南京一售樓處遭沖砸 老業(yè)主“維權(quán)”索賠引爭議

    繼北京、上海、廣州等一線城市之后，南京樓市也迎來了老業(yè)主的“維權(quán)”潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，剛剛過去的這個周末，南京至少有5家樓盤遭遇老業(yè)主的抗議。河西的降價先鋒天正濱江上周五晚上刷新河西“谷底價”后，周末兩天都遭遇老業(yè)主“維權(quán)”，昨天售樓處甚至被沖砸。天正濱江也成為南京樓市今年調(diào)控以來，第一家被沖砸的樓盤。

    南京突現(xiàn)老業(yè)主“維權(quán)”潮

    上周六上午，12位老業(yè)主來到南京城北一家樓盤的售樓處里，這家樓盤剛剛宣布要對即將推出的房源實行優(yōu)惠力度不小的促銷活動，這些老業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商此舉就是降價行為，降價舉動讓他們這些老業(yè)主難以接受。

    “才買了沒多長時間，二三十萬沒了，誰能接受？”老業(yè)主們憤怒地在售樓處討要說法，但大多數(shù)售樓人員正在接受準(zhǔn)客戶的咨詢促銷信息讓不少正在觀望的購房人紛紛過來打探。

    “事情不嚴(yán)重。只是部分老業(yè)主與銷售員發(fā)生了推搡，有易拉寶被撕，但是沒有其他的情況?！边@家樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了“遭沖砸”的說法。

    與這家樓盤相似的是，這個周末南京多家樓盤出現(xiàn)了類似“占領(lǐng)售樓處”的現(xiàn)象。城北燕子磯某樓盤從夏天就開始有老業(yè)主去“維權(quán)”，這個周末再次上演。這家樓盤今年上半年房價大約是13200元/平方米，此后為了應(yīng)付冷清的市場，將價格降到12000元/平方米。

    江北、城南也都有樓盤遭遇老業(yè)主集體抗議。在城南的一家樓盤，大量老業(yè)主封堵了售樓處。據(jù)了解，該項目六期房源之前售價大約為9500—9800元/平方米之間，而目前公示六期房源在售價格仍然如此。讓這些六期老業(yè)主憤怒的是，“開發(fā)商賣房像賣菜”。他們表示，雖然公示的價格沒變，但是現(xiàn)在購房人去買六期房源可以隨便砍價，他們得知有人將價格砍到了8500元/平方米左右。雖然開發(fā)商否認(rèn)，但這些老業(yè)主并不相信，他們指出，其實前一段時間這家樓盤公開組織團(tuán)購，團(tuán)購價每平方米優(yōu)惠350元，就已經(jīng)是在公開降價。

    天正濱江售樓處是首家被沖砸的

    上周五晚上，河西豪宅天正濱江突然放出30套特價房15900元/平方米的河西“谷底價”，這個價格較之前少了3000多元/平方米，算下來總價少了大幾十萬元。

    周六上午，這家樓盤果然人氣很旺，不少客戶得知降價消息后都前來打探。售樓人員一方面忙著接待客戶，另一方面也經(jīng)常表情緊張地看著外面走進(jìn)來的每一個人。記者還發(fā)現(xiàn)，原先售樓處里的玻璃煙灰缸都不見了，過去給客戶喝水的玻璃杯統(tǒng)統(tǒng)換成了一次性紙杯。對于這些細(xì)節(jié)變化，相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn)，“發(fā)生了一些事情”。

    昨天上午，事態(tài)突然變得嚴(yán)重。幾十名帶著橫幅的老業(yè)主前往天正濱江售樓處“維權(quán)”，短暫的對話后，情緒失控的老業(yè)主開始沖砸售樓處，接著將售樓處里的椅子搬出去“靜坐”。據(jù)了解，沙盤、戶型模型和門口的瓷瓶在混亂中全部被砸毀，大量樓書被撕毀，連銷售許可證都險些被撕。中午老業(yè)主們離開現(xiàn)場，售樓處為了打掃只能暫時停業(yè)。

    下午，天正濱江售樓處重新開張，不少準(zhǔn)客戶再次來到售樓處開始看房，一切如同未曾發(fā)生。

    開發(fā)商：“降價難”、“難接受補(bǔ)償要求”

    “哥們，今天你被砸了嗎？”昨天下午，聽說降價先鋒天正濱江也成為南京樓市的“被砸先鋒”，南京一家開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人在微博上調(diào)侃。雙休日兩天期間，南京多家樓盤售樓處被“維權(quán)”，這讓南京的開發(fā)商們紛紛感慨“降價難”。

    “怎么辦？我們還能怎么辦？理論上講，補(bǔ)償一塊錢和補(bǔ)償一萬塊錢的性質(zhì)是一樣的?！碧煺脴I(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人在清掃售樓處后無奈地表示，對于如何安撫老業(yè)主，公司會進(jìn)行研究，但老業(yè)主們提出的補(bǔ)償要求很難接受。

