看浙江綠城房企管理發(fā)展的戰(zhàn)略

 　　篳路藍(lán)縷，春華秋實(shí)。

　　過(guò)去一年，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變，行業(yè)調(diào)整不斷加速。但綠城中國(guó)不僅經(jīng)受住了來(lái)自外部的重壓和考驗(yàn)，還通過(guò)不斷提升管理效能、破解發(fā)展難題，超額完成了年度目標(biāo)，合同銷(xiāo)售額和投資新增貨值雙雙突破2000億元大關(guān)，成為浙江首個(gè)進(jìn)入“雙兩千億”陣營(yíng)的房企。

　　集團(tuán)成立25年以來(lái)，綠城立足浙江、布局全國(guó)，截至目前已在全國(guó)營(yíng)造了800余座美麗家園。如今，綠城不僅以超前的美學(xué)視野和精致的品質(zhì)追求樹(shù)立了行業(yè)產(chǎn)品標(biāo)桿，還憑借自身戰(zhàn)略定力和改革創(chuàng)新進(jìn)一步提升了企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，為浙系房企發(fā)展提供了良好的參考樣板。

                       (圖片來(lái)源：浙江日?qǐng)?bào)--圖片由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供)

　　全國(guó)布局

　　綠城中國(guó)完成兩個(gè)“2000億”

　　1995年，綠城從杭州起家，隨著去年杭州留香園、杭州柳岸曉風(fēng)等61個(gè)項(xiàng)目的交付，已在全國(guó)營(yíng)造了800余座美麗家園。

　　25年來(lái)，綠城已累計(jì)進(jìn)駐29個(gè)省份近200個(gè)城市，僅2019年就在浙江、遼寧、濟(jì)南、上海、江西、河南、云南、安徽等多個(gè)省市落子布局。截至去年12月31日，綠城中國(guó)全年獲取地塊79宗，土地投資額超過(guò)900億元，新增可售面積逾850萬(wàn)平方米，新增貨值超2000億元。

　　強(qiáng)化布局的同時(shí)，也持續(xù)通過(guò)綠城獨(dú)特的產(chǎn)品力吸引市場(chǎng)關(guān)注。銷(xiāo)售層面，綠城中國(guó)建立數(shù)字化營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，利用春耕、秋收、“雙11”“雙12”等節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)庫(kù)存去化。同時(shí)，憑借過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)和良好的品牌口碑，多個(gè)項(xiàng)目獲得市場(chǎng)一致青睞。最終，實(shí)現(xiàn)了全年2018億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，創(chuàng)歷史新高。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年綠城中國(guó)位列全國(guó)房企操盤(pán)金額榜第11位、全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地貨值榜第14位。由此可見(jiàn)，之前供貨結(jié)構(gòu)不合理的局面已經(jīng)得到基本緩解。

　　深耕大本營(yíng)

　　引領(lǐng)浙江房企發(fā)展

　　作為綠城的大本營(yíng)，浙江一直是綠城的重倉(cāng)之地。

　　公開(kāi)資料顯示，綠城中國(guó)2019年在浙江范圍內(nèi)拿下20宗涉宅用地，新增儲(chǔ)備159萬(wàn)平方米的住宅體量,累計(jì)斥資287.3億元，占全年總拿地投資額的32%;實(shí)現(xiàn)811億元銷(xiāo)售額，占其全年總銷(xiāo)售額的40%。

　　在“區(qū)域聚焦、城市深耕”的投資戰(zhàn)略指引下，未來(lái)浙江仍將是綠城中國(guó)的戰(zhàn)略要地。綠城中國(guó)管理層也曾多次表示，綠城將立足浙江、深耕本土、深化全國(guó)布局。

　　經(jīng)過(guò)25年的耕耘，綠城已不僅僅是浙江房企的龍頭。在2019年浙江省企業(yè)聯(lián)合會(huì)、浙江省企業(yè)家協(xié)會(huì)、浙江省工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《2019浙江省百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單》中，綠城名列第六位。

　　未來(lái)，綠城將發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以“理想生活綜合服務(wù)商”為使命，不斷致力提升浙江人居水平。

　　堅(jiān)守核心戰(zhàn)略

　　提升管理格局

　　每一朵翻飛的浪花，背后都是水流相激的磅礴之力。在市場(chǎng)下行期，綠城中國(guó)仍能保持高效運(yùn)營(yíng)、優(yōu)質(zhì)發(fā)展，與其內(nèi)部的管理制度、體系改革有較大關(guān)聯(lián)。

