楊紅旭：房?jī)r(jià)再跌兩三個(gè)季度 限購(gòu)才會(huì)放松

    限購(gòu)執(zhí)行至今應(yīng)該說(shuō)是初步取得了效果，在今年第四季度，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。不過(guò)，就一線城市來(lái)說(shuō)，要判斷政策調(diào)控效果恐怕還應(yīng)再過(guò)一段時(shí)間。當(dāng)前一線城市的樓市已經(jīng)步入政策效果顯現(xiàn)期?？傮w而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身是穩(wěn)步回落的。

    近期，國(guó)家有關(guān)部門就明確表示，下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，回歸合理的水平，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。然而何為合理水平？目前看來(lái)，樓市價(jià)格雖然出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì)，但遠(yuǎn)未達(dá)到規(guī)模。尤其是重點(diǎn)的一線城市，僅是郊區(qū)的新盤出現(xiàn)降價(jià)行為，從今年第四季度算起，房?jī)r(jià)連跌兩、三個(gè)季度，才能回到合理的水品。調(diào)控效果也將顯現(xiàn)，限購(gòu)等措施也將有可能退出。

    不過(guò)，未來(lái)限購(gòu)令的退出恐怕不會(huì)一窩蜂地集體退出，因?yàn)槟壳肮灿?6個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)，但每個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況并不一致，有的城市房?jī)r(jià)依然很高，投資買房依然存在，因此限購(gòu)政策就可能執(zhí)行的長(zhǎng)一些。而有的城市房?jī)r(jià)泡沫不大，調(diào)控目標(biāo)很快實(shí)現(xiàn)，就沒(méi)有繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的必要，調(diào)控政策也就可能先行退出。比如一些中小城市，和西部重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的城市，限購(gòu)政策就很有可能提前退出，而主要的一線城市，如北京、上海、廣州等，由于房?jī)r(jià)前兩年增長(zhǎng)過(guò)快，限購(gòu)政策也將最后退出。

    對(duì)于限購(gòu)令的退出，還有一些先決條件，例如：是否有政策可以接續(xù)或替代限購(gòu)，即便限購(gòu)取消，新的政策措施也能讓市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，讓調(diào)控繼續(xù)見(jiàn)效。

    房產(chǎn)稅就是這樣一種很可能會(huì)替代限購(gòu)的政策。以防止出現(xiàn)以往調(diào)控政策退出后，房?jī)r(jià)迅速反彈的情況。例如重慶，在去年就試點(diǎn)開(kāi)整了房產(chǎn)稅，對(duì)于高端住宅和多套住宅的征稅也遏制了投機(jī)炒作的現(xiàn)象。因此重慶并未執(zhí)行限購(gòu)，明年，隨著房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)大，一線城市很有可能首當(dāng)其沖，用稅收這一經(jīng)濟(jì)杠桿逐漸取代限購(gòu)這一行政手段，是可以期待的。

    另外，住建部負(fù)責(zé)人對(duì)于限購(gòu)?fù)顺鲆苍硎?，已?jīng)在全國(guó)40個(gè)城市試點(diǎn)把這些城市自身的個(gè)人住房信息收集起來(lái)，盡快實(shí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。一旦這一系統(tǒng)建立起來(lái)，再加上銀行系統(tǒng)、財(cái)政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)和公安系統(tǒng)的信息，如果能統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上，就不必再采取限購(gòu)這種行政色彩濃厚的辦法來(lái)調(diào)節(jié)樓市。