房價年中見底論過于樂觀

    數(shù)據(jù)顯示，龍年春節(jié)后第一周,北京新建住宅成交均價為18960元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價相比下跌2.8%，而與去年春節(jié)后首周的成交均價相比竟下跌了25%。人們驚奇地發(fā)現(xiàn)：北京的房價已經(jīng)回歸到2010年初的水平了。專家認為，今年房價走勢“跌”仍是主基調(diào)，預測房價年中見底的言論過于樂觀。

    房價連續(xù)5個月環(huán)比下跌

    中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”近日發(fā)布的報告稱，2012年1月，全國100個城市住宅平均價格為8793元/平方米，連續(xù)第五個月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。從同比來看，北京、上海、廣州等十大城市1月商品房平均價格下跌0.62%，這是自2010年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

    具體來看，十大城市1月平均住宅價格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個，較去年12月增加1個。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%—3%之間；重慶(主城區(qū))跌幅最大，為4.06%。

    總體看，今年1月恰逢元旦和春節(jié)兩個假期，開發(fā)商推盤熱情降低，百城住宅均價環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續(xù)了去年9月以來的價格調(diào)整之勢。

    報告還顯示，在全國100個城市中，39個城市價格環(huán)比上漲，60個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

    成交或上升價格難再漲

    中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在接受本報記者采訪時說：“現(xiàn)在，房價下行的趨勢非常明顯。應當說這是已實施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果。其實，限購、限貸、限價等一系列政策出臺后，房價從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢頭。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實等情況。”

    中國科學院數(shù)學與系統(tǒng)科學研究院研究員陳錫康則表示，預計在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。預期上半年在一線城市房價將出現(xiàn)明顯下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅。他說，2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主。

    多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過對節(jié)后市場一段時間觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升，但房價很難再漲。

    也有人分析，整個上半年將會是樓市探底的階段，預計六七月份房價或會“見底”，預計下半年能有所好轉(zhuǎn)。

    咬定政策調(diào)控不放松

    地產(chǎn)市場的未來走勢，主要取決于政策。而政策面已被以下這則“利空”籠罩：“繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”表現(xiàn)出管理層咬定調(diào)控不放松的決心，應當說這是近10年來立場最為堅定的。

    業(yè)內(nèi)人士指出，由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴厲態(tài)勢，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價的方式爭取資金回籠，補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

    尹中立表示，未來樓市的走勢會受到多種因素的影響。首先，當然是宏觀調(diào)控政策，如信貸會不會放松；其他還包括，國內(nèi)今年經(jīng)濟狀況好壞；國際多重危機的作用等。他還強調(diào)，曾經(jīng)導致中國房價持續(xù)上漲的最重要原因是寬松的貨幣環(huán)境和地方政府對土地財政的依賴及不合理的土地出讓方式，要遏制房價的上漲必須從根本入手。在無法消除房價上漲的制度性基礎的情況下，行政干預或許是最有效的手段。實踐表明，一般性的政策難以改變市場的運行趨勢。要阻止該趨勢的持續(xù)，限購和大批量增加保障性住房的供給，是不得已的方式。

    北京大學中國經(jīng)濟研究中心教授宋國青也表示，房地產(chǎn)走勢仍具有不確定性，很大程度將取決于未來相關政策的走向。如何在平衡房價的同時，解決基礎設施建設、地方融資需求、經(jīng)濟發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。