房價已進入一個不可思議的階段

    借用央視經(jīng)濟半小時的一段按語，“預(yù)測中國的房地產(chǎn)市場，其難度之大，恐怕堪稱經(jīng)濟界的哥德巴赫猜想。這當中的難度來自于中國社會處于城市化的過渡期，中國經(jīng)濟又處于財富再分配的轉(zhuǎn)型期，這就決定了房子對老百姓而言，既是生活必需的消費品，又是寄予了無限厚望的投資品?！倍嘀厣矸莸姆康禺a(chǎn)在復(fù)雜的環(huán)境中，會有著怎樣的前途和命運？本版今起陸續(xù)編發(fā)相關(guān)人士的看法，見仁見智，僅供參考，歡迎回應(yīng)。

    綜合媒體報道，前幾天，位于北京朝陽區(qū)的兩幢樓，開盤時突然坐地漲價，每平方米比約定的價格高了4千元，引發(fā)上千購房者抗議，最后以平均上漲兩千成交；南京多家開盤亮相的新房全城遭“搶”，某樓盤認購率甚至超過96%。

    非理性的追漲行為非常危險

    馬光遠（經(jīng)濟學(xué)博士、著名財經(jīng)評論員）：現(xiàn)在北京房價非常簡單，非常好判斷，一環(huán)一環(huán)地數(shù)就行了，每一環(huán)加一萬，三環(huán)的五萬，四環(huán)現(xiàn)在快四萬了，五環(huán)的馬上三萬，六環(huán)的兩萬。以前開發(fā)商還會雇人排隊、站隊，今年已沒有人敢說有托存在了。

    我不知道在房價瘋狂的背后到底是真實的瘋狂，還是泡沫的瘋狂。但這反映了一個非?？膳碌那闆r，這一段時間，房價進入了一個不可思議的階段，誰也不知道房價的高點在哪。而且很多人是真的想買房住，投資的少了，這是一個非常危險的信號。在這種越調(diào)越漲的情緒下，每個人都沉不住氣了，包括開發(fā)商在內(nèi)都承認瘋狂。

    政府遏制房價的成效尚未體現(xiàn)

    顧云昌（中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長）：中央政府一直強調(diào)要遏制房價的過快上漲，目前看來成效比較小，也可能是政策效應(yīng)的問題，也可能是供求關(guān)系比較嚴重的情況。特別在大城市，泡沫吹大的趨勢還在繼續(xù)當中，這應(yīng)該引起高度關(guān)注。泡沫無非是兩種結(jié)果，一種是破滅，破滅以后房價下跌，另外一種結(jié)局就是如果房價能夠穩(wěn)定下來，而我們的收入在不斷地增加，可以用時間換空間，等于是吸收了泡沫。我覺得這兩種可能性還是存在的，我想我們努力的方向，應(yīng)該是第二種可能性。

    供需失衡導(dǎo)致房價難以下降

    馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任）：房價為什么降不下來？主要是供給和需求的結(jié)構(gòu)失衡，2009年，主要是因為需求恢復(fù)太快，供給跟不上，這個時候的土地供應(yīng)又沒有喘息的時間，所以造成2010年的持續(xù)上漲。如果房價漲得太高，對中國經(jīng)濟會有負面的影響，因為它是收縮性的，如果大家都把大部分的錢，投入去購房的話，對其他的商品和服務(wù)的消費就會減少。這樣的話，中國經(jīng)濟又很有可能會陷入到一個發(fā)展陷阱當中，泡沫帶來的危害在于此。

    房產(chǎn)政策信號一定要清晰

    張鴻（著名經(jīng)濟評論員）：政策的信號一定要清晰。這一輪一直在說遏制房價的過快上漲，但一些老百姓誤解了政策的初衷，應(yīng)該給老百姓一個進一步的解釋，就是并不是想讓房價下跌，而是要它穩(wěn)步地增長。即使是遏制過快增長，也要清楚什么是過快，到多大的比例就是過快了，是統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)的增長，還是很多研究機構(gòu)公布的20%甚至更高的增長？

    (據(jù)4月12日cctv2 《今日觀察》）