二三線城市限購(gòu)大幕拉開(kāi) 樓市"金九銀十"難現(xiàn)

    調(diào)控風(fēng)正緊，限購(gòu)令高懸。“臺(tái)州版”限購(gòu)令將于9月1號(hào)起實(shí)施，限購(gòu)潮終于開(kāi)始席卷二三線城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臺(tái)州的限購(gòu)拉開(kāi)了二三線城市限購(gòu)序幕，預(yù)計(jì)二三線城市的限購(gòu)可能在9月初全面開(kāi)始，限購(gòu)城市數(shù)量不會(huì)少于20個(gè)。在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”可能無(wú)法如期而至，開(kāi)發(fā)商們將不得不降價(jià)促銷走量。

    限購(gòu)令擴(kuò)大調(diào)控不放松

    7月中旬召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于8月17日公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。到8月25號(hào)，臺(tái)州率先宣布限購(gòu)，清晰的表明了中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度——非但不會(huì)放松，還將繼續(xù)加力。

    中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至二三線城市是對(duì)原來(lái)調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，體現(xiàn)了國(guó)家要把房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底、毫不動(dòng)搖的決心。

    中央的多次表態(tài)也反映了這一點(diǎn)。例如，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十二次會(huì)議25日在京召開(kāi)，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)主任張平在作報(bào)告時(shí)指出，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項(xiàng)調(diào)控政策落到實(shí)處。

    開(kāi)發(fā)商“押寶”供應(yīng)爆發(fā)

    在一系列的政策調(diào)控下，讓今年樓市的“金九銀十”相比往年較為特殊。面對(duì)市場(chǎng)濃厚的觀望氛圍，加快推盤速度、降價(jià)促銷、加速資金回籠似乎成為了眾多開(kāi)發(fā)商的首選。

    事實(shí)確實(shí)如此，隨著“金九銀十”季的到來(lái)，一波推盤熱潮很快就將出現(xiàn)。據(jù)解放日?qǐng)?bào)消息，上海預(yù)計(jì)將有59個(gè)項(xiàng)目會(huì)在“金九銀十”期間開(kāi)盤或加推，其中首次開(kāi)盤項(xiàng)目有17個(gè)，占比近三成。另外，9月份全市預(yù)計(jì)有157個(gè)樓盤進(jìn)行打折優(yōu)惠，其中26個(gè)項(xiàng)目有總價(jià)10萬(wàn)元以上的優(yōu)惠。

    據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)消息，“金九銀十”期間南京市預(yù)計(jì)共有八九十家樓盤準(zhǔn)備上市銷售，新房源總量有1.5萬(wàn)套。地產(chǎn)大腕萬(wàn)科、保利、碧桂園、朗詩(shī)等品牌企業(yè)在此期間均有動(dòng)作，引領(lǐng)新房上市熱潮，而一場(chǎng)肉搏戰(zhàn)在所難免。

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月北京預(yù)計(jì)有33個(gè)樓盤入市，而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字更是超過(guò)40個(gè)樓盤。綜合業(yè)內(nèi)分析，9月北京開(kāi)盤數(shù)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。據(jù)新京報(bào)消息，遠(yuǎn)洋一方計(jì)劃9月放量近900套房源。雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示價(jià)格未定，但已有售樓員報(bào)價(jià)20000元/平米左右。對(duì)照該項(xiàng)目6月開(kāi)盤22000元/平米的成交均價(jià)，這一報(bào)價(jià)又下調(diào)了約2000元/平米。而在今年3月以前，該樓盤售價(jià)一度達(dá)到25000元/平米。

    同樣，廣州樓市供應(yīng)也在金九銀十大爆發(fā)。據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，廣州全市十區(qū)二縣級(jí)市預(yù)計(jì)將于金九銀十開(kāi)盤/推貨的項(xiàng)目達(dá)94個(gè)，其中全新項(xiàng)目30個(gè)，老盤新推64個(gè)。大部分項(xiàng)目?jī)H是搶先在8月預(yù)熱，9月份將迎來(lái)供應(yīng)量的大爆發(fā)。

    此外，貴陽(yáng)、石家莊、西安等城市樓盤都在8月末或9月初扎堆入市，備戰(zhàn)“金九銀十”。

    “金九銀十”難現(xiàn)房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)

    在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，雖然供應(yīng)量大增，但成交量能否明顯上漲，業(yè)內(nèi)人士并不看好，因?yàn)檎哒{(diào)控下，市場(chǎng)需求有限，不會(huì)因開(kāi)發(fā)商多了促銷花樣就有明顯釋放。

    近日，住建部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，所謂“金九銀十”是過(guò)去的說(shuō)法，從近一兩年看這種短期內(nèi)銷量激增的現(xiàn)象已經(jīng)不是很明顯了，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即將到來(lái)的“金九”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升，這個(gè)“金九銀十”恐將化為泡影。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會(huì)進(jìn)一步加大，整體降價(jià)促銷的動(dòng)力也會(huì)更強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒃俣乳_(kāi)啟。

    8月23日，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)就表示，下半年地產(chǎn)行業(yè)雖然不會(huì)有價(jià)格戰(zhàn)，但價(jià)格上應(yīng)該會(huì)稍稍調(diào)整。富力旗下項(xiàng)目在前期價(jià)格已經(jīng)下調(diào)10%的基礎(chǔ)上，可能會(huì)再跌10%。

    富力絕對(duì)不是第一個(gè)調(diào)價(jià)的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)然也不會(huì)是最后一家。此前，廣州碧桂園十里銀灘推出三年分期及首日認(rèn)購(gòu)7.5折優(yōu)惠，三天換來(lái)了50億的進(jìn)賬。萬(wàn)科也拉開(kāi)“百團(tuán)大戰(zhàn)”，多個(gè)樓盤均以不同的優(yōu)惠吸引買房客。

    在北京通州樓市，降價(jià)樓盤也接連出現(xiàn)。自從珠江拉維、華業(yè)東方等樓盤推出特價(jià)后，遠(yuǎn)洋一方和潤(rùn)楓領(lǐng)尚兩樓盤也宣布加入降價(jià)陣營(yíng)。北京房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示，樓市開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵時(shí)期，一些大型房企提前對(duì)后市作出判斷，果斷決定降價(jià)。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，限購(gòu)范圍擴(kuò)大、力度加強(qiáng)會(huì)強(qiáng)化降價(jià)預(yù)期，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的時(shí)間窗口將會(huì)提前。