樓市觀察:市場(chǎng)房源增多 二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下降

    新政圍城，二手房市場(chǎng)上“拋盤(pán)”增加，與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格又有了松動(dòng)。

    房源增加三四成

    去年年底到今年年初，二手房市場(chǎng)上一直是房源緊缺供不應(yīng)求，現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。“4月份以后，來(lái)投放房源委托我們賣(mài)房的人明顯多起來(lái)了。有人過(guò)來(lái)一次性掛了4套房子?！笔袇^(qū)一家房產(chǎn)中介的羅先生告訴記者，房產(chǎn)新政出臺(tái)后，前來(lái)掛牌的客戶多了三四成，主要是出賣(mài)手中一些閑置、投資類型的房子。

    為什么二手房源一下子多起來(lái)了呢？一位中介經(jīng)紀(jì)人道出了其中緣由：去年下半年以后投資、投機(jī)者很多，由于當(dāng)時(shí)房子跳價(jià)快，很多賣(mài)家怕房子價(jià)格賣(mài)低不合算，所以緊握房源不放向市場(chǎng)，特別手中有多套房的投資者。如今，政策的“冷水”澆滅了“捂盤(pán)”熱情，大量的房源涌向二手房市場(chǎng)，可交易房源一下增加了。

    不過(guò)，中介代售房源增多，交易量卻減少。“新政策出臺(tái)后，原來(lái)著急買(mǎi)房的人現(xiàn)在不那么急了。咨詢的人還是有，真正買(mǎi)的沒(méi)幾個(gè)?！庇浾咦咴L的多家二手房中介均表示，受樓市新政影響，很多二手房潛在購(gòu)房者大都保持觀望態(tài)度，導(dǎo)致交易量下降。

    二手房?jī)r(jià)格小幅下挫

    受到新政影響的二手房市場(chǎng)冷冷清清，一些坐不住的賣(mài)家悄然將價(jià)格下調(diào)。維多利亞原先標(biāo)價(jià)112萬(wàn)元的二手房下調(diào)價(jià)格至95萬(wàn)元，文景苑的一套房子從87萬(wàn)元下調(diào)至80萬(wàn)元，南湖世家的一套單身公寓從37萬(wàn)元下調(diào)至32萬(wàn)元……

    “雖然下調(diào)的幅度不夠大，下調(diào)的價(jià)格也還沒(méi)到完全合理的價(jià)位上，但降價(jià)的現(xiàn)象確實(shí)在不斷出現(xiàn)。”一位中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，即使下調(diào)，目前的價(jià)格還是偏高，房子依然難以成交。

    少數(shù)誠(chéng)心賣(mài)房的賣(mài)家會(huì)選擇比較合理的價(jià)格出售，不理智的賣(mài)家依然占大多數(shù)。7月4日，記者在市區(qū)長(zhǎng)竿街上一家中介遇到了一位前來(lái)賣(mài)房的房東。世通華庭一套面積40平方米左右的單身公寓，房東要價(jià)35萬(wàn)元?！斑@樣的掛牌價(jià)明顯不理智?！敝薪楦嬖V記者，不久前成交了一套世通華庭的單身公寓，位置還優(yōu)于這一套，成交價(jià)為28萬(wàn)元。

    房?jī)r(jià)“洼地”影響不大

    市區(qū)的二手房交易量明顯下降，但是一些原來(lái)房?jī)r(jià)比較低的區(qū)域二手房市場(chǎng)似乎沒(méi)有受到新政的影響。

    “我們?cè)卺榛闹薪榉值昝總€(gè)月還是能成交五六套房子?！笔袇^(qū)一家二手房中介的負(fù)責(zé)人老劉告訴記者，市區(qū)總店6月份二手房交易量為零，衢化分店卻成交了5套二手房?！瓣P(guān)鍵是房子相對(duì)便宜，這樣會(huì)吸引一些手中錢(qián)不是很多的人購(gòu)買(mǎi)。”

    “房?jī)r(jià)‘洼地’總是具備一定優(yōu)勢(shì)的。”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，以往南區(qū)的房子抗政策性強(qiáng)，因?yàn)槟蠀^(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)低，但是去年南區(qū)的房?jī)r(jià)也有了大幅上漲，所以新政出臺(tái)后的二手房交易量也大幅萎縮。(記者趙崢琳)