“限購令”滿月 今年數(shù)十億資金撤離昆明樓市

    2011年1月18日，讓業(yè)內(nèi)人士稱作“樓市退燒藥”的“限購令”在昆明靴子正式落地，1月21日，各大開發(fā)商和中介收到“限購令”的房產(chǎn)申請登記表。這一個(gè)月來，“限購令”對昆明樓市究竟產(chǎn)生了怎樣的影響？本報(bào)記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市成交量價(jià)雙雙下滑，交易清淡，業(yè)界預(yù)計(jì)新年將會(huì)有數(shù)十億資金撤離昆明樓市。

    中投證券地產(chǎn)行業(yè)分析師李少明認(rèn)為，在調(diào)控政策的影響下，今年全國商品房成交面積可能回到2009年的水平，即在去年的水平上回落10%左右?！叭绻麤]有政策調(diào)控的因素，由于目前商品房供應(yīng)規(guī)模未明顯增加，樓市成交水平可能和去年差不多，呈現(xiàn)相對穩(wěn)定的狀態(tài)，但價(jià)格漲幅肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在?！?　

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，同比增長18.3%。分析人士據(jù)此測算，如果樓市調(diào)控將抑制10%左右的需求，那么相應(yīng)擠出的樓市銷售資金將達(dá)5000億元左右。

    2007年昆明商品房成交314億元，2008年昆明商品房成交235億元，2009年昆明市商品房共成交387億元，面積742萬平方米，成交80383套。從2010年的宏觀調(diào)控效果來看，昆明受剛性需求支撐，成交量和價(jià)格均加速上揚(yáng)，預(yù)計(jì)2010年的商品房成交金額在400億-500億元之間。如果樓市調(diào)控將抑制10%-12%的需求的話，那么，今年昆明預(yù)計(jì)將有逾50億元投往樓市的資金撤離，進(jìn)入其他投資領(lǐng)域。