“再等一個季度房價會下降”？

    近日有媒體報道：本月4日，國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會后接受采訪時表示：“目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”

    消息一出，各界熱議，各大網(wǎng)站網(wǎng)友爭相評論。各方爭論的聲音明顯分成兩派，支持者有之，反對者亦有之。

    支持派：

    有助于各方明確政策預(yù)期

    為遏制部分城市房價過快上漲，4月中旬以來，中央接連重拳出手調(diào)控樓市，掀起新一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴。新政出臺兩個多月，中國主要城市住房成交量銳減。面對樓市膠著的狀態(tài)，雖然有恒大、萬科、保利等開發(fā)商相繼降價，但目前也僅限于個別項目、局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)縮量橫盤走勢，房價高位徘徊，買賣雙方陷入僵持。經(jīng)歷了三個月的對峙后，在樓市的政策面、消息面上也開始進入了一個真空期。

    在政策面的真空階段，誰能爭奪到輿論上的主動，誰就能在市場價格、銷售的戰(zhàn)役中更易獲得主動地位。結(jié)合近期的經(jīng)濟基本面，一些人開始散布樓價將繼續(xù)強勢的觀點，如宣稱人民幣升值將促使外資介入，提升樓市價值；如宣稱房地產(chǎn)市場成交下滑后，對整體經(jīng)濟影響巨大，將導(dǎo)致經(jīng)濟再度探底，為保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控已難以繼續(xù)深化；如宣稱賣地收入減少后，各地政府財政壓力將大增，為保各地財政收入，樓市也不會進一步調(diào)整……種種觀點不一而足。針對目前樓市膠著的僵局，徐紹史的聲音可以看做是有關(guān)部門明確的官方態(tài)度，即中央的房地產(chǎn)調(diào)控并不會放松。這將有利于市場各方明確樓市政策預(yù)期。這是因為“該次表態(tài)從政策層面消除了一些具有誤導(dǎo)性的聲音，準(zhǔn)確表明了政府調(diào)控房價的決心和態(tài)度”。

    反對派：

    政策制定者只能監(jiān)督

    市場運行情況

    不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士針對徐紹史的觀點提出了不同的意見：有的認(rèn)為這有用行政方式干預(yù)市場走勢之嫌；有的認(rèn)為官員談?wù)搩r格，存在以本部門政策捆綁市場的嫌疑；還有人質(zhì)疑，這樣的做法，是否將政府公信力和房價捆綁在了一起，風(fēng)險太大……

    華遠集團總裁任志強在其微博中表示，只有在中國才會出現(xiàn)政府部長可以預(yù)測市場調(diào)節(jié)價格的新聞。讓社會無法理解的不確定性在于至今沒有一個對“國十條”明確定義的解釋。調(diào)控的目的到底是抑制房價過快上漲，還是讓房價下跌？到底哪些城市是調(diào)控的范圍？

    市區(qū)某房產(chǎn)公司營銷總監(jiān)楊先生認(rèn)為，作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策制定者和執(zhí)行者，只能監(jiān)督市場的運行情況，而不應(yīng)該對市場運行中的不確定性去任意預(yù)測。換句話說，在一場球賽中，你既是比賽規(guī)則的制定者又是裁判，你能在比賽中就先說誰誰會贏嗎？如果徐部長是作為市場研究者來看待房價，當(dāng)然可以預(yù)測市場走向，可以發(fā)表自己的意見，但是有發(fā)表研究成果的平臺和地方，而不應(yīng)該在“全國國土資源廳局長座談會后表示”，更不應(yīng)該說“再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說”之類的含糊之辭。

    另一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對目前房地產(chǎn)市場的亂象，頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的“運動式調(diào)控”是行不通的。而應(yīng)該從社會資源的合理配置、從人口的地域聚散、從社會財富的均衡分配、從房地產(chǎn)市場的制度建設(shè)、從人們傳統(tǒng)觀念的輿論引導(dǎo)等等方面來考慮問題，才能找到活血化淤、治標(biāo)又治本的好方子。 （戴偉文 嚴(yán)瑾漪）