上半年市區(qū)成交八千多套房子

    本報(bào)訊 雖然現(xiàn)在市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是在冰點(diǎn)運(yùn)行，但上半年的成交數(shù)據(jù)還不算糟糕，這主要得益于交易最火暴的3、4月份。記者從市房地產(chǎn)交易辦證中心獲悉，今年上半年市區(qū)一手房預(yù)售加上二手房交易，共成交8718套房源，比去年同期的12082套銳減，但仍然比2008年上半年的7287套增加了20%左右。

    過山車行情

    去年上半年的金華樓市可以說是最好的時(shí)候之一，當(dāng)時(shí)的行情挑戰(zhàn)了人們的傳統(tǒng)認(rèn)知，市場(chǎng)形勢(shì)從冰點(diǎn)開始回暖、反轉(zhuǎn)直到一路漲紅，二手房、商品房交易紅火紛紛放量，房?jī)r(jià)漲幅在10％左右的樓盤比比皆是，這樣的景象讓人們難忘，在多個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中，金華樓市上半年都創(chuàng)下新的紀(jì)錄。今年上半年的市場(chǎng)則走了一個(gè)與去年同期相反的曲線。從春節(jié)后開始正常交易，沒過多久市場(chǎng)就到達(dá)巔峰狀態(tài)，從3月初到4月中旬，短短50天左右，金華樓市就從回暖直接沖到了瘋狂的境地，一手房預(yù)售量占了整個(gè)上半年的一半多，二手房成交更是占到了近70%。由此也可發(fā)現(xiàn)，市區(qū)房地產(chǎn)交易，特別是二手房交易在高峰和低谷時(shí)的落差之大。

    一手房量降四成，價(jià)漲三成

    據(jù)市房地產(chǎn)交易辦證中心統(tǒng)計(jì)，今年1～6月，市區(qū)預(yù)售商品房（住宅+營(yíng)業(yè)房）備案共3834宗，也就是說，今年上半年市區(qū)各在售樓盤共預(yù)售了3834套商品房，其中住宅預(yù)售量為3095套，占了80%。而去年上半年市區(qū)預(yù)售商品房備案5692宗，今年上半年比去年同期預(yù)售商品房的量降低了近四成。這樣的減量無疑說明了今年市區(qū)一手房市場(chǎng)的波動(dòng)和頹勢(shì)。從今年1月份開始，市區(qū)商品房預(yù)售量幾乎走了一個(gè)過山車的曲線，從1月份的758套到4月份的1049套，再到6月份的455套，從低谷走到峰頂和從峰頂?shù)降凸鹊乃俣葞缀跻粯涌臁?/p>

    價(jià)格方面，上半年市區(qū)預(yù)售商品房住宅的均價(jià)在每平方米5801元，比去年的同期均價(jià)每平方米4406元要高出30%以上，也就是說一手房?jī)r(jià)同比漲了三成。而在不少購房者看來，不僅5801元的價(jià)格似乎要低于他們實(shí)際買房的價(jià)格，而且今年房?jī)r(jià)上漲的幅度也要比30%高，一些熱門樓盤的漲價(jià)幅度早已超過了一半。據(jù)市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，由于這個(gè)統(tǒng)計(jì)中包含郊區(qū)樓盤，而這些樓盤的均價(jià)相對(duì)較低，拉低了整體均價(jià)。在市區(qū)江北和江南，目前成交的大多數(shù)房源價(jià)格都已經(jīng)超過這個(gè)平均水平。

    二手房成交量下降24％

    今年上半年，市區(qū)共成交了4884套二手房房源，相比去年的6390套，下降了24％。二手房中住宅房源成交的比例比一手房更高，4394套二手房住宅占了成交總數(shù)的近90%。從統(tǒng)計(jì)中可以看出，二手房受宏觀調(diào)控政策的影響更為明顯，所走的市場(chǎng)曲線也更加跌宕起伏。

    今年1月份，市區(qū)二手房住宅成交407套，與去年同期基本持平。2月由于春節(jié)長(zhǎng)假因素，257套的成交量?jī)H為去年的四成左右。進(jìn)入3月份后，受地王頻出和“兩會(huì)”言論刺激，再加上貨幣和信貸政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力推動(dòng)，二手房進(jìn)入月成交量千套以上的飛躍式增長(zhǎng)。3月份1392套、上半年最高點(diǎn)的4月份1657套，均創(chuàng)下了近年來同期交易的新紀(jì)錄，尤其是4月份，比起熱度也不低的去年4月增長(zhǎng)將近50%。高峰就是滑落的開始，也正是從這個(gè)月起，市區(qū)二手房交易很快落入低谷，跳水的幅度竟然接近80%。5月和6月的二手房住宅成交量均在300多套徘徊，平均每天的成交量在10套左右，而且這種低迷行情目前還在市場(chǎng)上延續(xù)。

    價(jià)格方面，上半年市區(qū)二手房住宅的成交均價(jià)每平方米4001元，但由于二手房源個(gè)性特點(diǎn)強(qiáng)，地段、戶型、朝向乃至新舊程度均有所不同，因此并不能十分準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)的成交情況，僅能作為參考。

    文/嚴(yán)瑾漪 圖/方群青