新一輪限購大潮開啟 誰將會是下一個臺州

    “臺州版”限購令將于9月1號起開始實施，對購房套數(shù)有限制，明確規(guī)定購房需核查住房情況。

    限購令具體內(nèi)容包括：市域(含所轄縣市區(qū))范圍內(nèi)的家庭、市域范圍外能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可購買1套新建商品住房。

    對在市區(qū)已有2套及以上住房的市域范圍內(nèi)家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供相關納稅證明或社保證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區(qū)購買新建商品住房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

    市區(qū)范圍內(nèi)、新建商品房，這兩個條件，把眾多惴惴不安的臺州二手房賣家和遠郊區(qū)縣樓盤都擋在了限購范圍之外。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，面對正在降溫的樓市，臺州市其實選擇了從輕發(fā)落。

    政府解讀

    臺州出臺限購令，讓許多業(yè)內(nèi)人士大呼意外。臺州政府解釋說，臺州周邊城市金華、紹興、溫州等都已經(jīng)限購，臺州房價與周邊城市相比相對較低，投資者蜂擁而入炒高了房價。

    按照住建部的要求，8月20日之前，各?。ㄊ校┬枰獙⑺爟?nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交，并給出限購的“五條標準”。這“五條標準”分別是：根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，處于房價漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當?shù)胤績r反應強烈、認為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部提出，凡滿足其中兩條標準的城市納入限購范圍。

    購房者忙趕末班車

    臺州此次限購令，只對新建商品房進行了限制，而沒有提及二手房，所以業(yè)內(nèi)人士認為，和一線城市相比，這是一個最溫柔的“限購令”。同時因為臺州并不是一個“移民”城市，所以外地人限購，對于本地市場沖擊不會很大。

    但盡管如此，許多人還是認為，限購對臺州市場來說，影響還是深遠的。事實上，限購對市場產(chǎn)生的影響，已經(jīng)可以用現(xiàn)實來佐證。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，在全國70個大中城市中，實施“限購令”的39個城市7月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.05%，其余31個未限購城市則上漲0.14%。其中，限購最嚴厲的4個一線城市上月房價全部滯漲。

    在接受記者采訪時，臺州開發(fā)商大多比較謹慎。綠城臺州公司一位工作人員表示，對于最新的限購令，公司有比較嚴格規(guī)定，不好隨便發(fā)表意見。他同時表示，其實此輪調(diào)控影響的是全國樓市，所以臺州樓市也不能幸免于難，所以成交量已經(jīng)比較低迷。“限購令的影響，還不會那么明顯地體現(xiàn)出來。”他說。

    也有業(yè)內(nèi)人士表示，臺州限購令并不涉及到二手房，二手房會相對寬松，但新建商品房還是會受到巨大沖擊。因為限購意味著購買群體越來越少，競爭越來越激烈。更何況，之前的限貸等調(diào)控政策，其實已經(jīng)將市場的需求降到一定的低點。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，臺州市住宅類商品房成交量為12741套，成交面積125.1875萬平方米。其中，椒江區(qū)以3925套的成交量占據(jù)第一名，臨海市成交1928套僅居其次，溫嶺市成交1672套位列第三。而從上半年臺州一手房單月銷量來看，下行趨勢已經(jīng)非常明顯。

    而據(jù)統(tǒng)計，臺州商品房日成交量這幾天有了非常明顯的起伏。8月25日和8月26日，臺州商品房日成交量曾達到100套以上，但到了27日、28日成交量已下調(diào)至9套和49套。不過，到了29日，這一數(shù)據(jù)又上升到了203套。業(yè)內(nèi)人士稱，成交量的突然放大，說明購房者想趕在政策正式出臺前，把合同簽掉。

    誰會成為下一個限購城市

    在第一輪限購名單中，浙江省內(nèi)杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山6個地級市被定為限購城市，而湖州、嘉興、臺州、麗水、衢州5個地級市在上一波調(diào)控中則“逃過一劫”。如今，臺州也登上了限購的列車。那么接下來，還有哪些城市也有可能跟進？

    嘉興關注度大限購呼聲高，根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)結果中，嘉興列居未出臺限購措施但房價較高的前10個城市中。據(jù)資料顯示，今年上半年，嘉興有一半以上的土地被外來開發(fā)商競得。自從去年底進入嘉興市場后，又有很多外地開發(fā)商爭相進入嘉興市場，他們參與土地拍賣的熱情很高，業(yè)內(nèi)盛傳，龍湖等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭已經(jīng)在嘉興考察。

    2011年上半年，嘉興的商品住宅成交出現(xiàn)下滑，共成交商品住宅6018套、69.8萬平方米，同比下降18%。但價格依然呈現(xiàn)小幅上漲，增幅為3.8%。

    湖州銷售量同比微漲價未跌，據(jù)湖州統(tǒng)計信息網(wǎng)顯示，2011年上半年，湖州商品房銷售面積133.60萬平方米，同比增長了2.7%。

    但據(jù)湖州晚報報道，在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前湖州房產(chǎn)交易量處于較為低迷的狀態(tài)，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續(xù)上漲，不過，價格變動尚不明顯。另外，土地追蹤顯示，2011年上半年，湖州土地市場低迷至冰點。流拍轉掛牌后再度流拍成為今年湖州土地市場上的主旋律。是否將被限購，有待時間的進一步檢驗。

    麗水上半年成交量同比漲近3成，盡管今年市場大環(huán)境堪憂，但麗水樓市的表現(xiàn)出乎人的意料。據(jù)麗水市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年麗水商品房價格約8000-15000元/平方米。僅今年上半年麗水市就已成交商品住宅1618套，是2010年全年成交的1.3倍，且超出了2009年全年成交的4成，這在目前處于調(diào)整期的大市場背景中實屬不易。

    衢州成交持續(xù)走低市民看空房價下調(diào)預期，據(jù)衢州新聞網(wǎng)顯示，2011年上半年，衢州樓市成交量有一定萎縮，除一月份外，每月的商品房成交量都在三四百套。如此一來，衢州樓市在近三年的表現(xiàn)也是一路看跌。

    據(jù)衢州商品房銷售網(wǎng)統(tǒng)計，2009年衢州市區(qū)共銷售備案商品房10295套，其中商品住宅9032套；2010全年，市區(qū)商品房銷售共計6776套，其中商品住宅5423套。算上今年上半年的再度下滑，可以說，與去年至今的調(diào)控影響不無關系。目前，衢州的商品房價格約7000余元/平方米。