樓市新觀察：2萬(wàn)人搶購(gòu) 夜市攤位一天漲五倍

    前幾天,有報(bào)道說浙江義烏一條未開業(yè)的夜市小攤經(jīng)營(yíng)權(quán)賣出了十幾萬(wàn)的天價(jià),據(jù)說當(dāng)時(shí)的480個(gè)夜攤兒吸引了近兩萬(wàn)人排隊(duì)搶購(gòu),那么,小小的夜市攤位為何在義烏受到如此追捧呢？我們的記者也特意趕到了義烏去一探究竟。

    這里是位于義烏市的趙宅廣場(chǎng),大家可以看到,雖然目前這里只是一個(gè)空空蕩蕩的廣場(chǎng),但據(jù)悉一個(gè)月后這里將辦成一個(gè)夜市。目前呢,在這個(gè)2000平米左右的廣場(chǎng)已經(jīng)被紅線和黃線割成了400多個(gè)5平米左右的攤位。據(jù)悉兩天不到的時(shí)間所有攤位已經(jīng)被搶購(gòu)一空。但是我們剛才也數(shù)了一下,很多攤位上都寫下了出租和轉(zhuǎn)讓的字樣并寫下了攤主的手機(jī)號(hào)碼,在我所站的這個(gè)不大的區(qū)域,這樣的號(hào)碼我就看到了二三十個(gè)。

    夜市還沒開張,攤位轉(zhuǎn)讓招租廣告卻已經(jīng)鋪天蓋地,地上墻上隨處可見。攤主朱先生告訴記者,這些打著轉(zhuǎn)讓廣告的攤位都是攤主幾天前費(fèi)了九牛二虎之力才弄到手的。很多人都拿著幾十張身份證在排隊(duì)報(bào)名,就這樣還要足夠幸運(yùn)才能被抽中。

    義烏趙宅廣場(chǎng)攤主朱先生表示,排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)就在這里,就在他們宗祠門口,往這邊,線畫起來,他兩邊線拉起來,一直到這里。現(xiàn)場(chǎng)人是比較多的,大家其實(shí)都是來試試運(yùn)氣,碰碰運(yùn)氣來試試的僥幸心理。

    攤位認(rèn)購(gòu)的火爆程度也大大超出了主辦方的預(yù)期,記者在報(bào)名的門口發(fā)現(xiàn)了一張公告,公告說,主辦方準(zhǔn)備的一萬(wàn)張發(fā)票第一天就用光了,后來的人只能開具臨時(shí)找來的舊發(fā)票,當(dāng)時(shí)的火爆場(chǎng)景可見一斑。那么,如此辛苦搶購(gòu)得到的攤位為什么急著轉(zhuǎn)手呢？

    朱先生表示,投資的有,投機(jī)的有,甚至很多中介都介入進(jìn)來,他收購(gòu)再轉(zhuǎn)手,中介的這個(gè)市場(chǎng)很活躍。

    一個(gè)小小的夜市攤位讓投機(jī)、投資者趨之若鶩,這背后究竟藏又著多大的利潤(rùn)呢？

    義烏趙宅廣場(chǎng)攤主朱先生表示,抽到以后,按照市場(chǎng)價(jià)的話,反正一兩萬(wàn)塊錢是可以賺的。保守估計(jì)？有人會(huì)來接手嘛,他沒有抽到,可以把名額轉(zhuǎn)讓給他。保守估計(jì)的話,可以賺一兩萬(wàn)？對(duì),第一天就能賺一兩萬(wàn)。

    據(jù)悉,這個(gè)夜攤兒的租用方案是,報(bào)名費(fèi)一次100元,抽到攤位后一次性交3年的租金和保證金共2萬(wàn)元,而2萬(wàn)多元的成本當(dāng)天轉(zhuǎn)手就能賺一倍左右,一些義烏人都直接將排隊(duì)抽簽比作買彩票。記者按轉(zhuǎn)租廣告聯(lián)系了近二十位攤主,大部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)都要8萬(wàn)元左右,而在電話里477號(hào)攤位的攤主更是語(yǔ)出驚人。

