臺(tái)州樓市新政出臺(tái):二套房貸首付60% 三套房停貸

    發(fā)布并實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》

    ●二套房貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套房及以上暫停發(fā)放住房貸款

    ●2011-2015年，保障性住房逐步覆蓋到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭

    ●保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%，商品住房必須公開預(yù)售

    春節(jié)前新“國八條”出臺(tái)后，再次攪動(dòng)了樓市神經(jīng)。前天，市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》，備受市民關(guān)注的臺(tái)州樓市新政落地并開始實(shí)施。

    實(shí)施意見涉及住房貸款首付比例、加大保障性住房建設(shè)、促進(jìn)普通商品住房開工建設(shè)、加強(qiáng)售房監(jiān)管等五方面內(nèi)容，共有26條。

    意見中明確表示，貸款購買商品住房的首付款比例不得低于30%；第二套住房首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套及以上住房暫停發(fā)放住房貸款。

    其中，新政亮點(diǎn)之一是購買商品住房嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制，已簽訂商品住房買賣合同并辦理網(wǎng)上備案的，不得擅自變更或者解除。這將有力打擊炒房者，抑制短期炒房。

    在房價(jià)上漲的趨勢下，開發(fā)商最慣用的銷售方式就是拖延開盤。新政要求商品住房必須公開預(yù)售，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用

    同時(shí)，進(jìn)一步加大住房保障工作力度，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，大力發(fā)展公共租賃住房，解決困難家庭的居住問題。

    矛頭對(duì)準(zhǔn)投機(jī)

    ——解讀臺(tái)州樓市調(diào)控新政

    16日，市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控加大住房保障工作力度的實(shí)施意見》。昨日，臺(tái)州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長余乾德接受記者采訪，就樓市調(diào)控新政策進(jìn)行了解讀。

    二套房首付提至60%

    政策：

    各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房貸款。

    解讀： “限貸”矛頭對(duì)準(zhǔn)投機(jī)

    昨天，臺(tái)州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長余乾德表示，提高二套房首付、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，矛頭主要是針對(duì)投機(jī)、投資。

    在臺(tái)州，很多市民有閑錢會(huì)選擇購買房產(chǎn)，因?yàn)槌垂捎酗L(fēng)險(xiǎn)、古董收藏須專業(yè)，可投資房產(chǎn)基本穩(wěn)賺。

    “一個(gè)家庭有兩套、三套房子，不能說絕對(duì)是炒房，但多套房子肯定是投資?！庇嗝貢L覺得，住房消費(fèi)應(yīng)該控制在合理的范圍內(nèi)，通過“限貸”來實(shí)現(xiàn)住房功能的最大化。

    如何認(rèn)定是“二套房”？余秘書長表示，原來有一套房，賣了就不算(擁有房產(chǎn))了，當(dāng)然指已經(jīng)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)的。也就是說，把家庭名下的房產(chǎn)都賣了，就可以按照無房戶的標(biāo)準(zhǔn)購買。

    擴(kuò)大住房保障力度

    政策：

    進(jìn)一步加大住房保障工作力度，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)。廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等保障性住房逐步覆蓋到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入80%以下的住房困難家庭，廉租住房實(shí)物配租比例達(dá)到60%以上，并明確今后五年保障性住房建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)和數(shù)量，作為政府主導(dǎo)實(shí)施的為民辦實(shí)事工程之一，向社會(huì)公布。

    解讀：讓人人有房住

    “越調(diào)越高，像空調(diào)”。曾有市民對(duì)政府調(diào)控下的房產(chǎn)市場發(fā)表了這么一句感嘆。

    曾有網(wǎng)友計(jì)算，按照一套房子100萬元來計(jì)算，在臺(tái)州混得還不錯(cuò)的一個(gè)月工資4000元，也不抽煙，不喝酒，不吃飯，要想買那樣的房子(房價(jià)不上漲)，得熬上20來年。

    “不求人人有住房，但求人人有房住?！庇嗲抡f，對(duì)于房價(jià)，很多市民有怨言，一些人甚至不吃不喝一輩子都買不上房子，加快推進(jìn)保障性住房，這對(duì)低收入人群來說是件好事，但是，沒有資金都是空話。

    余乾德覺得，政策出臺(tái)后還要進(jìn)行細(xì)化，更好地保障困難家庭的權(quán)益，防止腐敗現(xiàn)象，杜絕高收入人群拿到經(jīng)濟(jì)適用房等。

    公開預(yù)售商品住房

    政策：

    加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。商品住房必須公開預(yù)售。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)，按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開銷售。不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，不得采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)、簽訂虛假商品房買賣合同以及故意采取畸高價(jià)格銷售等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

