葉檀：相信國(guó)土部長(zhǎng)“房?jī)r(jià)必降”有幾個(gè)前提

    國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示,預(yù)計(jì)再過(guò)一個(gè)季度左右,房?jī)r(jià)必降,但降到什么程度不好說(shuō)。(《新京報(bào)》)

    房?jī)r(jià)終于要降了,這個(gè)消息足以讓房?jī)r(jià)泡沫論者歡欣鼓舞。

    但且慢高興,國(guó)土部部長(zhǎng)的判斷并不能代表市場(chǎng)的判斷。房地產(chǎn)成交量連續(xù)下挫,但除了一些中低端商品房降價(jià)外,我們并未看到房?jī)r(jià)大幅下挫,而是漲幅環(huán)比下降。與此同時(shí),我們還看到大開(kāi)發(fā)商在二三線(xiàn)城市奮勇拿地,悖反的市場(chǎng)現(xiàn)象,說(shuō)明市場(chǎng)仍然處于觀望期。

    房?jī)r(jià)下降是有前提的。

    首先,房地產(chǎn)政策不發(fā)生大變化。被稱(chēng)為最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后,在各地被兌水稀釋,除了北京外,地方細(xì)則大多較為溫柔,而作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的上海,除了保障房規(guī)劃外,至今尚未出臺(tái)細(xì)則。這不由讓人產(chǎn)生雷聲大、雨點(diǎn)小的疑問(wèn)。[國(guó)土部：房產(chǎn)市場(chǎng)可能全面調(diào)整房?jī)r(jià)將下降]

    其次,貨幣政策不再出現(xiàn)放松勢(shì)頭。貨幣供應(yīng)在經(jīng)歷了6月份的緊縮后,從6月末到7月初有放松跡象。截至7月2日,央行連續(xù)第6周向市場(chǎng)凈投放資金,累計(jì)投放資金達(dá)7830億元。人們預(yù)計(jì)央行在下半年出口訂單下降、CPI平穩(wěn)等綜合因素影響下,不會(huì)出臺(tái)更緊縮的貨幣政策,這也是市場(chǎng)觀望濃厚房?jī)r(jià)卻不下跌的根本原因。

    再次,必須對(duì)央企主營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)行監(jiān)管,提高央企的融資成本。否則,央企在低融資成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)不振的逆向激勵(lì)下,還會(huì)沿襲靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)睦下?。目?一些央企挾巨資兇猛拿地。 6月30日的天津土地拍賣(mài)會(huì)上,中鐵建以40.323億元的總價(jià)將三幅地塊全部收入囊中。其他諸如首開(kāi)股份、北辰實(shí)業(yè)等央企,也均加入了拿地戰(zhàn)團(tuán)。[2010上半年南京土地市場(chǎng)交易情報(bào):總額創(chuàng)新高]

    最后,必須使政府脫離賣(mài)地財(cái)政的窠臼,由稅收逐漸替代。但各地政府賣(mài)地食髓知味,如煙癮者一樣樂(lè)不思蜀。

    上述幾個(gè)前提,都沒(méi)能完全實(shí)現(xiàn),因此房?jī)r(jià)才會(huì)處于膠著期。接下來(lái),既得利益集團(tuán)要求房?jī)r(jià)回暖的呼聲會(huì)越來(lái)越高。我國(guó)6月PMI指數(shù)(采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù))為 52.1%,環(huán)比降幅創(chuàng)歷史新高,訂單指數(shù)和生產(chǎn)指數(shù)雙雙下滑,這說(shuō)明,終端需求的萎縮已傳導(dǎo)至生產(chǎn)。目前加息等預(yù)期已經(jīng)不存在,持有房產(chǎn)者靜觀其變,皮球已經(jīng)踢回到了改革者的腳下。如果回到房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路,是個(gè)大倒退,中國(guó)所有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力將毀于一旦。抑制房?jī)r(jià),激勵(lì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展,是中國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的不二法門(mén)。