    義烏趙宅廣場(chǎng)477號(hào)攤主表示,當(dāng)天就有賣出去,15萬(wàn)成交掉,那個(gè)15萬(wàn)成交的我親眼看到的。

    一個(gè)2萬(wàn)元的攤位轉(zhuǎn)手就能賣到十幾萬(wàn),很多人都表示這個(gè)價(jià)格確實(shí)存在,但是真正見到具體成交的卻沒有幾個(gè)。

    義烏趙宅廣場(chǎng)攤主陳先生表示,好的攤位他們自己成交可能十多萬(wàn)有的。聽到過,具體成交沒見過。

    義烏:五平米小夜攤究竟價(jià)值幾何？

    義烏搶購(gòu)夜攤兒的事我們都看到了,2萬(wàn)元租到手,然后轉(zhuǎn)手就能賣到十幾萬(wàn),天下真的有這樣的買賣嗎？這個(gè)尚未開市的5平米的夜攤兒到底值多少錢呢？

    即將開辦夜市的義烏趙宅廣場(chǎng),原來是一片農(nóng)村,隨著城市的擴(kuò)張,逐漸演變成了一個(gè)城中村。十年前的舊城改造讓全村幾千戶人家都搬進(jìn)樓房,而這個(gè)廣場(chǎng)則是他們休閑的活動(dòng)場(chǎng)所。對(duì)于家門口的夜攤兒變得這么昂貴,趙宅村的村民們非但不喜反而格外憤怒。

    義烏市趙宅村民表示,哪有十幾萬(wàn)啊,十幾萬(wàn)是他們想賣的啊。他們想買的。他們是故意來?yè)v亂。

    村民口中的他們指的就是專門來炒攤位的人,在他們看來,市場(chǎng)還未開起來就把價(jià)格炒到十幾萬(wàn)純屬造謠。

    義烏市趙宅村民表示,沒有沒有,亂講的,他們都是亂講的。沒有20萬(wàn)的？哪有,市場(chǎng)多少一個(gè)??？你們現(xiàn)在了解的攤位是多少錢一個(gè)？他們賺一點(diǎn)的是3萬(wàn),本來大隊(duì)是收兩萬(wàn)。炒攤的人當(dāng)然是越高越好。

    在村民們看來,新開的夜市如果攤位價(jià)格現(xiàn)在就炒這么高,經(jīng)營(yíng)戶肯定不會(huì)冒險(xiǎn)進(jìn)駐,如果炒攤行為橫行,他們辛苦籌建的市場(chǎng)最終也只會(huì)無疾而終。周圍的商戶也認(rèn)為,現(xiàn)在動(dòng)輒幾十萬(wàn)的價(jià)格都是炒起來的,目前市場(chǎng)還沒開來,經(jīng)營(yíng)會(huì)怎么樣現(xiàn)在根本說不準(zhǔn),真正做生意的人也不會(huì)盲目就投十幾萬(wàn)在這么一塊兒空地上。

    義烏趙宅廣場(chǎng)周邊商戶表示,報(bào)名有的人也是炒攤的人,自己炒起來的。實(shí)際又還沒開業(yè)市場(chǎng)前景怎么樣,有的人會(huì)盲目去搞嗎？我想也沒有盲目地多少萬(wàn)就多少萬(wàn)這么投下去了。

    廣場(chǎng)周圍的生意人和村民都覺得十幾萬(wàn)的價(jià)格是炒作,記者采訪時(shí)遇到了一位自稱是前來打探價(jià)格,準(zhǔn)備買攤位的劉先生,他告訴記者,目前這些轉(zhuǎn)讓的攤位要價(jià)從八九萬(wàn)到20萬(wàn)不等,每天來看的人也是絡(luò)繹不絕。在他看來,這個(gè)市場(chǎng)周邊人流量很大,在寸土寸金的義烏這個(gè)價(jià)格也正常,根本算不上炒作。