　　2019年，面對(duì)行業(yè)的加速調(diào)整和市場(chǎng)的不斷變化，綠城中國(guó)始終堅(jiān)持“品質(zhì)為先，兼顧其他”的發(fā)展戰(zhàn)略，明晰戰(zhàn)略目標(biāo)，確保公司從上而下的戰(zhàn)略定力。

　　此外，通過(guò)堅(jiān)持內(nèi)外出“品相”、過(guò)程求“品質(zhì)”、工作有“品位”、結(jié)果樹(shù)“品牌”、隊(duì)伍講“品行”、精神顯“品格”的“六品”協(xié)同，和提升公司本體、產(chǎn)品、服務(wù)、投資、運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、產(chǎn)業(yè)七條主動(dòng)脈的“七弦”管理，加強(qiáng)和深化內(nèi)部管理改革，向管理要效益。

　　對(duì)外，強(qiáng)調(diào)宏觀思維和務(wù)實(shí)精神，使綠城品牌不斷向全國(guó)深扎;對(duì)內(nèi)，要求綠城人堅(jiān)守價(jià)值觀與產(chǎn)品主義的精神，做到“真誠(chéng)、善意、精致、完美”，同時(shí)也要求補(bǔ)齊短板，成為一家“均好”“優(yōu)質(zhì)”“有情懷有使命”的企業(yè)。

　　創(chuàng)新產(chǎn)品服務(wù)

　　提升核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　綠城品質(zhì)早已深入人心，但綠城并不自滿，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)，夯實(shí)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　經(jīng)過(guò)二十余年的孕育，綠城形成了多維度、立體化、規(guī)模化、可持續(xù)的產(chǎn)品譜系，包含8大產(chǎn)品系列，22個(gè)產(chǎn)品品類(lèi)，22種產(chǎn)品風(fēng)格，為中國(guó)的城市建設(shè)和世界建筑的發(fā)展提供了豐富的樣本。最近，綠城這一龐大產(chǎn)品譜系被梳理提煉后，匯編成了《創(chuàng)造城市的美麗——綠城產(chǎn)品譜系(1995-2020)》一書(shū)。目前已面向外界發(fā)行，綠城中國(guó)希望通過(guò)公開(kāi)分享成果，為行業(yè)和中國(guó)城市建設(shè)貢獻(xiàn)一分力量。

　　在產(chǎn)品創(chuàng)新、研發(fā)方面，綠城也在持續(xù)發(fā)力。為順應(yīng)行業(yè)發(fā)展、用實(shí)際行動(dòng)承接企業(yè)“品質(zhì)為先”發(fā)展戰(zhàn)略,綠城中國(guó)成立了建研中心，旨在打造綠城產(chǎn)品系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化、科技化、環(huán)?；ㄔO(shè)和研發(fā)創(chuàng)新的試驗(yàn)場(chǎng)和重要引擎，著力推進(jìn)綠城的產(chǎn)品品質(zhì)提升和內(nèi)涵豐富。

　　目前，建研中心已完成“海綿城市樣板”“太陽(yáng)能光伏幕墻”等多個(gè)創(chuàng)新試驗(yàn)樣板，并推動(dòng)了相關(guān)專(zhuān)業(yè)的研究突破。

　　強(qiáng)化財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控

　　提升運(yùn)營(yíng)效率

　　近年來(lái)，外界對(duì)綠城中國(guó)的普遍印象是財(cái)務(wù)穩(wěn)健、現(xiàn)金充裕。

　　據(jù)2019年8月披露的中期業(yè)績(jī)報(bào)表顯示，截至2019年6月30日，綠城中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率為58.6%，遠(yuǎn)低于80%的行業(yè)均值;銀行存款及現(xiàn)金為482.32億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.69倍，現(xiàn)金充裕，能覆蓋到期債務(wù)，保障公司穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。

　　2019年,綠城中國(guó)還建立了財(cái)務(wù)共享服務(wù)中心，推進(jìn)財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化管理，有助于防范管控風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)一信息標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化財(cái)務(wù)資源等，助力公司達(dá)成戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　周轉(zhuǎn)速度低，一直是外界詬病綠城的一項(xiàng)弱點(diǎn)。然而，目前這一情況已得到較大改善。

　　據(jù)最新媒體報(bào)道，伴隨著綠城中國(guó)“大運(yùn)營(yíng)”體系、管控地圖的推進(jìn)和構(gòu)建，系統(tǒng)化地進(jìn)行簡(jiǎn)政放權(quán)、精簡(jiǎn)會(huì)議、強(qiáng)化監(jiān)督，提高組織效率和活力，綠城的運(yùn)營(yíng)能力逐漸提升，新獲取項(xiàng)目從拿地到施工證需5.3個(gè)月、拿地至開(kāi)盤(pán)需9.8個(gè)月，拿地至股東回正需16個(gè)月，較5-9-12的綠城理想目標(biāo)之間的距離已縮短一大截。