    “老業(yè)主的情緒可以理解，換作是我自己也不會開心，但這不能成為沖砸的理由。”一位開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購房人都是具有民事行為能力的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房價漲跌的結(jié)果，如果漲價了開發(fā)商不會要求購房人補(bǔ)償一樣，降價了買房人也不該找開發(fā)商補(bǔ)償。

    南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華曾經(jīng)指出，購房人在買房時普遍會考慮到“保值增值”的預(yù)期，即使是剛需購房人也不例外，這是由于樓市過去這些年長期的上漲牛市造成的思維定式這或許能夠解釋老業(yè)主難以接受買房后降價的結(jié)果。

    吳翔華還認(rèn)為，繼降價風(fēng)潮、土地流拍、中介大量關(guān)門等現(xiàn)象之后，業(yè)主“維權(quán)”潮也是樓市調(diào)整期間的出現(xiàn)的典型現(xiàn)象，這說明南京步一線城市之后，也進(jìn)入樓市的深度調(diào)整。

    爭議

    業(yè)主索賠有無法律依據(jù)？

    2008年樓市價格波動時，南京也曾經(jīng)出現(xiàn)過不少老業(yè)主“維權(quán)”事件，而與過去不同，此次降價潮中網(wǎng)友“維權(quán)”的聲音不再一邊倒。記者發(fā)現(xiàn)，反對“維權(quán)”的大有人在。

    不少小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)論壇上都有“降價了，向開發(fā)商討要說法”的帖子，但是不少網(wǎng)友都在跟帖中表示，“維權(quán)”沒有依據(jù)，索要賠償沒有道理?！捌跫s精神”是此類事件中，如今被提得最多的一個詞。就降價是否該補(bǔ)償老業(yè)主的話題，律師界的觀點(diǎn)近乎一致：找不到法律依據(jù)，除非開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中有降價方面的特別約定，但現(xiàn)實中這樣的約定幾乎沒有。

    而第一個公開拒絕老業(yè)主賠償要求的萬科，最近也被南京的開發(fā)商在網(wǎng)上稱贊。深圳萬科的清林徑項目由于降價，遭遇老業(yè)主“維權(quán)”，萬科公開發(fā)布聲明拒絕了賠償要求?！斑@份聲明內(nèi)容留存一份，以后備用?！庇虚_發(fā)商稱。

    不過也有業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友認(rèn)為，拒絕老業(yè)主賠償并非意味著開發(fā)商不該具備更多的“人文關(guān)懷”，“并不是要求每個開發(fā)商都像蘇寧睿城那樣，大方補(bǔ)償老業(yè)主。但是對于買房人來說，數(shù)十萬元的降價確實會刺痛他們的神經(jīng)，尤其是高昂房價和高額房貸已經(jīng)成為買房人沉重負(fù)擔(dān)的當(dāng)下。開發(fā)商如果能提前做好預(yù)案，主動安撫老業(yè)主，爭取理解，可能不會造成激烈沖突?！?/p>

    評說樓市

    郁亮：明年“過冬”

    2008年，王石曾經(jīng)拋出“拐點(diǎn)論”。昨天，萬科集團(tuán)總裁郁亮不再提“拐點(diǎn)”，而是拋出“過冬論”。

    郁亮在東莞建研基地的媒體交流會上透露，2012年萬科將采取過冬策略、冬天策略、冬天模式。他指，所謂的“冬天策略”首先要堅持現(xiàn)金為王，即現(xiàn)金流比利潤率重要；其次是積極賣樓，采取合理定價策略；再次，比之前更慎重拿地。郁亮用比賽的上下半場進(jìn)行比喻：現(xiàn)在市場好比進(jìn)入了下半場，房價回到合理水平是大勢所趨，暴利基本不可能出現(xiàn)，房地產(chǎn)將回歸到居住屬性，投資屬性將會改變。

    王鈺林：房價下降拐點(diǎn)形成

    據(jù)中國經(jīng)營報報道，結(jié)合三季度和“金九銀十”數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)企業(yè)一方面庫存量逐漸加大，另一方面資金鏈條漸趨緊張?！爸醒腙P(guān)于調(diào)控不放松的表態(tài)，說明了房企艱難的日子還將繼續(xù)，房價下降拐點(diǎn)已經(jīng)形成?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮踱暳终f。

    而從上市房企三季度數(shù)據(jù)中存貨指標(biāo)來看，在存貨量方面，144家房企截至9月30日的存貨量已經(jīng)達(dá)到1.22萬億元，較去年同期的0.86萬億元上漲了41.86%。除了量價蕭條外，開發(fā)企業(yè)更大的壓力來自于資金緊張。以綠城為例，關(guān)于破產(chǎn)的傳聞持續(xù)發(fā)酵就源于其資金鏈緊張。2011年中報顯示，綠城中國截至今年6月30日的凈資本負(fù)債比率達(dá)163%，較2010年12月31日上升31個百分點(diǎn)，居內(nèi)地上市房企之首。受銷售持續(xù)低迷影響，衡量上市房企資金鏈狀況的經(jīng)營性活動現(xiàn)金流量凈額也大幅下滑。