盤點3代房奴：第1代成千萬富豪 80后最慘

    從本世紀初開始到2003年前后,我國迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過去,有媒體說“首代房 奴”即將“翻身得解放”。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),實際上所謂的“首代房奴”應該被稱為“第一代貸款購房人”,他們中的絕大多數(shù)早已經(jīng)提前還完款,也享受到了資產(chǎn) 爆炸式增長帶來的財富,他們只能被稱為“最幸福的房奴”,以70后為主。真正的“房奴”多數(shù)集中在80后,90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。從這三代 “房奴”的買房故事,不僅能一窺房子帶給中國社會三代人的巨大影響,更能看到一路前行的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。
    根據(jù) 記者了解,從上世紀末,國家大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后,我國才迎來第一波房貸 高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多,如今10年即將過去,很多首批房貸族也將進入無債一身輕的狀態(tài)。
    購買超過8年基本已無房貸
    根據(jù)第三方研究機構(gòu)抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù),在北京等城市,目前再上市的二手房,房本年齡在5年以上不需要交納營業(yè)稅的普通住宅,之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過80%已沒有貸款,而房本在2005年之前,也就是購買超過8年的基本100%都已經(jīng)沒有貸款。
    第一代買房人構(gòu)筑千萬資產(chǎn)人群
    “第一波購房者購買房產(chǎn)時即使使用貸款,并不能稱為房奴,首先當時房屋價格絕對值比較低,其次當時房屋的價格相對健康,租售比合理,一套房屋的正常出租 價格完全可以補償月供。第三,收入的持續(xù)上漲使得在5年前買房的購房者壓力非常小。” 中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為。
    如果一定要 稱他們?yōu)榉颗?他們可能也是最幸福的房奴。因為這幾年的房價暴漲,第一代房奴實現(xiàn)了資產(chǎn)的爆炸式增長。如果以現(xiàn)在的房價衡量,第一代貸款買房者幾乎構(gòu)筑了 中國目前主要的千萬資產(chǎn)人群。根據(jù)記者了解,“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時代借助銀行信貸政策批量購房,完成了財富積 累。
    真正房奴集中在80后
    從年齡來分,第一代貸款購房者以70后為主,他們正好趕上了商業(yè)房貸的興起,不過 他們中也有悲催的人,早年因為種種原因買不起房,最后和80后一起忍受高房價的摧殘。中國真正意義上的房奴主要集中在80后這一代,他們中運氣好的趕在了 2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市,雖然房子總價不高,但收入增長乏力,整天疲于奔命。運氣差的集中在上述兩年買房,房價高企,幾乎要用70%的 收入償還貸款,成為典型的房奴。
    70后房奴:
    戶口和買房讓自己站穩(wěn)腳跟
    人物:于先生
    年齡:35歲
    職業(yè):某金融行業(yè)公司品牌策劃室經(jīng)理
    房產(chǎn):南三環(huán)外豐臺西馬廠區(qū)域兩居
    2007年購買時單價:6500元/平方米
    2012年該項目二手房單價:約29000元/平方米
    35歲的于先生說,目前為止,自己還是一名房奴,但相比2007年買房那會兒,已經(jīng)輕松和灑脫多了。

    從考入人民大學中文專業(yè)碩士研究生算起,于先生踏上北京的土地已經(jīng)足足12年。然而令他真正感到自己在這座城市站住腳的只有兩件事:2004年參加工作后解決了北京戶口;2007年搬進一套雖然需要償還20年貸款的新房。
    談到買房,于先生說:“完全就是被逼出來的。”2006年,于先生的女兒出生,歡喜之后是壓力。“當時我的事業(yè)正處在一個轉(zhuǎn)折期,進入一個全新的行業(yè)。 我愛人也剛剛研究生畢業(yè),進入一所中學作語文教師,收入也十分有限。但是為了孩子,我和妻子決定無論如何也要買一套房子,為孩子在北京真正安一個家。”
    考慮到長遠的職業(yè)發(fā)展,于先生6年前從北京一家都市報辭職,進入了一家新成立不久的保險公司成為一名基層的品牌專員。“我初入公司的時候平均月薪僅僅四千元出頭,和做記者時比反而降低了。我愛人到現(xiàn)在工作也有五六年時間,工資一直是三千余元。”
    雖然堅定了買房的想法,但是支付能力是一道過不去的坎,“現(xiàn)在再看六年前的房價,大家都說便宜。很多朋友都遺憾說早幾年如果多買幾套房,現(xiàn)在一轉(zhuǎn)手,也 許都可以提前退休了。但是,6年前大家才掙多少錢呢?我清楚地記得當時簽合同的時候,身邊也不時聽見有人說"這回可是下了血本兒了。"”
    在把北京城從三環(huán)里到五環(huán)外、東西南北的樓盤幾乎都逛遍后,于先生和妻子最終決定入手一套位于南三環(huán)外豐臺西馬廠區(qū)域的兩居室。“當時的價錢是一平米6500元,幾乎等同于我與愛人每月的全部收入。”
    就在買房后不久,于先生在騎車上班途中被一輛逆向行駛的電動車撞倒。“在醫(yī)院包扎處理后我舉著纏著繃帶的右手,穿著血淋淋的衣服,一瘸一拐挪到公司,當時同事目瞪口呆。”兩個月的恢復期,他沒有再多請一天假。“請假休息全勤獎就沒有了。”
    相對于許多70后已經(jīng)名下多套房產(chǎn),并且早早還完房貸,于先生只能感嘆自己入手太晚,沒有看清房地產(chǎn)的大勢。因為職位的晉升,于先生收入也有了大幅增長,和當年的窘迫已經(jīng)大不相同。“我們是外地人在北京最真實的寫照,沒有傳奇故事,只有柴米油鹽。”
    2006年至2007年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài):
    2006年針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策頻出,時近年底卻看不到調(diào)控的效果。北京、深圳、廣州等大城市房價漲幅領跑全國,每個月的同比漲幅均在10%左右。 面對高昂的房價,普通人的“不買房運動”、“公開房地產(chǎn)成本”、“集資建房”紛紛登臺。2007年,以穩(wěn)定房價為訴求的房地產(chǎn)調(diào)控進一步深化。土地、信 貸、稅收等為房地產(chǎn)市場降溫的各項調(diào)控新政密集推出。但是房價調(diào)控效果并沒立即顯現(xiàn)出來,反而出現(xiàn)邊調(diào)控邊上漲的現(xiàn)象。到2007年下半年,雖然總體房價 漲幅有所放緩,但北京、上海、廣州、深圳等城市住房價格仍在高位,且不斷上揚。