所上漲。另外，披著商業(yè)地產“外衣”的小公寓由于不限購，成了許多購房者的選擇。

    住建部

    限購政策年內不會取消

    安居客二手房網統(tǒng)計表明，截至昨日北京二手房均價24803元/平方米，比7月的24943元/平方米下跌0.56%，而5月及6月二手房均價分別為25047元/平方米和25006元/平方米，保持下跌態(tài)勢。

    當前，中央樓市調控依然保持高壓態(tài)勢，住建部明確表示，下半年調控政策不可能放松，限購政策年內不會取消。銀監(jiān)會主席劉明康近日也對下半年房地產貸款風險防控提出明確要求，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產市場，四大行則叫停了房地產信托，收緊了房地產融資渠道的最后閘門。業(yè)界人士表示，房價的破冰或將出現在近年來漲幅最快的一、二線城市中。