    義烏市民劉先生表示,這也算不上炒,我感覺也算不上炒。每天來看的人很多,你到晚上來看,很多人來看。你是想自己做生意做還是想倒一把？自己做也可以啊,啊呀,這個(gè)也算不了什么了,國(guó)際商貿(mào)城倒的人大發(fā)了。這個(gè)算什么,幾萬(wàn)塊錢算什么東西,那個(gè)倒得人大把,幾十萬(wàn)進(jìn)去幾百萬(wàn)出來。根本就算不了什么。

    義烏:投資攤位很常見天價(jià)夜攤有先例

    一個(gè)成本2萬(wàn)元的夜攤兒到底值多少錢？記者在義烏了解到,很多人都認(rèn)為2萬(wàn)元的夜攤兒漲到十幾萬(wàn)并非不可能,2萬(wàn)人排隊(duì)搶購(gòu)480個(gè)夜市小攤兒也沒什么新鮮的。當(dāng)?shù)厝说倪@種看法是怎么形成的呢？繼續(xù)來看記者調(diào)查。

    在義烏夜市中,最有名的就是三挺路夜市。記者走訪當(dāng)日,既非周末也非節(jié)假日,但是夜市上依舊是人頭攢動(dòng),生意十分火爆。

    義烏三挺路夜市周圍住戶表示,暑假的時(shí)候,下面那幾條街都會(huì)站滿人的,很熱鬧。今天的人算多嗎？不算多。

    在俗稱"聯(lián)合國(guó)夜市"的義烏三挺路上,每隔幾步就能碰到正在采購(gòu)商品的外國(guó)客商,三挺路夜市管委會(huì)主任王井余告訴我們,外國(guó)客商和外來務(wù)工人員是目前三挺路夜市的主要客源。不要小看這些夜市小攤,偶爾他們還能做成一些外貿(mào)大訂單。火爆的生意讓近兩年夜市的攤位身價(jià)猛漲,70萬(wàn)一個(gè)的天價(jià)攤位在這里并非傳說。

    義烏三挺路夜市管委會(huì)主任王井余表示,前年30多萬(wàn),去年上半年是50萬(wàn)左右,去年下半年是60多萬(wàn),今年三月份是70萬(wàn),現(xiàn)在往下掉了一點(diǎn)。

    轉(zhuǎn)讓費(fèi)一路上漲,租金也是水漲船高。目前市場(chǎng)一個(gè)5平方米的攤位年租金基本都在6、7萬(wàn)左右,位置最好的能達(dá)到13萬(wàn),最低的也要3、4萬(wàn)。面對(duì)高額的租金,很多攤主都選擇留著長(zhǎng)期收租而很少轉(zhuǎn)賣。

    義烏三挺路夜市管委會(huì)主任王井余表示,他放在這里租租一年有7、8萬(wàn),5、6萬(wàn)的租金,他舍不得賣掉。

    攤主租給經(jīng)營(yíng)戶每年能收7、8萬(wàn)元,但市場(chǎng)租給攤主的價(jià)格每年僅為3800元,如此高額的回報(bào)讓不少人都心動(dòng)不已。眼下義烏都傳聞?wù)f三挺路夜市有可能要面臨搬遷,這樣一來,距此不到2000米的趙宅廣場(chǎng)就讓不少人看到了復(fù)制三挺路夜市的機(jī)會(huì)。

    義烏趙宅夜市攤主朱先生表示,這里其實(shí)他主要是參照三挺路夜市,因?yàn)橘e王市場(chǎng)要拆遷,拆遷的話三挺路夜市要移走也是時(shí)間問題,如果那邊拆掉的話,這邊地理位置優(yōu)越性就顯示出來了。

    據(jù)記者了解,炒攤位在義烏并不新鮮,關(guān)鍵是有利可圖,不少攤主告訴記者,有那么成功的夜市創(chuàng)富先例擺在那里,自己買這個(gè)攤位也就相當(dāng)于風(fēng)險(xiǎn)投資,投資即使失敗,一年損失幾千元的租金也沒關(guān)系,但是一旦成功,攤位未來身價(jià)將十分可觀。