　　此外，去年初開(kāi)始實(shí)施的《綠城中國(guó)共贏機(jī)制》也極大地激發(fā)了管理層和員工積極性，運(yùn)營(yíng)效率提升顯著。

　　升級(jí)生活服務(wù)

　　踐行社會(huì)責(zé)任

　　亞里士多德曾說(shuō)：“人們來(lái)到城市是為了生活，人們居住在城市是為了生活得更好。”從城市誕生時(shí)起，塑造城市之美、創(chuàng)造美好生活，一直是人類(lèi)追求的主要目標(biāo)之一。這與綠城創(chuàng)造美麗建筑、營(yíng)造美好生活的理念不謀而合。

　　綠城認(rèn)為，不僅是新房市場(chǎng)，存量市場(chǎng)的居住品質(zhì)同樣應(yīng)得到重視。

　　綠城房屋4S面向存量房時(shí)代而生。其公益修房、房屋體檢服務(wù)，已經(jīng)惠及百余組困難家庭。

　　2019年，綠城房屋4S延伸了城市更新服務(wù)，為老舊小區(qū)、廠房、酒店、寫(xiě)字樓等多種物業(yè)形態(tài)提供改造與優(yōu)化，同時(shí)整合智慧社區(qū)、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)商業(yè)等方面的優(yōu)質(zhì)資源，為居民、為城市營(yíng)造便捷、安全、智慧、多元的品質(zhì)生態(tài)居住空間，解決城鎮(zhèn)化過(guò)程中的痛點(diǎn)，全面助力“未來(lái)社區(qū)”有效落地。另外，針對(duì)特定服務(wù)對(duì)象，綠城房屋4S還特別定制了“微更新”“適老化改造”等服務(wù)概念。

　　做養(yǎng)老服務(wù)，是綠城集團(tuán)回饋社會(huì)的方式。從過(guò)去到未來(lái)，綠城養(yǎng)老服務(wù)堅(jiān)定地為普天下的長(zhǎng)者和每一個(gè)家庭，創(chuàng)造下一站的美好生活。

　　到目前為止，綠城自身開(kāi)發(fā)或參與的養(yǎng)老產(chǎn)品有學(xué)院式養(yǎng)老社區(qū)、社區(qū)嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、居家式養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、公建民營(yíng)項(xiàng)目及PPP養(yǎng)老項(xiàng)目等。

　　2019年初，北山街道和綠城養(yǎng)老集團(tuán)在杭州共同打造了北山街道·綠城暖君居家養(yǎng)老服務(wù)中心。綠城暖君配備了專(zhuān)業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)和經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，提供親情式、專(zhuān)業(yè)化、24小時(shí)護(hù)理的照料服務(wù)，保證每一位長(zhǎng)者的居家養(yǎng)老體驗(yàn)。

　　彎道超車(chē)向好

　　未來(lái)發(fā)展可期

　　伴隨2019年的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)超額完成，資本市場(chǎng)對(duì)綠城的認(rèn)可也在穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年，綠城中國(guó)的市值漲幅高達(dá)70%。

　　如今的綠城，經(jīng)過(guò)一系列的機(jī)制體制改革，經(jīng)營(yíng)管理能力更具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。伴隨著產(chǎn)品的不斷研發(fā)創(chuàng)新，核心競(jìng)爭(zhēng)力也得以鞏固強(qiáng)化。此外，財(cái)務(wù)健康、運(yùn)營(yíng)提效都將助力綠城中國(guó)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

　　經(jīng)歷了一系列的積淀后，綠城中國(guó)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)已逐漸穩(wěn)健，并試圖找到彎道超車(chē)的方向和路徑。

　　據(jù)了解，目前綠城已在提前謀劃《綠城中國(guó)2025戰(zhàn)略規(guī)劃》，將重點(diǎn)布局三大板塊內(nèi)容，即代表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的重資產(chǎn)板塊，代表房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)板塊和圍繞房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的“綠城+”板塊。未來(lái)，綠城中國(guó)將努力成為房地產(chǎn)行業(yè)的品質(zhì)領(lǐng)先者，代建業(yè)務(wù)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者、綜合業(yè)務(wù)前瞻創(chuàng)新者，加快推進(jìn)從“傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”向“理想生活綜合服務(wù)商”的全面轉(zhuǎn)型。

　　綠城中國(guó)對(duì)于未來(lái)的自信與執(zhí)著，如即將迎面而來(lái)的季節(jié)，春風(fēng)拂面。(本版圖片由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供)

　　來(lái)源：浙江日?qǐng)?bào) 秦正長(zhǎng)