    解讀：賣房信息透明度提高

    “一開盤就說房子賣完了，過段時(shí)間又出來新房源了?！睂?duì)于開發(fā)商的捂盤惜售行為，市民常常一頭霧水。

    新政策下，房產(chǎn)商不得進(jìn)行預(yù)售。余乾德說，這樣將進(jìn)一步規(guī)范臺(tái)州商品住房預(yù)售行為，增強(qiáng)市場信息的公開透明度，有效保護(hù)購房者的合法權(quán)益。

    同時(shí)，余乾德表示，賣房信息更加透明，有穩(wěn)定的房源，解決購房者和房地產(chǎn)商之間信息不對(duì)稱問題。

    新政下，樓市向左向右？

    電視劇《蝸居》曾一度很火，因?yàn)樗谝欢ǔ潭日宫F(xiàn)了“攢錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲速度”，把房價(jià)壓力下都市白領(lǐng)焦灼困頓的生活狀態(tài)刻畫得惟妙惟肖……

    對(duì)于80后來說，單單靠自己買房，幾乎成了不可能，很多市民期待政策出臺(tái)，期待房價(jià)就此穩(wěn)定。

    相比各地嚴(yán)厲的“限購令”，一些市民覺得臺(tái)州出臺(tái)的調(diào)控溫和了許多。昨天，記者采訪市民、中介、開放商，發(fā)現(xiàn)市民持觀望態(tài)度，但大部分人覺得房價(jià)不能就此穩(wěn)住。

    市民持觀望態(tài)度

    王敏是臨海人，在椒江上班，她一直打算在市區(qū)買套房子。

    “過年前去看過，可沒找到合適的房子，現(xiàn)在出臺(tái)了調(diào)控政策，肯定是看看再說?！蓖趺舯硎荆怯龅椒浅：线m的房源、可以接受的價(jià)格，不然不輕易下手。

    已經(jīng)有兩套房子的周先生則認(rèn)為，二套房貸從50%提高到60%，對(duì)很多人來說影響不大，況且現(xiàn)在物價(jià)漲、土地貴，房價(jià)長期來說肯定還是會(huì)漲。“但是現(xiàn)在肯定不會(huì)買房，也不會(huì)賣房子，新政策調(diào)控下大家會(huì)更加理性，多觀察再出手?！?/p>

    走訪中，市民大多表示先觀望，畢竟現(xiàn)在是年初?！靶抡聲?huì)擠走一部分投機(jī)的購房需求，等到房價(jià)真的穩(wěn)了，再買也不遲?！?/p>

    中介市場很冷清

    昨天，椒江房產(chǎn)中介市場很是冷清，偶爾才有購房者來詢問。

    “新政策肯定會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，我覺得房價(jià)能夠穩(wěn)住。”金天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的金偉說，只有剛性需求者才會(huì)購買，比如說買去做新房。

    金偉表示，這段時(shí)間是個(gè)淡季，加上新政策出臺(tái)，很多人會(huì)選擇打住腳步先觀望，尤其是投資者。

    對(duì)此，雨潤房地產(chǎn)中介事務(wù)所的楊先生則不這么認(rèn)為，政策頻發(fā)可房價(jià)一直在漲，地價(jià)、物價(jià)和房價(jià)相連，地價(jià)、鋼材價(jià)格不跌，房價(jià)跌不了。

    “一些人本身資金有限，對(duì)貸款的需求會(huì)更緊迫，但臺(tái)州不乏一次性付款的市民，對(duì)他們來說，提高二套房貸限制三套房貸影響不大?！睏钕壬硎?，除非開征房產(chǎn)稅，那樓市可能會(huì)步入冬天。

    不過楊先生覺得，新政策下觀望的市民確實(shí)多了，相比去年春節(jié)，下單的市民明顯少了。

    有錢人還是會(huì)買房

    限貸下，開發(fā)商對(duì)樓市前景會(huì)有怎樣的判斷？

    開元房產(chǎn)王正初認(rèn)為，新政在一定程度上會(huì)加強(qiáng)市場的觀望氛圍，造成短期內(nèi)成交量的下跌。但從長遠(yuǎn)來看，真正影響市場走勢的還是供求關(guān)系。同時(shí)，新政策下對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力、樓盤品質(zhì)等，都是很嚴(yán)酷的考驗(yàn)，有利于樓市的健康發(fā)展。

    “有需求就有市場，這就決定了本地房價(jià)不可能會(huì)下行。”臺(tái)州東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張喜認(rèn)為，在大力度的調(diào)控下，樓市中暴利將不復(fù)存在，但購買需求仍會(huì)持續(xù)存在。

    采訪中，不少房產(chǎn)商認(rèn)為，房產(chǎn)還是目前比較安全、保值的投資渠道，有資產(chǎn)的人群還是會(huì)選擇買房。