    義烏趙宅夜市攤主朱先生表示,投資也不大,回報(bào)也是個(gè)未知數(shù)。如果這個(gè)地方人氣比較旺得話,興起來的話租金方面會(huì)比較好。

    記者采訪時(shí)碰到了正帶著女兒在攤位上寫轉(zhuǎn)讓廣告的樓先生,他告訴記者,這個(gè)市場(chǎng)的人流量地理位置都比較好,他雖然來寫轉(zhuǎn)租廣告但是更傾向于養(yǎng)著攤位期待升值。

    義烏趙宅夜市攤主樓先生表示,賣的話,因?yàn)槲腋阏f,剛剛搞起來的東西不可能有那么高的價(jià)值,會(huì)觀望一段時(shí)間,不會(huì)馬上出手。

    義烏:攤位不能過戶？規(guī)定形同虛設(shè)

    從我們記者在義烏了解的情況看,炒攤位和投資攤位都很常見,這樣一本萬(wàn)利的生意,難怪有那么多人排隊(duì)搶購(gòu)。但是記者也了解到,按照現(xiàn)在那里的行情,第一批租到攤位的人確實(shí)有機(jī)會(huì)賺一筆,但如果要做二傳手可能就有些風(fēng)險(xiǎn)了。

    在義烏趙宅廣場(chǎng)老年活動(dòng)中心的墻面上貼滿了夜市攤位轉(zhuǎn)租的廣告,其中一張由趙宅經(jīng)濟(jì)合作社董事會(huì)張貼的禁止攤位轉(zhuǎn)讓、出租,遏制炒攤的公告清晰可見。為了能保證市場(chǎng)良性運(yùn)營(yíng),義烏趙宅夜市主辦方早就定下了"誰(shuí)的身份證做的登記攤位就是誰(shuí)的,不能更改也不能過戶"的規(guī)定,但盡管如此還是有很多炒攤族借來身份證來冒險(xiǎn)。

    義烏市趙宅村民表示,現(xiàn)在他們想賣,我們村里就是好像你投去就只能讓你的身份證來登記,他的身份證登記不了就賣不掉了。

    但是對(duì)于村民們所說的"不讓過戶"的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn),攤主們卻十分不以為然。

    義烏市趙宅村民表示,誰(shuí)的身份證買的就是誰(shuí)的,他們就是來冒這個(gè)險(xiǎn)的。

    義烏趙宅廣場(chǎng)477號(hào)攤位攤主表示,這個(gè)東西都是這么講講的,福田市場(chǎng)也是規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的,還不是天天在那里轉(zhuǎn)讓。義烏的每一個(gè)夜市,規(guī)定都是不允許出租轉(zhuǎn)讓。但是照樣出租轉(zhuǎn)讓,但是市場(chǎng)穩(wěn)定下來了照樣允許

    一些轉(zhuǎn)讓的攤主也表示,目前村里確實(shí)不讓轉(zhuǎn)讓,也不能過戶。不能過戶對(duì)于接手人來講也就是缺乏一個(gè)合同保障,但攤主可以和接手方私下簽訂一份協(xié)議,明確轉(zhuǎn)讓關(guān)系。他們表示,目前,義烏幾乎所有的市場(chǎng)都規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓,但事實(shí)上,幾乎所有的市場(chǎng)私底下轉(zhuǎn)讓都依舊十分活躍。

    義烏趙宅廣場(chǎng)477號(hào)攤位攤主表示,我跟你說,我那個(gè)攤位你買去我們可以協(xié)商協(xié)議嘛,你也可以到我家里走一趟啦,我住在哪個(gè)地方你就知道啦。今后你電話打過來我簽字什么東西反正你隨叫隨到啦。

    義烏趙宅廣場(chǎng)求購(gòu)攤位者劉先生表示,我想時(shí)間長(zhǎng)了應(yīng)該也可以過吧,義烏都一樣,這個(gè)很難說,這個(gè)就跟賭差不多吧。你準(zhǔn)備多少價(jià)位買一個(gè)這個(gè)攤位？現(xiàn)在還在觀望嘛,這個(gè)東西也沒有定局下來,這個(gè)肯定有風(fēng)險(xiǎn),我們也在觀望。風(fēng)險(xiǎn)肯定有的,但風(fēng)險(xiǎn)不太高的話也可以賭一下是不是？