北京二手房乏人問(wèn)津 房源轉(zhuǎn)售為租度難關(guān)

    出售房房源乏人問(wèn)津

    出租房房東預(yù)留漲租“接口”———

    與春節(jié)期間買賣市場(chǎng)的慘淡情況不同，京城二手房市場(chǎng)正逐漸步入年后傳統(tǒng)的租賃旺季。記者昨天從多家中介門店了解到，伴隨著節(jié)后在京工作者的陸續(xù)返回，二手房租賃可能在2、3月份迎來(lái)交易的小高峰。而二手房買賣市場(chǎng)則和一手新房一樣，陷入了成交難的困境，出售房源往往要低于市價(jià)一成左右，才能獲得成交。

    ●二手房買賣冷清

    “朝陽(yáng)區(qū)北四環(huán)南北通透大三居，雙衛(wèi)不臨街，145平方米，290萬(wàn)，滿五年，低價(jià)好房啊！”類似的中介推薦房源短信，記者在春節(jié)后每天都要收到數(shù)條。二手房買賣的冷清，房產(chǎn)中介們最為著急。

    中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，去年12月份，調(diào)整計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)后，二手住宅市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)慘淡景象。市場(chǎng)供過(guò)于求的現(xiàn)象持續(xù)擴(kuò)大，大多數(shù)二手住宅房源處于有價(jià)無(wú)市的尷尬處境，即使業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格，依舊乏人問(wèn)津。目前成交的大部分二手住宅皆為業(yè)主急售，大幅低于市場(chǎng)價(jià)，才能打動(dòng)購(gòu)房人。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份共實(shí)現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽成交量為2934套，創(chuàng)2008年11月全面網(wǎng)簽以來(lái)39個(gè)月歷史最低，同比去年春節(jié)期間的成交下降了65.4%，日均成交量?jī)H為122套。實(shí)際的成交均價(jià)為22013元/平方米，環(huán)比繼續(xù)保持下調(diào)趨勢(shì)，降幅達(dá)3.00%。目前的價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)于2009年底的成交價(jià)格。

    張大偉預(yù)期，在2月份，部分急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，降價(jià)出售的意愿更加強(qiáng)烈，二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下探。

    ●租賃火熱

    房東為漲租金預(yù)留“接口”

    相比于慘淡的二手房買賣，租賃市場(chǎng)卻正在進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季。

    由于工作變動(dòng)，周女士在去年底就開始關(guān)注東三環(huán)附近的租房情況?？紤]到節(jié)后優(yōu)質(zhì)的二手房房源會(huì)比較搶手，因此，周女士在春節(jié)前就聯(lián)系中介開始“淘房”。即便是在長(zhǎng)假里，周女士也沒閑著，沿著農(nóng)展館、團(tuán)結(jié)湖、呼家樓、金臺(tái)夕照等地鐵10號(hào)線附近尋找合適的房源。

    周女士告訴記者，除了價(jià)格、地段等因素，房東的態(tài)度、漲租的頻次，都是他在看房過(guò)程中最在乎的。“我跟房東提出，租金合同一年一簽，而且一年當(dāng)中不能漲租，這些都要寫在租賃合同里，”周女士表示。

    然而，現(xiàn)實(shí)中的情況則是，不少房東都不愿把自己的“后門”關(guān)死，非但不愿意將周女士的上述要求直接寫入合同，就連口頭上的答應(yīng)也不給。房東普遍認(rèn)為，租房市場(chǎng)形勢(shì)大好，房租去年一年都在上漲，不愿輕易松口。

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后，北京租賃市場(chǎng)的新增客戶登記量較去年同期上漲了近兩成，類似于勁松一類的房屋租賃集中地，部分房屋中介門店一天就有四五套租賃房源成交，這就造成一些房東開始坐地起價(jià)。

    ●房源“轉(zhuǎn)售為租”緩解供求

    不過(guò)，也有地產(chǎn)中介的分析師表示，“房東漲租的底氣不會(huì)持續(xù)太久?！币幻薪榈觊L(zhǎng)向記者表示說(shuō)，由于二手房銷售市場(chǎng)成交不濟(jì)，不少新的二手房源“轉(zhuǎn)售為租”，大量新近涌入的房源將“稀釋”出租方漲租的愿望。

    來(lái)自北五環(huán)北苑附近的一家房產(chǎn)中介店經(jīng)理表示，其分行內(nèi)的租賃掛牌量均較春節(jié)前大約增加了10%。節(jié)后租賃市場(chǎng)的率先“抬頭”，可謂是年后傳統(tǒng)旺季前的一個(gè)“預(yù)熱”，這主要是由于外來(lái)務(wù)工人員的大批返滬所致。

    不過(guò)，中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，租金價(jià)格并未大幅上漲，甚至出現(xiàn)了微跌。1月北京市中高檔住宅的單位平均租金為52.14元/(平方米·月)，環(huán)比去年12月下跌了0.09%。其中，一、二、三居室的租金價(jià)格分別為2450元/月、3622元/月和5154元/月，均出現(xiàn)不同程度下調(diào)。

    對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士將其歸結(jié)于是供應(yīng)充足的原因：“二手房銷售市場(chǎng)成交不濟(jì)，從而導(dǎo)致相當(dāng)一部分房東將房源轉(zhuǎn)售為租，使得租賃房源供應(yīng)充足，變相地緩解了當(dāng)下租賃市場(chǎng)的供求矛盾，令租金得以保持平穩(wěn)運(yùn)行?！?/p>

    張大偉預(yù)計(jì)，2月份北京租賃市場(chǎng)將迎來(lái)小高峰，租賃旺季的到來(lái)會(huì)使得2月租金價(jià)格水平呈現(xiàn)出一定的上漲。但并不會(huì)太過(guò)明顯。一方面不少租賃需求在去年年底已經(jīng)釋放，另一方面，住宅買賣市場(chǎng)的低迷，將大量空置房源帶入租賃市場(chǎng)，增加了供應(yīng)。